實探北京二手房市場：價格企穩市場熱度延續

　　“我們今年3月份開盤的，目前1期200多套房子快清盤了，還有幾套清退的尾盤。”11月28日，《證券日報》記者在走訪豐台區某樓盤時，該項目置業顧問表示，近期公司成交情況不錯，市場熱度仍在持續。

　　今年9月底，北京樓市新政“組合拳”出臺，首套房首付比例降至15%，非京籍家庭購房社保年限縮短，為市場注入一針“強心劑”。10月份以來，樓市成交量大增，尤其二手房市場熱度高漲。

　　記者在走訪中了解到，作為傳統的樓市淡季，11月份以來樓市熱度並未消減，在掛牌量、成交量數據上仍維持著此前旺季的態勢。

　　“老小區這段時間賣得不錯，利率、首付基本該降的都降了，很多原來上不去車的，現在都上來了，目前價格到達了一個平衡點，便宜的房子挂出來基本很快就賣掉。”豐台區鏈家一名經紀人告訴《證券日報》記者。

　　不少此前觀望的人群下手也更加果斷。“家人住在海淀，之前想置換，但一直在觀望。最近政策出來後，觀望的房子所在區域價格也有所企穩，看見合適的就直接買了。”北京市居民李女士告訴《證券日報》記者。

　　“截至11月25日，北京樓市成交量是近年來同期的最高點，11月份二手房住宅網簽累計已經達到14397套，同比上漲42%，新建住宅成交量也同樣上漲。整體來看，在相關政策的影響下，北京樓市熱度已經延續了近2個月的時間，在此期間，實際市場二手房成交量已經接近4萬套，充分凸顯了政策效果。”中原地産首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示。

　　據悉，在價格方面，不少地區也出現了明顯的止跌，部分區域的二手房價格甚至出現了近年來首次上漲。

　　“很多便宜的房源都賣掉了，不少樓層、品質稍好的房源會有一些價格上的回彈，而且沒那麼好談價了。一些以前沒有帶看的房源，也陸陸續續有客戶想看，市場回暖很多。”一位鏈家的經紀人如是説。

　　而業主對此的感受也更加明顯，記者在走訪中了解到，有不少業主表示，此前房子都普遍遭遇“砍一刀”，距離心理價位差距較大，但近期出價已經基本接近自己的心理價位。

　　國家統計局11月15日發佈的數據顯示，2024年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格已出現環比降幅收窄或轉漲。其中，北京二手住宅銷售價格上漲1.0%。

　　“進入11月份，部分區域，特別是前期價格調整較多的二手房，成交價格維持復蘇態勢，不排除繼續回升的可能性。”張大偉説。

　　展望未來，多位業內人士向《證券日報》記者表示，北京二手房成交量持續活躍，整體價格亦保持平穩。穩定的市場預期有助於進一步打通二手房置換鏈條。同時，“以舊換新”交易週期有望縮短，對於以改善為主的新房市場亦將持續帶來增量空間。