政治局會議深讀｜強調“穩住樓市” 明年房地産市場有哪些新期待？

　　據新華社，中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究2025年經濟工作。整體來看，本次政治局會議無論是從宏觀政策，還是樓市定調上都釋放了積極信號。

　　此次政治局會議提到，“堅持穩中求進工作總基調”、“實施更加積極有為的宏觀政策”、“實施更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，充實完善政策工具箱，加強超常規逆週期調節”、“擴大國內需求”、“穩住樓市股市”。

　　廣開首席産業研究院院長兼首席經濟學家、中國首席經濟學家論壇理事長連平表示，本次會議內容顯示出了中央對明年經濟工作的高度重視，並對宏觀政策基調進行了一系列重大調整。

　　購房成本有望進一步降低

　　廣開首席産業研究院報告指出，從政治局會議的表述上來看有四方面亮點：我國的財政政策基調由“積極”調整為“更加積極”；貨幣政策基調由“穩健”調整為“適度寬鬆”；“加大逆週期調節力度”調升為“加強超常規逆週期調節”；“擴大國內需求”拓展為“全方位擴大國內需求”。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜指出，“加強超常規逆週期調節”預示著宏觀政策將明顯發力穩經濟；財政政策要更加積極，或意味著接下來財政支出力度將明顯加大，赤字率大幅提升存在一定預期。貨幣政策由此前的“穩健的貨幣政策”到“適度寬鬆的貨幣政策”，定調上也更加積極。

　　連平認為，當前宏觀經濟和金融指標較為疲弱，此前連續實施14年的“穩健”貨幣政策基調與市場心理預期之間存在明顯落差，在政策力度上尚有不足。本次貨幣政策基調由“穩健”調整為“適度寬鬆”後，將可以更大程度上配合好更加積極的財政政策，實施“雙松”組合，進一步增強超常規逆週期調節的政策效果。

　　陳文靜認為，近期央行行長在2024中國金融學會學術年會暨中國金融論壇年會上表示“將繼續堅持支援性的貨幣政策立場和政策取向，綜合運用多種貨幣政策工具，加大逆週期調控力度，保持流動性合理充裕，降低企業和居民綜合融資成本”，短期來看，支援性的貨幣政策仍將延續，降準降息仍有空間。對於房地産市場來説，更多低成本資金進入市場，也有助於降低購房者、企業資金成本，修復市場預期。

　　58安居客研究院院長張波也提到，由於明年財政政策將更為積極加之適度寬鬆的貨幣政策，明年利率持續下行的概率大大增強，有利於進一步降低購房成本，同時結合提振消費會帶來房地産下游行業的加速發展，尤其是家居和建材的“以舊換新”等政策有望持續推進，全方位穩定房地産産業鏈。

　　房地産政策力度有望進一步加大

　　聚焦到房地産，此次政治局會議對房地産方面的著墨不多，強調“穩住樓市”。

　　業內認為，此前9月26日的政治局會議定調“要促進房地産市場止跌回穩”，釋放了最強“穩地産”信號，本次會議再次提出要“穩住樓市”，釋放了更加堅定的穩樓市信號，2025年穩定房地産市場對於穩定宏觀經濟至關重要。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一方面是三季度政治局會議已經做了部署(往年三季度末的政治局會議一般不涉及經濟)，而且三季度會議後，國家及各部委對房地産進行了高頻率的部署；另一方面在於10月-11月止跌回穩取得了一定績效，而且11月份熱點城市二手房或新房交易量創下階段性新高，減稅政策在12月份生效，預計12月樓市銷售量也將在高位徘徊，對今年國內需求形成了支撐。同時，這次對房地産的強調，再次放在防風險這個主題下，符合近年來高層一系列重要會議對於房地産的定位。

　　李宇嘉表示，穩住樓市的提法，意味著儘管10-11月商品房市場企穩了，但止跌回穩的基礎還沒那麼紮實，畢竟今年全年銷售量再創歷史新低，下一步還要繼續落實止跌回穩的各項舉措。特別是近期提出的存量收購和盤活，城中村改造，房票安置等政策，還未有效落地。

　　58安居客研究院院長張波認為，從會議傳遞出的資訊來看，擴大內需，推動創新發展，並注重防範風險是2025年的重點，下一步政策面會進一步從穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升方向進行努力。房地産作為內需的重要一環，政策力度有望進一步加大，並努力向“止跌回穩”目標推進。

　　易居房地産研究院副院長嚴躍進認為，穩住樓市的表述，強調了樓市穩定發展需要具有可持續性，這要求樓市工作圍繞“穩住”發力，尤其是要從提振內需的角度穩住樓市。從今年10月份開始樓市行情表現來看，各地剛性和改善型住房需求積極釋放，體現了穩住樓市消費需求政策已經有了較好的表現。而後續則需要持續在保障各類購房需求、挖掘各類需求方面發力，持續提振住房消費，為行業消費提振增添動力。

　　業內指出，從房地産政策方向上看，一方面，前期已經出臺的政策有望加快落地落實，這對於改善市場供求關係、促進市場信心修復均將産生積極作用；另一方面，更多增量政策也存在跟進預期，如北上深繼續優化限制性政策、“補人頭”加大購房補貼等，促進房地産市場實現“止跌回穩”。