存量商品房再利用：“收儲”行動為樓市注入信心 滿足多元化住房需求

　　上周，廣州宣佈，將在全市範圍內收購滿足90平米以下的存量商品房作為保障房，引發社會廣泛關注。記者採訪了解，截至目前，全國已有超過60個城市表態支援存量商品房收儲工作，超過30個城市落地首批房源徵集細則，明確了商品房收儲需滿足的條件。

　　政府“收儲”存量房，是指由政府收購已建成的存量商品房，將其用作保障性住房。根據中指研究院的最新數據，截至目前，全國已有超過60個城市發佈了收購存量商品房用作保障性住房的徵集公告。

　　記者梳理這些城市的房源徵集公告後發現，各地都根據本地實際相對應地提出了針對性條件。比如廣州明確優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目；杭州提出收購後用於保障性租賃住房的，面積以不超過70平方米的小戶型為主，收購後用於配售型保障性住房的，面積以不超過125平方米的戶型為主；而哈爾濱則要求房源性質為住宅，單套建築面積小于120平方米，優先選取整棟或整單元未售的樓棟項目；銀川明確房源配套設施齊全完善、權屬清晰無糾紛、具備出售條件。

　　而在收購價格上，像蘭州、銀川、青島等不少城市，都以同地段保障性住房重置價格作為參考上限，即土地劃撥成本和建築安裝成本加不超過5%的利潤。在收儲模式上，地方國企目前是各地收購存量商品房的主力軍。

　　截至目前，已有30多個城市發佈了相關執行細則，部分城市收儲的項目甚至已經開始投入保障房運營當中。在重慶，當地已收購兩批14個項目用作保障性租賃住房，目前已經有100多套房源投入使用，單月租金約為1000元。記者看到，這些由國企批量收購商品房用作租賃住房的項目，大多都是30至40平方米的小戶型，裏面配備了一些基本的傢具和電器。

　　除了重慶，鄭州目前也已累計收購近1000套住房，而福州則已收購商品房9501套用作保障性住房，第一批改建的戶型，已經面向社會配租。

　　“收儲”有利於緩解房地産庫存水準

　　隨著各地收購存量商品房用作保障房力度的加大，在為居民提供更多住房保障的同時，也有利於降低當地房地産庫存水準，緩解當前市場下行的壓力。

　　國家統計局數據顯示，截至10月末，我國商品房待售面積7.3億平方米，同比增長12.7%，其中，住宅待售面積3.7億平方米，增長19.6%，已竣工未售商品房規模較大。

　　重慶大學副校長劉貴文表示，給市場傳遞一個信號，對於保障房地産市場止跌回穩是有堅定的信心，同時有足夠的政策工具去實現。

　　加快商品房去庫存的同時，收儲還將有利於加快保障房的供應速度，儘快解決部分群體的實際住房困難。

　　按照住房城鄉建設部的要求，各地在收儲過程中，應準確摸清需求，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，避免盲目收購。

　　中指研究院常務副院長黃瑜表示，並不是到處都需要，可能就是城市的核心地區，需要一部分去做一些相應的配置保障房，在這個過程中提出以需定購，這是一個很重要的基本原則，每個城市是要根據自己的實際情況，確定到底是不是需要去收購。