架空層成新亮點 北京發佈高品質住宅設計導則

　　11月27日，北京商報記者從北京市規劃和自然資源委員會獲悉，《北京市高品質商品住宅設計導則(試行)》(以下簡稱《導則》)已編制完成並於近日印發。《導則》明確了完善社區公共服務、全齡公共設施及整合綠色景觀資源等關鍵內容，鼓勵採用架空層設計，打造環境友好的花園住區。北京已有多個項目採用架空層設計，未來將有更多小區應用此設計。

　　在北京建設花園城市的背景下，《導則》中對於完善社區公共服務、完善全齡公共設施，整合住區綠色景觀資源等重要內容進行了明確。

　　值得關注的是，針對打造環境友好的花園住區，《導則》提到，鼓勵綜合考慮北方氣候特點、區域環境特徵、建築高度等因素，打造設計合理、形式多元、場景多樣的住宅陽臺，鼓勵在多層住宅設置開敞陽臺。鼓勵通過屋頂綠化、垂直綠化等形式實現多層次立體綠化；鼓勵通過在陽臺預設種植槽、種植箱、種植池、預留上下水條件等措施，提高室內外綠化環境品質。

　　鼓勵在住宅首層設置視線通透、空間開敞的架空層，探索結合北方氣候特點局部設置適宜的圍護設施，打造室內外融合的共用綠色公共空間。

　　而且，針對架空層可能存在自行車、電動車隨意停放的問題，《導則》指出，架空層作為居民公共活動、交往空間使用，不得作為停車或車行交通空間使用。

　　對於架空層的高度，《導則》明確，首層設置架空層的住宅建築，架空層層高一般不宜低於3.6米。在北京歷史文化名城保護規劃、航道凈空、微波通道等高度限制區域外的地區設置架空層時，可對此棟建築高度控制給予適當彈性，建築高度減去架空層層高不大於用地規劃控高。

　　隨著房地産市場不斷調整優化，房企在拼銷售的同時，對於業主的居住品質、居住體驗、産品設計也更為關注。越來越多的小區也將在南方城市應用較為廣泛的架空層設計應用在産品之上。

　　據了解，在《導則》發佈前，北京已有兩個項目採用了架空層的設計，分別為龍湖·觀萃項目以及豐臺金茂·璞逸豐宜項目。並且在11月18日，北京第三個架空層項目亦莊新城0202街區地塊開啟預申請。

　　除了打造花園住區，《導則》也督促房企提升建築品質，打造舒適可變的居住空間，優化室內空間功能佈局，滿足不同家庭結構生活多樣化需求，降低噪音影響，強化智慧化應用，增強居住舒適性和便捷性。《導則》中還提到，鼓勵結合彈性限高政策營造尺度舒適的戶內高度。

　　易居研究院副院長嚴躍進表示，該規定屬於行業新規，也是當前在住房設計規範中首個對噪音或隔音落實積極管控的政策。其響應了此前住建部的重要講話精神，即在調研各地對好房子的相關問題和訴求時候，“隔音差”成為投訴較多的內容。所以政策的出臺，積極回應了群眾的關切。

　　除了噪音問題，《導則》中還對居民日常生活中碰到的室內環境做了明確，衛生間及廚房的豎向排風道應具有防水、防倒灌及均勻排風的功能，並採取防止支管回流和豎井滲漏的措施；衛生間中選用的衛生器具無存水彎時，應在管道構造做法中設置存水彎，水封高度不應小于50毫米並保證水封可靠有效，嚴禁使用活動機械密封替代水封。

　　在公共環境上，住區應重點規劃老人活動、兒童遊樂場所，並設置在陽光充足的區域，宜有不少於1/3的活動場地滿足大寒日不低於兩小時的日照標準，且應設置全覆蓋監控設施；室外活動場地採用防滑、防跌落、防衝撞的安全環保材料，並設置醒目標識，在老年人經常活動的區域，設置緊急求助呼叫按鈕並與視頻監控聯動。

　　中國城市房地産研究院院長謝逸楓認為，未來，房企在選址建造高品質住宅時，可以遵循新的規則與高端住宅設計標準來執行，也是對住宅品質提升的一種積極回應。新的設計《導則》鼓勵更多房企建造出優質的房屋，通過優化規劃設計，提升住宅的實際使用空間與利用率。