部分熱點城市新增首套房貸利率重返“3字頭” 專家稱未來仍有下調空間

　　自今年部分城市商業房貸利率跌破3%以後，房貸市場又迎來了一波利率上調。

　　根據中指研究院不完全統計，目前浙江、江蘇等地以及廣州、佛山、福州、廈門等城市均上調新發放首套房貸款利率下限，部分城市首套房貸款利率最低水準已上調至3.1%。

　　受訪的業內人士表示，整體來看，當前房貸利率上調現象主要還是發生在部分城市，主要源於核心城市市場有所回暖。此外，為避免商業房貸利率和公積金貸款利率倒挂，一些城市進行了調整。不過，未來，支援性的貨幣政策仍將延續，與房貸利率相關的5年期以上LPR仍有下調空間，從而引導各地房貸利率下行。

　　多地上調新增房貸利率下限

　　自10月份LPR下降25個基點至3.6%之後，部分城市的房貸利率一度降至“2字頭”。由於商業銀行房貸利率下降過快，導致部分城市的商業房貸利率與公積金貸款利率之間出現“倒挂”。

　　近期，福州、廣州、杭州、寧波、南京、蘇州、廈門等多地調整新發放首套房貸款利率下限，上調幅度在5個至20個基點之間，調整後利率為3%至3.1%。有的城市在一個月內連續兩次調整。

　　自12月4日起，福州、廈門等地銀行新發放個人住房貸款利率開始進行調整，即對新發放的個人住房按揭貸款利率由原來的3.05%調整至不低於3.1%。此次利率調整僅適用於2024年12月4日及之後新發放的個人住房按揭貸款。對於已發放的存量按揭貸款，目前的貸款利率並不會受到影響。實際上，這並不是近期廈門第一次上調房貸利率，而是該地區10月份以來的第三次上調。

　　工行廣州某支行工作人員告訴記者，當前，5年期以上LPR為3.6%，首套房貸利率依據客戶自身情況會有不同減點，最低是3%。建行杭州地區工作人員表示，首套房貸款利率最近上調至3.1%。

　　東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者採訪時表示，11月份以來，多地上調首套房貸款利率下限，與商業房貸利率和公積金貸款利差縮小甚至産生“倒挂”有關。

　　“本輪一些重點城市上調房貸利率下限，最重要的原因是，10月份以來受新一輪房地産支援政策帶動，這些城市樓市出現大幅回暖勢頭，為上調房貸利率提供了空間。”王青表示。

　　未來利率仍將維持在較低水準

　　王青進一步表示，從房貸利率定價機制看，銀行在擬定房貸利率時，最主要的影響因素仍是5年期以上LPR報價。其次，銀行資金成本、當地房貸市場供需平衡狀況、客戶風險狀況，以及監管導向等因素，都會對具體銀行房貸利率水準有重要影響。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，儘管適度上調房貸利率有助於銀行維持更理想的息差水準，但房貸利率的波動調整或對市場預期的穩定産生不利影響，在促進房地産市場止跌回穩的目標下，政策仍需要釋放穩定的預期。

　　展望後續房貸利率調整趨勢，多位業內人士認為，2025年政策利率還有下調空間，LPR報價也會跟進調整。陳文靜表示，短期來看，支援性的貨幣政策仍將延續，與房貸利率相關的5年期以上LPR仍有下調空間，從而引導各地房貸利率下行，降低購房者置業成本。

　　王青認為，2025年政策利率還有下調空間，LPR報價也會跟進調整。這將帶動包括房貸利率在內的各類市場利率下調，未來公積金貸款利率也有下調空間。這意味著近期部分城市上調房貸利率下限，或是暫時和個別現象。