多地成交量創新高！11月一線城市二手房成交量同比增六成

　　樓市新政效應持續顯現，11月多地新房與二手房成交量創新高。

　　近日，中指研究院發佈的最新數據顯示，在樓市新政的推動下，11月份全國多地的新房與二手房市場均呈現出較為明顯的回暖跡象。一線城市新房成交面積在10月熱度基礎上進一步攀升。同時，二手房市場在“以價換量”下帶動市場回暖，尤其是一線城市二手房市場復蘇明顯，成交量同比漲超六成，其中滬深兩地二手房成交量齊創近四年新高。分析人士認為，樓市在政策作用下出現積極變化，核心城市市場恢復更為明顯，價格有望率先止跌回穩。

　　一線城市二手房成交量同比增六成，“看了一年多房的客戶出手了”

　　二手房市場“以價換量”帶動成交持續活躍。中指研究院監測數據顯示，11月份，20個主要城市的二手房成交套數達到140197套，環比增長11.7%，同比增長26.3%。值得一提的是，2024年前11個月，二手房的累計成交套數已同比實現正增長，增幅為1.0%。

　　一線城市二手房市場的回暖尤為明顯。數據顯示，11月，一線城市二手房成交53169套，環比增長10.6%，同比增長65.8%。

　　以深圳為例，深圳中原研究中心統計，11月，深圳二手房錄得量達到8500套，為近46個月來最高；從網簽量數據看，11月深圳二手住宅網簽7125套，環比上漲16.5%，成為近4年的最高點，甚至超過參考價政策出臺前。

　　上海的二手房市場在11月也再次衝高。安居客上海監測數據顯示，11月，上海二手房(含商業)累計成交27050套，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來首次突破27000套大關，創下近44個月以來的最高成交量。

　　澎湃新聞從上海鏈家了解到，11月，鏈家成交量環比持平，帶看量環比增長7.5%，新增掛牌量環比下降10%。上海鏈家方面認為，受樓市利好政策影響，近兩個月的成交量出現企穩跡象，政策的持續效果顯著。購房者信心得到進一步提振，帶看量增加，預計12月份政策生效後，成交會有進一步增長。

　　北京和廣州的二手房市場也表現出強勁的復蘇勢頭。11月，北京二手住宅成交超過1.8萬套，繼續突破去年4月以來的月度紀錄。“11月二手房的網簽量是連續20個月來的最高值，同時掛牌房源量在最近2個月明顯降低。整體看，北京樓市的兩極分化仍在持續，三成左右的二手房價格已經回升，但大部分房源價格仍在探底過程中。”中原地産首席分析師張大偉説道。

　　11月，廣州二手住宅網簽面積則為124.12萬平方米，同比增長2.5%、環比略降1.3%，實現二手住宅網簽13044套，處於近兩年高位水準。

　　廣州市越秀區中原地産環市東二分行店董廖錦春對澎湃新聞表示，“10月以來，門店的帶看量整體保持活躍，同時隨著掛牌量的穩定，市中心二手房價格也呈現止跌回穩的趨勢，市場正在逐步走向健康的行情。”其舉例，以同一小區、同一戶型房源為例，10月以前，買家往往在上一套成交價的基礎上進一步議價。“比如上一套成交價為500萬元，之前只有480萬元才賣得出去，而目前只要有賣家願意去到500萬元左右賣，市面上還是會有多個意向買家去談判成交。”

　　廖錦春認為，隨著2025年新生入學(園)需求的臨近，一批剛性需求的買家勢必將在近幾個月入市，從而帶動整體成交量保持穩定。同時，交易稅費的減免也進一步帶動剛改和中高端市場的成交。“之前有個客戶跟著看了一年多的房子，一直沒出手，交易稅費政策落地後，成交了一套東風東學位154平方米的豪宅。”

　　二線城市二手房市場也呈現出積極的增長態勢。成都、杭州、廈門等城市的成交量環比增長均超過20%，同比增長更是超過30%，市場需求旺盛。

　　三四線城市的二手房市場雖然成交量相對較小，但同樣呈現出穩定的增長趨勢。中指研究院監測的代表城市二手房成交套數為13016套，環比增長3.6%，同比增長4.8%，市場保持平穩發展態勢。

　　從價格來看，機構監測的11月百城二手住宅價格打破百城連續7個月全跌局面，深圳、成都等4城二手房價格環比已止跌轉漲。

　　中指研究院研究副總監徐躍進指出，這一輪市場的恢復，核心城市更加明顯。對於未來價格走勢，其預計核心城市或會率先止跌回穩。一方面，隨著之前房價的持續下跌，核心城市部分總價較低的房源，性價比已經顯現出來，銷量的持續提升會對價格形成支撐。另一方面，“9.26新政”之後，居民的預期明顯改善，二手房議價空間縮小，這也會促進房價的恢復。

　　房企衝刺全年業績，新房年末有望翹尾收官

　　11月份，中指研究院監測的全國30個主要城市的新房成交面積為1399萬平方米，環比增長12.4%，同比增長達20.6%。儘管2024年1至11月的累計成交面積同比仍下降26.4%，但降幅已有所收窄，顯示出市場正在逐步走出低谷。

　　從各線城市表現看，一線城市的新房市場表現尤為搶眼。11月，一線城市新房成交面積為345萬平方米，環比增長9.7%，同比增長則大幅躍升至49.4%。

　　其中，深圳新房成交面積環比增長超過90%，同比增長超過180%，創下自2021年2月以來的月度新高。

　　另據樂有家研究中心監測顯示，11月深圳一手住宅預售網簽8076套，環比上漲94.5%，僅次於2021年1月，成為近4年的第二高點；加之1500套左右的現售新房網簽，11月深圳新房住宅總網簽量接近10000套。

　　11月上海樓市也延續此前熱度，新房成交進一步向上攀升。澎湃新聞從上海中原地産了解到，11月上海新建商品住宅成交面積78.4萬平方米，環比增加21.9%，同比增加48.8%。

　　北京和廣州等一線城市也均呈現出不同程度的增長態勢。11月，廣州一手住宅網簽面積90.02萬平方米，同比大幅增長53.2%。從套數看，11月網簽8304套，僅次於10月份的10418套。

　　廖錦春提及，10月以來，廣州多個新房項目去化較好。“荔灣芳村板塊來説，中海、萬科、保利三個開發商的樓盤去化都比較樂觀，中海的浣花裏、保利和頌的可售貨量均不到30套，且對外表態月底將清盤；後續取證的萬科朗庭當前的可售貨量也不到百套。”

　　另據中原地産研究院監測，北京11月共計網簽4888套，對比去年11月同期上漲12%，對比今年10月的4434套則上漲5%。

　　二線城市的新房市場同樣表現不俗。以成都、武漢為代表的城市，新房成交面積環比增長超過50%，市場活躍度明顯提升。溫州、蘇州、寧波等城市的同比漲幅也均超過20%。

　　相比之下，三四線城市的新房市場仍略顯疲軟。中指研究院監測的代表城市新房成交面積為232萬平方米，環比下降12.8%，同比下降3.2%。

　　上海中原地産市場分析師盧文曦認為，隨著一線城市交易稅費減免以及普宅和非普宅標準的取消，為存量交易潤滑提供方便。改善買家，尤其是置換型買家對此反饋積極，預計會加快二手房的流轉，也為後續轉化為新房的銷售提供儲備力量。最後一個月是房企做全年業績的時期，也會借助市場溫度加快銷售節奏，預計12月還會延續此前節奏，也有望實現年末的翹尾收官。