積極擁抱“十五運”機遇：越秀商管探索“賽場到商場”經濟

　　2024年進入最後一個月，距離第十五屆全國運動會(“十五運”)開幕已不足一年。明年，這場由粵港澳三地共同舉辦、全國水準最高、規模最大、影響力最廣的綜合性運動會將在廣州盛大開幕。廣州也因此承載了更多點燃“賽事經濟”的期待與目光。

　　廣州是千年商都，也是舉辦過多場綜合性運動會的城市。這座城市如何順應“十五運”東風，在體育中解鎖經濟增長的新引擎，成為業界焦點。

　　作為廣州市屬國企的代表，近日越秀商管受邀出席2024年“讀懂中國”國際會議，並參與“在體育中讀懂中國”專題論壇，圍繞“體育新質能”分享了獨到見解。越秀商管黨委書記陳曉東認為，在全民健身時代，體育産業與城市發展、商業進程之間的關係更加緊密，“體育+”作為連接多種業態的“橋梁”，可以讓賽事發揮巨大的商業效益，為城市、國家帶來更多機遇。

　　從城市中央出發，體育與商業走向深度融合

　　“一屆綜合性運動會，將推動城市加大基礎設施建設的投入，從而為城市帶來市場關注度、地位及經濟總量的提升。”在專題對話上，越秀商管表達了對“十五運”舉辦的期待。

　　歷史是最好的證明。在廣州，體育盛事為城市發展按下了“加速鍵”。作為市屬國企及全國第一批成立的綜合性房企之一，越秀地産更是其中重要的親歷者、見證者。

　　20世紀80年代，為了迎接第六屆全國運動會(“六運”)，廣州啟動了5.2平方公里的天河區建設工作，越秀地産發揮“敢為人先”精神，彰顯國企擔當，承擔了天河體育中心周邊的開發重任。

　　短短兩年間，天河路、天河北路、體育東路、體育西路和三條過街隧道的大市政配套工程陸續完工，六運小區、名雅苑、薈雅苑等大型住宅小區相繼林立。天河體育中心中軸線上，市長大廈、城建大廈、財富廣場、維多利廣場等地標寫字樓拔地而起，累計開發甲級商用物業面積佔環天河體育中心區域總量的1/4。此外，越秀地産還率先引入寫字樓專業物業管理體系，推動片區商業氛圍與國際接軌。

　　與此同時，在一江之隔的二沙島上，越秀地産借鑒國際社區的開發模式，將一個名不見經傳的漁村打造為廣州文化藝術中心、體育中心和頂級別墅區。如今，二沙島依舊是廣州城央島居典範，天河體育中心中軸線也成為天河CBD的耀眼成員之一，是推動天河CBD成為中國第三大CBD和中國300米以上高樓最集中區域的重要力量。

　　另一方面，賽事拉動城市高速發展，也為本地的企業創造了蓬勃生長的土壤。作為越秀地産的商業板塊，越秀商管目前已成為廣州自持商業的最大業主，形成了“3+3”業態發展策略，整體運營管理面積超過730萬平方米，總資産超過1090億元人民幣，運營著以廣州國際金融中心、廣州白馬服裝市場為代表的多個細分業態龍頭項目，在城市樓宇經濟、商業消費、服飾皮具商貿等多個領域，引領著行業不斷創新變革，是推動城市經濟活力迸發的重要力量。

　　以“體育+”解鎖多元消費場景，激活城市發展新動能

　　近年來，隨著國內市場復蘇，擴大內需成為城市經濟高品質發展的重要引擎，因此，體育對消費的帶動也將成為另一重大機遇。數據顯示，2023年，大運會、亞運會等大型賽事舉辦地的體育及相關消費，較舉辦前環比增長超10%，説明“賽事經濟”正成為新的消費增長點。

　　對於即將到來的“十五運”，越秀商管將把握體育賽事帶來的城市國際化交流機遇，結合自身的商業規模優勢，以“體育+”激發消費與産業發展動力，實現賽場和商場的共同繁榮。

　　一是打造“體育+時尚”IP，探索廣派服裝國際化路徑。

　　“十五運”聯通粵港澳三地，將加強廣州與國際化城市的交流。越秀商管聚焦體育與時尚産業的融合，推動廣派服裝出海，將短期的賽事流量轉化為城市的長遠發展動力。

　　一直以來，在專業市場領域，越秀商管始終有著強大的供應鏈和原創設計優勢，與強勁的産業聚集能力。廣州白馬服裝市場多年來持續舉辦“廣州白馬時尚行”“外商進白馬”等活動，推動全球供需對話。

　　今年9月，廣州市政府鼓勵紡織服裝等特色産業企業進行創新，打響廣貨品牌，助力廣州建設國際消費中心城市。為迎接“十五運”的到來，廣州白馬服裝市場攜手旗下優質品牌亮相2024中國(廣州)國際時尚産業大會——産業煥彩之夜，邀請十大體育冠軍，向世界展示本土原創品牌的魅力。此外，白馬還成為了“十五運倒計時潮流地標”的首個商圈項目，實現運動賽場與服裝商圈的有機連結。

　　二是創新“廣式服務”和“體育+商場”模式，讓流量從“賽場”流向“商場”。

　　當下，天河區正全力建設廣州現代化都市旅遊示範樣板，四季酒店等高端酒店已成為了擦亮“廣式服務”金字招牌的重要部分。在商旅居融合的大趨勢下，廣州憑藉一站式、高品質的“廣式服務”，讓國內外賓客留下深刻印象。目前，越秀商管在廣州經營著四季酒店、廣州白雲國際會議中心越秀萬豪酒店、廣州IFC雅詩閣服務公寓等超10個酒店公寓項目，在“十五運”期間，將以國際化、專業化的服務來迎接運動員、裁判員以及廣大遊客，為住客提供賓至如歸的“廣式服務”，讓他們感受廣州開放包容的城市文化，進一步激發“城市打卡”消費熱潮。

　　此外，越秀商管還將發揮“體育+商場”模式的魅力，為遊客提供一站式“運動+消費”體驗。在管零售商場項目——悅匯城已營造了濃郁的運動氛圍，今年引進了全愛網球、Padel Monster板式網球、火星攀岩館、魏公村體育、維爾吉姆健身等一大批覆蓋大眾群體和特定圈層的運動場館，已經成為了城市Z世代的休閒目的地。

　　未來，該商場還將與越秀商管在廣州第二中軸線上的三大零售商場：廣州IFC國金天地、VT101維多利廣場和廣州ICC環貿天地串聯，為普羅大眾構建接觸先進科技的場景，舉辦競技、IP行銷等活動，把科技對體育的支撐轉化為對經濟的支撐，並打造十五分鐘運動生態圈，發揮“賽場到商場”的聯動效應。

　　三是構建全業態綠色生態圈，做城市可持續發展“風向標”。

　　回到賽場上，本屆“十五運”，天河體育中心將改造為全國首個近零碳大型體育場；運用大數據、人工智慧等新技術賦能智慧場館建設，推動老場館煥發新活力。在賽事“長尾效應”影響下，這也將帶動城市進一步邁向可持續、數智化的未來。

　　風口之下，是更多産業機遇。近年來，智慧化、綠色化成為各大産業互促互強的重要推動力。越秀商管堅定踐行ESG發展理念，堅持可持續發展，綠色建築運營領跑行業，多個項目獲LEED、WELL等權威綠色獎項認證，並以自身經驗為行業樹立標桿模範，參與起草全國首個《零碳數智樓宇等級評定規範》，為國家“雙碳”目標的達成作更多貢獻。此外，越秀商管還致力於搭建綠色社群，發起、運營藝術美學品牌[M空間]，在辦公空間內舉辦名家講座、潮流分享、創意思考、社會公益等活動，關注白領身心健康。

　　承接“十五運”掀起的綠色潮流，越秀商管還將持續加碼搭建全業態健康生態圈，打造零碳數智樓宇，並與租戶簽訂“綠色租約”，創造健康商業空間。

　　在聚焦以多元活力激活城市經濟的當下，體育賽事是培育壯大新型消費、推動消費持續擴大的有力抓手，也是推動區域經濟發展，提升城市形象的重要契機。如今，粵港澳大灣區已進入“十五運倒計時”，如何讓“賽事流量”轉化為“經濟能量”，是城市運營者和各大企業都在思考和關心的命題。期待在越秀商管等企業的助力下，以“體育+”，實現體育産業與商業、文旅等多業態融合，激活城市發展的澎湃動能。

　　(文中圖片由越秀授權使用)