宏觀經濟向好為樓市增信心

　　從各地12月初開始公佈的11月份房地産市場數據看，很多城市房地産市場延續了10月份的企穩回升態勢。這得益於土地、財稅、金融政策等方面協同發力。隨著各項政策效能進一步釋放，推動房地産市場止跌回穩的動能還將持續增強。

　　宏觀經濟持續向好，成為各方對房地産市場信心持續恢復的重要原因。當前，經濟運作回升勢頭增強，主要指標回升明顯，市場信心改善。宏觀經濟向好的預期不斷得到強化，居民對經濟發展的信心增強。這在一定程度上促進了住房剛需和改善性需求釋放。

　　一線城市房地産市場在10月份向好基礎上繼續回暖。11月份，北京二手住宅網簽量為18763套，比上月增長8.0%，網簽量為近20個月最高水準。上海二手房成交總套數為2.705萬套，是自2021年3月以來首次突破27000套，創下近44個月的新高。廣州一手和二手商品房網簽量較上月保持正增長，一二手商品房網簽面積比上月分別增長1.6%和4.3%。深圳有關機構統計表明，11月二手住宅網簽7125套，與上月相比上漲16.5%，成為近4年最高點；一手住宅預售網簽8076套，與上月相比大漲94.5%，加上1500套左右的現售新房網簽，11月深圳新建住宅總網簽量接近1萬套。

　　樓市回暖城市範圍從一線城市向其他城市擴大。近期，很多一線以外城市的房地産市場也呈現明顯回升態勢。11月，石家莊市新建商品住宅成交面積較10月份增長14.9%。11月1日至29日，南昌市二手房網簽套數比上月增長6.03%；11月新房網簽面積繼續保持穩定增長。11月1日至24日，合肥市二手住宅成交57萬平方米，日均比10月份上升5%。

　　土地市場也更加活躍，表明企業對未來有信心。11月份，北京有5宗住宅用地成交。12月2日，深圳下半年第4宗涉住宅用地出讓。最近，上海、杭州掛牌出讓的土地全部成功出讓，不但沒有出現流拍，有的地塊還競爭十分激烈。一段時間以來，房地産市場低迷，企業資金不足，也對未來發展感到迷茫，更多是觀望。如今土地市場成交增多，表明一些企業資金狀況正逐步好轉，企業對未來市場有信心。

　　11月並非房地産市場傳統銷售旺季，一些城市房地産市場能夠延續10月份的熱度，主要得益於所有促進房地産市場止跌回穩的措施顯效。這些政策除了取消限購等一些限制性措施之外，還包括降低首付、降低房貸利率、降低換購住房稅費負擔等。一些新舉措也大大提振了市場信心。通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，這將使得市場需求大大增加，有利於消化存量房，盤活市場。年底前，城市房地産融資協調機制“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元，將使得保交房更好推進，大家對買到爛尾樓不再那麼擔心。購買新建商品住宅的信心大大增強，有望帶動新建商品住宅銷售量持續恢復。

　　各地房地産調控政策仍在繼續加碼，助力房地産市場止跌回穩。貴州省提出五方面房地産相關舉措，其中包括發放不高於5%的政府優惠券，定向用於房屋裝修和家用電器消費。蘭州出臺公積金新政，新增貸款業務種類“商轉組合貸”，有效緩解傳統“商轉公”業務繳存人自籌資金的壓力與負擔。各地對房地産政策調整優化有主體責任，預計各地將因城施策，一城一策，持續優化房地産相關舉措，為市場止跌回穩提供政策支撐。

　　購房成本將繼續降低，居民購房熱情有望再度點燃。12月1日，有關房地産市場的系列稅收政策開始實施。稅收新政後，居民購房繳納的契稅將有所減少：現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米；140平方米以上的，首套住房減按1.5%、二套住房減按2%的稅率徵收契稅。上海、北京、深圳、廣州宣佈取消普通住宅和非普通住宅標準。取消此標準後，一些購房者將較此前免去不小一筆增值稅支出。

　　可以預期，房地産市場的止跌回穩，將為國民經濟運作的穩中有進提供強勁的動力。