多地進一步優化樓市政策

　　近期，多地出臺新一輪住房公積金政策，降低居民購房成本，緩解購房壓力。部分地區對多子女家庭提高住房公積金貸款額度，並給予購房補貼。業內人士認為，多地進一步優化樓市政策，有利於提振市場情緒，促進房地産市場平穩健康發展。

　　提高住房公積金貸款額度

　　12月3日，微信公眾號“貴陽發佈”消息顯示，為充分發揮住房公積金制度保障作用，進一步支援繳存人剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展，貴陽市住房公積金管理中心自今年12月1日至2025年12月31日，實施五項住房公積金新措施，包括支援購房首付款代際互助、提高貸款額度等。此次實施的五項新政具有“一提兩優一互助”的特點，無論是單繳存人、雙繳存人家庭，還是購買首套房、二套房，住房公積金最高貸款額度統一提高至100萬元；多子女家庭由100萬元提高至120萬元，首次在貴安新區購房的最高可貸144萬元。此外，住房公積金貸款住房套數認定僅以繳存人家庭在全國範圍內的住房公積金貸款使用次數為準，進一步擴大公積金貸款受益面。

　　12月3日，南京住房公積金管理中心網站發佈的通知明確，住房公積金繳存基數按照有關規定進行核定調整。2024年度繳存基數為職工個人2023年月平均工資(2023年1月1日至12月31日期間的工資總額除以實際工作月數)，最高不超過市統計局公佈的南京市2023年在崗職工月平均工資的3倍(39900元)，最低不低於南京市職工最低工資標準(目前執行標準為2490元)。

　　南京住房公積金管理中心相關人士介紹，公積金的繳存基數通常在每年7月份例行調整，今年由於種種原因延遲至今。

　　南京2023年度繳存基數為職工個人2022年月平均工資，最高不超過市統計局公佈的南京市2022年在崗職工月每人平均工資的3倍(38700元)，最低不低於南京市職工最低工資標準2280元。

　　向多子女家庭傾斜

　　多個城市住房公積金優惠政策向多子女家庭傾斜。

　　根據海南省住房公積金管理局日前發佈的《關於調整優化住房公積金個人住房貸款有關政策的通知(徵求意見稿)》，購買新建自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調整至80萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由100萬元調整至110萬元；購買二手自住住房的，單方繳存住房公積金最高貸款額度由40萬元調整至60萬元，夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度由70萬元調整至90萬元。二孩及以上多子女家庭在海南省購買新建、二手自住住房的，最高貸款額度上浮20%。

　　部分地區對多子女家庭購房給予補貼。

　　湖北省武漢市住房和城市更新局和武漢住房公積金管理中心日前聯合發佈的《關於多子女家庭購房獎補政策的通知》提出，符合國家生育政策生育二孩及以上家庭購買住房的，住房公積金最高貸款額度可上浮20%，並在貸款套數認定時核減1套，即購買的第二套住房認定為首套，購買的第三套住房認定為二套。《通知》發佈之日前符合國家生育政策已生育二孩的武漢市戶籍家庭，自《通知》發佈之日起至2025年3月31日止在武漢市新城區(含長江新區)購買新建商品住房的，一次性給予6萬元購房補貼。生育三孩的武漢市戶籍家庭，一次性給予12萬元購房補貼。

　　取得積極效果

　　住房公積金支援居民的剛性和改善性住房需求，進一步發揮住房保障作用。

　　12月3日，中國證券報記者從北京住房公積金管理中心獲悉，截至2024年10月底，北京市建立住房公積金單位68萬家，繳存職工1339萬人，北京住房公積金管理中心累計為158萬家庭發放公積金貸款10018億元，社會效益明顯，為中低收入家庭解決實際住房困難，有效滿足了職工合理住房消費需求。北京住房公積金管理中心介紹，目前公積金個人貸款已佔住房市場成交量三成左右，2024年1-10月公積金貸款發放6萬筆，金額526億元，公積金貸款及撬動的商業銀行貸款發放額共計約1100億元，佔到市場貸款發放總額的50%左右。

　　下一步，北京將繼續優化住房公積金貸款政策，減少貸款環節，提高服務效率，提升借款人滿意度，有效發揮住房公積金的住房保障作用。

　　業內人士認為，住房公積金政策對於有效滿足居民合理住房消費需求，促進房地産市場平穩健康發展的作用較為明顯。多地進一步優化樓市政策，降低居民購房成本，緩解購房壓力，有利於提振市場情緒。