政策鬆綁信心恢復 11月北京二手房網簽量創20個月新高

　　“930”新政後，伴隨著一系列政策鬆綁，市場買賣雙方信心不斷恢復，北京11月二手房網簽量延續10月高位成交趨勢。

　　根據北京市住建委官網數據，11月，北京二手房網簽1.85萬套，均價5.37萬元/平方米，環比分別增長8%和2.8%。1.85萬套的網簽量也創下20個月來新高。新房方面，11月1日至30日，新建商品住房網簽0.46萬套，均價5.66萬元/平方米，環比分別增長3%和1.5%。

　　11月30日下午，記者以看房人身份聯繫東城區廣渠門內大街的一家仲介門店，發現店內正接待的3組購房每人平均為小戶型剛需客戶。

　　“繼10月份賣了31套後，截至目前，我們店11月份一共賣了27套房。”經紀人老劉説，新政以來，門店的月均諮詢量明顯提升，10月和11月均維持在100多人次的水準，轉化量相比9月提高約3個百分點。

　　價格方面，剛需房仍保持平穩。老劉説，11月份成交的房源，買家多是為孩子上學或在北京安家的年輕人為主，價格區間在300萬元至400萬元之間。

　　成交量走高的同時，市場上掛牌房源量也有所下降。記者從麥田房産了解到，11月北京二手房掛牌量環比上月下降2.5%，掛牌均價和上月相比持平，目前大部分小區的價格比較平穩。新政後，小面積房源的庫存下降更為明顯。和9月相比，11月北京在售二手房源中，90平方米以下房源掛牌量下降6.6%，90平方米以上房源掛牌量下降2.7%。隨著市場上高性價比房源不斷被消化，議價空間有所縮小。和上月相比，11月，北京二手房議價空間下降0.35個百分點。

　　12月1日起，北京正式取消普通住房和非普通住房標準，持有2年及以上住房出售免征增值稅。同時北京明確將執行全國統一的契稅優惠政策，面積在140平方米及以下的首套房和二套房交易，按1%徵收契稅。業內人士認為，稅費調整正式執行將有力支援大戶型、高端改善住宅消費，北京樓市的暖冬有望延續。