北京二手房成交量再創新高

　　北京市住建委數據顯示，11月份，北京二手房網簽量達到18763套，創下近20個月來新高。

　　從掛牌量看，中國證券報記者從鏈家了解到，目前北京地區二手房掛牌量為148435套，相比前期超過17萬套的高點下降明顯。

　　庫存房源加速去化

　　北京10月份二手房網簽量達到17367套。以此計算，11月份北京二手住宅網簽量環比增長8.0%，同比增長49.6%。

　　從價格方面看，根據麥田房産的統計數據，11月份，北京二手房掛牌均價和上月相比持平。新政出臺後，大部分小區的二手房價格比較平穩。隨著成交量持續增長，部分小區出現一些漲價成交的案例。

　　分區域看，北京市各區域及各類別住房交易量均有所提高，五環外、剛需型産品交易熱度提升更為明顯。專家介紹，此次政策調整購房資質要求與首付比例，通州限購被取消等，利好剛需群體。同時，青年剛需群體在五環外購房意願提升。從過去的經驗看，剛需型住房交易熱度提升，會推動置換鏈條運轉，熱度將向其他類別産品和區域逐步傳導。

　　在掛牌量方面，機構認為，隨著庫存房源加速去化，北京二手房掛牌量將持續下降。成交增多導致庫存減少，市場供求關係將逐漸改變。隨著高性價比房源不斷去化，議價空間將逐步縮小。

　　政策效果顯現

　　業內人士表示，北京“9·30”新政發佈後，市場交易活躍度迅速提升，新政效果顯現。

　　9月30日，北京市住建委發文，居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%；購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於20%。更好發揮住房公積金貸款作用，京籍二孩以上家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元。

　　11月18日晚，北京市住房和城鄉建設委員會網站發佈消息，北京市住建委、市財政局、市稅務局三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，取消北京市普通住房和非普通住房標準，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

　　北京鏈家研究院分析師冷會對中國證券報記者表示，11月份，北京二手房市場熱度仍處於高位，網簽量在10月份基礎上再創新高，為近20個月來最高水準。在價格方面，止跌回穩態勢進一步鞏固。11月份，北京鏈家二手住宅成交均價環比小幅上漲，上漲走勢已維持兩個月。從各區的情況看，多數城區價格穩中有漲，豐臺、朝陽、西城等主要城區價格回升幅度相對明顯。從成交結構看，中心城區成交佔比較10月份進一步提升。因此，價格上漲存在一定的結構性因素。

　　市場熱度有望延續

　　從新房市場看，中原地産首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，新房市場熱度整體不如二手房。11月份，北京共網簽新房4888套，同比上漲12%，環比上漲5%。

　　“整體看，北京樓市回暖有望延續到2025年一季度。在此之前，北京樓市整體成交量將持續在高位運作，成交價格溫和上漲將是未來幾個月的主要特點。”張大偉對記者表示。

　　土地市場方面，11月29日，北京出讓一宗組團地塊，總建設用地面積約14.7公頃，規劃建築規模約39.4萬平方米，起拍價為153億元，成交價為153.32億元，刷新北京土地出讓總價紀錄。該組團地塊最終由中海地産競得。上述組團地塊由三個部分組成，包括酒仙橋地塊，建設用地面積約為2.8公頃，規劃建築規模約為7.8萬平方米，屬於二類居住用地；十八里店地塊，建設面積約為9.35公頃，涉及二類居住用地、托幼用地、綜合性商業金融服務業用地；小紅門地塊，建設用地面積約為2.55公頃，規劃建築規模約為5.8萬平方米，涉及二類居住用地、托幼用地。

　　此前，北京土地市場出讓總價最高的項目是，中建智地聯合體以112億元競得“酒仙橋+前葦溝+中關村朝陽園”組團地塊。該組團地塊由兩宗住宅用地和一宗産業用地組成。