長三角多地11月二手房成交量較快增長 部分城市價格上漲

　　在房地産市場政策利好持續釋放之下，11月長三角多地二手房成交量創新高。

　　上海二手房成交量創下近44個月以來的最高成交量。安居客上海監測數據顯示，11月，上海二手房(含商業)累計成交27050套，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來首次突破27000套大關。

　　杭州樓市成交量創下20個月新高。杭州貝殼研究院數據顯示，11月，杭州市區(含富陽、臨安)共成交二手房10429套，環比10月的9120套增長14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%。總體來看，截至目前，2024年杭州市區二手房成交量達到了近7.9萬套，已經超過了去年的6.88萬套。

　　根據杭州市場人士分析，杭州二手房成交結構的變化主要是契稅新政刺激了改善需求大增。在成交量和成交結構的顯著變化下，杭州二手房均價已經明顯上漲。11月15日，國家統計局發佈了70城的10月房價，杭州二手住宅價格環比9月漲幅0.8%，位列第二名，僅次於北京。

　　二手房成交結構顯著變化，改善小區支撐起了11月杭州二手房市場。根據杭州我愛我家數據，置業面積趨勢上移。契稅政策調整後，大幅提升了90平米以上置業的需求活力，90平米以上房源成交環比上升1.93%，其中90-140平米麵積段置業需求，環比上升了1.22%。

　　寧波市房産市場管理中心12月4日發佈11月份全市住宅成交數據。其中市六區二手住房成交4074套，同比增幅約33%。

　　11月，南京、蘇州、無錫等地樓市穩步上揚。南京當月二手房成交7328套(含高淳、溧水)，環比上漲13.2%。分析人士指出，限售放寬直接推動了不少房源入市，與此同時，也促成了部分交易量，進而拉升11月的整體交易水準。此外，受契稅新政執行時間影響，不少原定於11月過戶的客戶都延遲到了12月，預計今年最後一個月的成交量還將繼續上揚。

　　從價格上來看，南京的二手房均價也處於穩步拉升中。我愛我家南京研究院提供的數據顯示，11月全市二手房成交價格為23290元/㎡，環比上漲2.7%，一方面這是由於議價空間趨穩，同時受成交結構影響，二手房市場的價格段整體有所上移。無錫11月新房成交面積17.84萬平方米，環比上漲6%，成交均價環比上漲3.2%。

　　11月，蘇州新房成交10277套(131萬平方米)，同比增長17.5%，環比增長27.6%；二手房網簽10099套(108萬平方米)，環比增長15.6%。