上海第7批集中供地：收金307億元，市場活躍度回升，部分板塊“殺瘋了”

　　11月27日和28日，上海第七批集中出讓的10宗地塊均成功出讓，7宗地塊溢價成交，3宗底價成交，成交總額為307.0821億元。

　　第三方機構克而瑞表示，與此前的兩批次土地競買相比，房企參拍熱情明顯回升，多宗地塊溢價成交，其中浦東新楊思地塊(Z000602單元20B-12地塊)更是拍出40%的溢價率；就參拍企業來看，優質地塊的意向競買人不低於5家，華潤置地、中國海外發展、保利發展等房企均參與多宗地塊的競拍。

　　市場活躍度強，有新面孔出現

　　中指研究院上海分析師劉卓維表示，本批次出讓地塊合計吸引20家房企參與競拍，央國企為主力，民企也有參與；參與楊浦區N090602單元K8-05地塊競買的山鐵科技發展(上海)有限公司為新面孔，首次參與上海的土地競買，上海土地市場展現較強活躍度。

　　房企拿地熱情上漲，來自同策研究院的宋雪梅表示，本批次出讓地塊包含熱門板塊“壓箱底”的優質地塊，對於市場和房企來説是“緊急補貨”的好時候。本輪參拍房企主要以央國企為主，並且出現多個聯合體形式拿地，多個房企報名以單獨或聯合拿地形式重倉多宗地塊，也有房企不單獨參拍只以聯合體形式下場。

　　本次出讓地塊中，有6宗地塊的競買每人平均超出5位；華潤置地報名8宗地塊，中國海外發展報名7宗地塊。劉卓維表示，頭部央國企資金實力雄厚，補倉上海決心堅定，其中華潤置地報名8宗地塊，中國海外發展報名7宗地塊，保利發展和保利置地報名6宗地塊。

　　最終，中國保利集團有限公司旗下的兩家公司花費102.8165億元獲取4宗地塊。保利發展以76.8675億元競得楊浦區C090202單元O2-07地塊，浦東新區PDP0-0405單元C-05C-04、05D-03地塊和楊浦區N090601單元I5-01地塊；保利置業以25.9490億元的總價競得閔行區MHP0-0303單元01-28-01a地塊。

　　宋雪梅介紹，本批次出讓地塊平均溢價率約14.7%，遠高於前六批次。10宗地塊中僅3宗底價成交，其餘7宗地塊溢價率均在10%以上，最熱門的浦東新楊思地塊溢價率40.37%，刷新最高紀錄。

　　其他熱門地塊同樣“殺瘋了”，位於浦東唐鎮的浦東新區PDP0-0405單元C-05C-04、05D-03地塊溢價率26.56%，位於閔行梅隴板塊的閔行區MHP0-0303單元01-28-01a地塊溢價率18.49%，兩地塊的溢價率都創下所在板塊年內溢價率新高。

　　浦東新楊思地塊成為“雙高雙競”以來，首個觸發競“高品質建設”指標的地塊

　　首日出讓的地塊中，最熱門的為浦東新楊思地塊(Z000602單元20B-12地塊)。該地塊吸引5位競買人參與競價，經過202輪競價觸及78.759億元的中止價，轉入競“高品質建設”指標環節。最終，中能建城市投資發展有限公司、越秀地産(00123.HK)旗下的杭州燚樂實業投資有限公司、華潤置地(01109.HK)旗下的上海煦臻企業管理有限公司3家房企組成的聯合體以總價78.969億元的總價成為競得人，成交樓面價74426元/平方米，溢價率40.37%。

　　該地塊是上海市實施“雙高雙競”交易規則以來，首個觸發競“高品質建設”指標的地塊，經過多輪競指標，該地塊裝修標準提升至5000元/平方米，新增公共設施和開放空間300平方米以及2%的高端人才住房配建比例，上述高品質建設各項要求將全部納入土地出讓合同，實現全生命週期監管，確保高品質建設要求落地。

　　中指研究院上海分析師劉卓維表示，新楊思地塊是實行“雙高雙競”規則以來第一次觸發中止價，並刷新上海集中供地以來最高溢價率記錄。

　　浦東新區Z000602單元20B-12地塊是本批次地塊中起始總價最高的地塊，為56.2567億元。該地塊規劃為普通商品房；位於三林鎮，東至思恬路，南至20B-11地塊，西至20B-11地塊，北至楊新東路；出讓面積53052.36平方米，容積率2.0，計容面積106104.72平方米。

浦東新區Z000602單元20B-12地塊

　　出讓人要求，該地塊的出讓合同簽訂一個月內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額。

　　該地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60%，計63662.83平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。