土拍活躍度提升值得關注

　　樓市回暖趨勢，正傳導至土地市場。近期部分城市土地拍賣市場熱度攀升。不僅國企類房地産企業出手拿地，民營房企的身影也開始出現。土地市場回暖，有助於房地産市場更快回到良性運轉軌道。

　　一線等熱點城市土地市場回暖首當其衝。其中，深圳、北京、廣州均拍出超過100億元成交金額的地塊。杭州、成都也拍出高溢價率地塊，一些地塊的溢價率超過40%。溢價率表示中標價格與起拍價格之間的溢價程度。溢價率越高，意味著企業之間的競爭越激烈，土地市場活躍度就越強。當前，企業拿地積極性增高有多重因素，包括市場上供應的地塊品質較高，各地為吸引開發商拿地，給房企一些讓利或者政策扶持等。

　　民營企業也出現在土拍市場中。最近3個多月以來，成都、杭州、福州、西安、寧波、南寧等城市，均有民營房企拍得土地。有關部門曾提出，一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求。民營房企資金狀況的改善，拿地積極性的修復，也得益於相關金融政策助力。

　　土地市場的活躍表明，企業看好房地産市場的未來。如果企業對房地産市場發展不看好，自然會繼續持觀望態度。隨著政策力度不斷加大，政策效應持續顯現，房地産市場呈現築底企穩回升趨勢。12月9日召開的中央政治局會議提出要穩住樓市，再次釋放穩定房地産市場積極信號，增強了各方信心。有數據為證：10月份，國家統計局對70個大中城市房地産開發企業和仲介機構的調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員佔比，在9月提升的基礎上又分別提高17.6個和15個百分點，這表明市場機構對房地産信心在增強。

　　土地市場的活躍還表明，企業的資金狀況有所好轉。過去3年，房地産市場處於調整週期，銷售不暢讓企業普遍面臨回款慢的窘境。加之在“高負債、高杠桿、高週轉”的“三高”舊有模式下，一些房企資金鏈吃緊，市場上甚至出現了已售逾期難交付項目。隨著市場企穩回升，銷售增長，房企回款速度增加。同時，今年以來，房地産融資協調機制把合規房地産項目都納入“白名單”，推動金融機構增強對房地産“白名單”項目融資的支援力度。保交房持續推進，房地産項目和房地産企業的資金狀況持續改善。特別是民營企業資金狀況的改善，提供了更多積極因素。

　　土地市場的活躍，使房地産市場有望重回良性迴圈軌道。拿地開發、銷售、回款，再拿地開發、再銷售……只有整個鏈條運轉和迴圈起來，市場才是平穩健康狀態。過去兩三年，房地産市場遇冷，房地産市場的各個環節在一定程度上均陷入緩慢狀態甚至停滯。目前住房銷售回暖，土地市場熱度攀升，讓我們看到了市場重新活躍的希望。

　　拿地後，企業將進入開發階段。建造更多“好房子”，應該成為企業的自覺選擇。經過長期高速擴張，我國房地産市場已邁入新發展階段，將從以數量擴張為主轉向以品質優化為主，更好地滿足居民多樣化住房需求。對於房地産企業和建築業企業，舊“三高”必須向“高品質、新科技、好服務”轉變。一些城市房地産市場已經從賣方市場轉向買方市場，産品間的競爭更加激烈。房地産行業唯有建更多“好房子”、提供好服務，才有機會走出當前困境，才會有市場、有發展、有未來。