新一輪稅收優惠政策落地後，房地産市場有何反應？

　　多項促進房地産市場平穩健康發展的稅收政策自12月1日起執行。近日，記者走訪部分一線和二線城市發現，樓市政策組合拳效應持續釋放，市場信心正在回暖。

　　這些稅收政策主要包括：在契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米；在有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅；將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點等。

　　房地産所有政策組合拳落地見效的一個突出表現，是一線城市的二手房交易活躍度進一步提升。

　　在上海，去年有了“二孩”的趙女士，迫切想改善家庭住房條件。她看中位於徐匯區一套122平方米的三居室，卻因為10萬元的差價與房主“拉鋸”了很久。

　　“此次降契稅政策出臺後，我們立刻達成了交易，稅費降低了6萬元，我們買賣雙方各讓2萬元。這兩天我就打算去過戶。”趙女士告訴記者，作為置換客戶，她的買賣交易流程還可以同時進行。

　　買賣多了，房地産仲介機構也忙起來。記者在北京朝陽區鏈家地産定福家園店，看到幾乎所有的經紀人都在帶客戶看房，店內諮詢室裏有賣家在談房屋出售的市場情況。

　　門店負責人李成告訴記者，置業門檻降低後不少年輕人開始出手，改善性需求也更加活躍，其周邊70平方米和90平方米的兩居室是成交的主力，120平方米左右的三居室成交量也明顯增加。

　　事實上，自9月底以來，隨著一系列樓市利好政策密集落地，二手房市場交易持續活躍。根據部分一線城市權威部門提供的最新數據，11月，北京二手房網簽量超1.8萬套，為近20個月最高水準；上海二手房交易量超過2.7萬套，創下近44個月以來的最高成交量；深圳二手房過戶7125套，創近50個月新高。

　　在新房交易方面，武漢、大連、徐州、包頭、合肥、秦皇島等熱點城市表現活躍。

　　記者從市場相關人士處了解到，新房成交量同比增長的城市在擴面，剛需入市帶動改善性需求輪動，購房成本降低，市場預期穩定是樓市趨向回穩的關鍵因素。

　　12月1日上午，位於武漢市江岸區三眼橋路的福星惠譽·鉑雅府行銷中心停車場爆滿，許多市民趁著週末的晴好天氣前來看房。

　　“11月15日晚開盤，首批近200套房源，半小時內成交超150套。”項目策劃經理郭女士表示，自從武漢市首套房認定新標準、契稅減免等新政近期落地後，購房者信心持續增強，成交率有相應提高。

　　湖北省房地産業協會會長潘世炳説，在一系列房地産支援政策和省市具體措施的持續帶動下，湖北省樓市持續升溫。11月，湖北省新建商品房網簽成交面積509.2萬平方米，同比增長74.9%，環比增長36.3%。

　　易居房地産研究院副院長嚴躍進表示，新一輪稅收政策的調整，不僅加大了住房交易環節契稅優惠力度，積極支援居民剛性和改善性住房需求，還降低了土地增值稅預徵率下限，有助於緩解房地産企業財務困難。

　　作為觀察樓市走勢的先行指標，土地市場的表現也引人關注。

　　中指研究院分析師孟新增説，近期部分熱點城市地塊土拍熱度相對較高。在銷售端逐漸企穩下，核心城市土拍或繼續溫和修復。對於多數城市，樓市政策效應尚未傳導至土拍端，土拍分化現象仍將延續。

　　克而瑞集團董事長丁祖昱説，9月底以來樓市政策支援力度大、效果持續性強，市場量價出現“階段性恢復”，11月核心城市銷售保持一定規模。隨著年末房企衝刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地産市場將保持一定活躍度。

　　浙江工業大學中國住房和房地産研究院院長虞曉芬説，新一輪稅收政策調整，帶來真金白銀的利好，房地産政策組合拳效應釋放，市場預期進一步穩定，有助於釋放市場潛在需求。