多地銀行回調房貸利率下限 首套房貸利率重回“3”字頭

　　近期，部分首套房貸利率一度降至“2”字頭的城市調整新發放首套房貸款利率下限，首套房貸利率重回“3”字頭。

　　對此，銀行及房地産業內人士均表示，這更多地體現銀行對提高生息資産收益率的急迫性，房貸定價逐漸回歸理性共識，總體上房貸利率仍維持在較低水準。

　　杭州房貸利率“兩連漲”

　　今年10月，5年期以上LPR(貸款市場報價利率)下降25個基點至3.6%後，有些城市首套房貸利率一度降至“2”字頭。11月以來，杭州首套房貸利率一路微調，11月8日起從2.9%上調至3.0%，11月30日起又從3.0%上調至3.1%。

　　“收到房貸利率上漲的內部通知後，我們馬上通知客戶簽合同。”11月29日，杭州一家仲介工作人員開啟加班模式，很多用戶都趕著簽約，只為能獲得調整之前的3.0%首套房貸利率。有機構數據顯示，11月29日杭州二手房網簽量達到今年新高。

　　短短22天，杭州房貸利率就經歷“兩連漲”。記者算了筆賬，以300萬元貸款30年期等額本息還款方式為例，利率兩次上調後月供將增加323元，總利息增加11.65萬元。

　　據銀行工作人員介紹，3.1%是杭州新發放房貸利率的下限，存量房貸利率不受此影響，此前已經通過審批且錄入銀行系統的貸款合同仍按原利率執行。若合同約定利率根據LPR浮動，接下來LPR繼續下行的話，利率也會相應調整。

　　近一個月以來，還有南京、蘇州、徐州、廣州、寧波、無錫、青島等多座城市相繼回調房貸利率下限，上調幅度在5至20個基點之間，調整後利率為3.0%至3.1%。

　　多重因素促成房貸利率上調

　　業內人士分析認為，上調房貸利率是多方面綜合考慮的結果。其首要因素是在息差壓力不斷加大的當下，房貸利率大幅下調空間受限。

　　“自2022年以來，商業銀行凈息差逐年下降，目前已處於歷史低位。”招聯金融首席研究員董希淼表示，據國家金融監督管理總局發佈數據統計，商業銀行平均資本利潤率、平均資産利潤率也都呈下降趨勢。

　　凈息差是衡量銀行盈利能力和經營效率的核心指標，房屋按揭貸款作為銀行長期穩定的生息資産，其利率下調直接導致凈息差收窄。

　　“房貸投放的成本和收益需要平衡，這是目前銀行業的主流心態。”上海易居房地産研究院副院長嚴躍進表示，在息差承壓背景下，銀行對於提高生息資産收益率有急迫性，是部分銀行上調房貸利率下限的原因之一。

　　房貸利率見底信號更明確

　　在多項房地産利好政策的推動下，11月房地産市場持續回暖，多地新房與二手房成交量均呈現增長。記者注意到，如廣州、杭州、南京、武漢等多座上調房貸利率的城市，其一、二手房交易量明顯有所回升。據廣州市住建局數據統計，11月廣州市一、二手住宅共網簽21348套，處於年內月度高位水準。

　　雖然部分城市房貸利率有所上調，但當前房貸整體利率水準仍處於低位。中國人民銀行2024年三季度貨幣政策執行報告顯示，今年9月，新發放個人住房貸款加權平均利率為3.31%，同比下降0.71個百分點。

　　嚴躍進表示，目前多地銀行上調按揭房貸利率，應理解為“房貸利率基本見底”，不能理解為房貸利率政策收緊。