年末房企“搶收”忙：加快推出優質樓盤

　　臨近年底，樓市熱度不減，房企亦開啟“搶收”模式，加快推出優質樓盤。在政策與市場的共振之下，不少一線和二線城市優質項目開盤即受到追捧，部分地區出現“日光碟”、千人搖號等情況。

　　在上海，據中指研究院數據，11月份新開盤38個，整月開盤量遠超10月份水準，11月份整體開盤去化率較10月份提高明顯，其中海上·清和璽、前灘公館、中海領邸等豪宅項目當日售罄。

　　此外，各地“日光碟”持續涌現。12月7日，廣州越秀雲悅項目首次開盤實現100%去化率，成為今年廣州首個“日光碟”。據了解，該項目地塊于9月30日由越秀地産以9.8億元競得。

　　12月8日，綠城房地産集團有限公司發佈的消息顯示，綠城·蘇州玫瑰園在2024年11月份首次開盤售罄創下25億元的銷售額，隨後一個月內二次開盤再次售罄，累計銷售額達到34.6億元。

　　“年底，開發商加大推盤力度，希望能夠衝刺業績。隨著市場的回升，改善型需求亦在持續發力。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

　　李宇嘉表示，從當下的“日光碟”來看，存在兩大特點。一是拿的地塊相比于過去更加優質，價格在所處地段上更親民。二是新一代住宅的得房率、戶型設計都存在很大的優勢，推盤規模在幾百套的情況下，往往很快就會出現“日光”。

　　值得一提的是，近期，不少核心城市供地誠意滿滿，優質地塊陸續“擺上貨架”。在土拍方面，優質地塊也呈現高溢價成交，甚至突破板塊原有的樓板價紀錄。

　　“優質地塊的持續供給，為銷售奠定了良好基礎。當下，陸續創下佳績的項目大多位於具有稀缺價值的板塊，板塊新房市場價格韌性高，同時項目品質較高。”上海易居房地産研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。

　　麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024年11月份重點10個城市二手住宅成交91367套，較10月份上升17.16%，較去年11月份上升25.98%。截至2024年12月8日，當月重點10個城市二手住宅成交28902套，較今年11月份同期上升6.75%，較去年12月份同期上升54.27%。

　　“臨近年底，房企將推出一些促銷手段，如搭建順暢便捷的購銷平臺，推出優質項目，開展折扣、優惠券、贈購房權益等。”中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，項目快速去化，有助於提高房企的銷售業績，提振市場信心。

　　“當下，房企基本聚焦重點城市，重點區域，核心板塊，以改善盤為主導，在好房子去化加速的背景下，房企有望加快年底資金回籠。”嚴躍進如是説。