市場熱度延續 北京二手房成交企穩

　　近期，一線城市樓市成交數據陸續披露。從成交量看，北京地區新房、二手房成交量繼續回暖，11月以來北京二手房網簽量同比增長超四成。從掛牌量看，目前，北京地區二手房掛牌量僅為148722套，較今年4月時的掛牌量下降超2.5萬套。

　　成交量繼續回暖

　　北京市住建委最新數據顯示，11月25日，北京二手房網簽量達到905套。截至11月25日，本月共網簽二手房14397套，同比上漲42.71%，環比上漲13.86%。新房方面，11月25日，北京新房共網簽120套。截至11月25日，本月共網簽新房3884套，同比上漲9.78%，環比上漲5.57%。

　　中原地産首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，“金十”之後，北京樓市再現“金十一”。截至11月25日，11月以來北京樓市成交量達到最近幾年來同期最高點。其中，二手房網簽量同比上漲超四成，新建住宅成交量也出現了較為明顯的上漲。整體來看，在稅費減免等政策影響下，北京樓市熱度已經延續了近兩個月。最近兩個月，北京地區二手房成交量已經接近四萬套，政策效果非常明顯。

　　掛牌量方面，記者走訪了解到，北京地區二手房掛牌房源明顯減少。貝殼找房系統顯示，目前北京二手房掛牌量已低至148722套，而在今年4月，北京二手房掛牌量曾高達17.4萬套。“北京二手房整體掛牌房源已經跌破15萬套，相比今年最高點時的超17萬套降低了約2.5萬套。”張大偉對記者表示。

　　價格止跌企穩

　　從價格看，10月份，北京地區二手住宅價格表現相對較好。

　　國家統計局數據顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比前一個月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手住宅銷售價格由前一個月的環比下降1.2%轉為環比上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。

　　價格方面，張大偉表示，北京地區二手房的價格已經出現止跌跡象。部分區域二手房價格出現兩年來首次上漲。

　　張大偉指出，進入11月，部分區域，特別是前期價格調整較多的二手房開始出現成交價格小幅上行的現象。整體來看，大部分二手房成交價格都比8、9月的低點有所反彈。從市場趨勢看，上週末北京二手房日成交量繼續維持在1000套以上，這代表了市場熱度還在延續。

　　利好政策密集出臺

　　在此之前，北京地區出臺一系列重磅樓市新政，引發市場關注。

　　9月30日，北京市住房城鄉建設委等部門發佈通知稱，居民家庭購買首套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%；購買二套商品住房，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於20%。同時，降低存量房貸利率、加大住房公積金貸款支援力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、加快構建房地産發展新模式等政策措施陸續推出。

　　10月3日，北京住房公積金管理中心發佈消息稱，將從助力職工安居、實施積極生育支援措施、支援建築綠色發展三方面入手，加大住房公積金貸款支援力度。對於多子女購房家庭公積金貸款額度，北京住房公積金管理中心特別提到，估算平均貸款額度將達到140萬元以上，有力減輕多子女家庭購房負擔。

　　11月18日晚，北京市住房城鄉建設委、市財政局、市稅務局聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》。《通知》明確，自12月1日起，北京市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

　　58安居客研究院院長張波對中國證券報記者表示，取消普通住房標準等一系列利好政策出臺後，換房稅費成本將大大降低，甚至除了二手房交易的經紀人佣金，大量住房都可以實現交易稅費不斷接近“零成本”。