鞏固止跌回穩態勢 樓市政策不斷優化

　　為助力房地産市場鞏固止跌回穩的態勢，近期，各地密集推出樓市新政，通過調整住房公積金政策、優化房地産交易政策、支援住房“以舊換新”等舉措提振市場信心，促進市場需求持續釋放。

　　受訪專家普遍認為，在一系列房地産政策“組合拳”的作用下，當前房地産市場築底企穩趨勢越來越明顯。近期各地推出的樓市新政有望發揮一定增量效應，助力後續市場向好發展。

　　持續優化政策

　　11月28日，重慶市住房公積金管理中心發佈《關於優化調整住房公積金使用政策的通知》，提出優化新購住房套數認定標準、放寬購房首付款提取條件等住房公積金優化政策。

　　近段時間以來，已有多個城市對住房公積金政策進行優化。僅在11月27日，就有蘭州、湖北十堰、貴州銅仁等地調整住房公積金政策。11月26日，廣州推出提升住房公積金貸款額度、調整住房公積金貸款最低首付款比例等利好政策。

　　除優化調整住房公積金有關政策，更好滿足居民住房消費需求外，還有地區持續因城施策，落實“四個取消”，取消限購、限售、限價及普通住宅和非普通住宅標準，支援居民剛性和改善性住房需求。

　　雲南西雙版納州日前發佈的《關於促進西雙版納州房地産市場平穩健康發展若干措施》提出，“取消住房（含新建商品住宅和二手住房）購買、轉讓、信貸、定價等方面限制性措施”“取消普通住宅和非普通住宅標準限制，及時落實國家增值稅、土地增值稅等配套政策，按授權調整優化相關稅收政策”。

　　貴州省人民政府辦公廳11月27日發佈的《貴州省全力推動經濟持續回升向好若干政策措施》（以下簡稱《措施》）就推動房地産市場止跌回穩提出5方面11條舉措，其中包括“落實好國家住房交易契稅政策和取消普通住宅與非普通住宅標準後相關土地增值稅、增值稅政策”。

　　在大力促進房地産市場交易方面，《措施》還提出支援商品房“以舊換新”，對2025年底前居民家庭賣舊房買新房的，各地政府可根據自身財力情況，發放不高於5%的政府消費券，定向用於房屋裝修和家用電器消費。

　　“這些政策出臺以後會持續降低購房的門檻和成本，提振市場信心，讓此前受到限制的需求得到釋放。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，進入到11月下旬以後，前期刺激政策的邊際效應開始減弱。各地近期推出的政策具有增量效果，有助於鞏固市場止跌回穩態勢。

　　58安居客研究院院長張波認為，取消普通住宅與非普通住宅標準及相關稅收優化政策將發揮較大作用。交易稅費的下降減少了置換成本，預計這一政策的效應將至少持續到今年年底。

　　延續回穩態勢

　　在政策持續優化的作用下，一些城市的房地産市場在11月份延續了10月份以來的止跌回穩態勢。

　　以廣州為例，11月下旬以來，廣州不斷出臺房地産相關政策，包括擬新增安居樂業入戶、擴大“收儲”範圍、取消普通住宅和非普通住宅標準、調整優化住房公積金等四個方面。

　　廣州市房地産仲介協會11月28日發佈的數據顯示，11月份，廣州全市二手住宅網簽量11418宗，環比增長10.01%，網簽宗數創下自2023年4月份以來的新高。

　　張波表示，安居客數據顯示，10月份、11月份重點城市的新房和二手房市場熱度、成交表現和價格走勢回穩態勢較為明顯，為後續市場向好發展營造了較為良好的環境。

　　談及未來政策的發力空間，李宇嘉表示，建議各地落實好城中村改造、房票安置、存量商品房“收儲”等既有政策，穩定市場供求關係。