用活用好住房公積金 地方政府持續調整優化政策

　　11月26日，廣州住房公積金管理中心發佈《廣州住房公積金管理中心關於調整住房公積金政策的通知》(以下簡稱《通知》)，涉及調整貸款最高額度、調整首付比例等六方面舉措。

　　據《證券日報》記者不完全統計，僅在最近一週內就有廣州、湖北咸寧、廣東韶關、廣西柳州、山西忻州、哈爾濱等地對住房公積金有關政策進行調整優化。

　　“優化住房公積金政策是支援居民購房的重要政策方向之一。”中指研究院政策研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者採訪時表示，根據中指研究院不完全統計，今年以來，全國各地陸續發佈公積金優化政策約400條，預計未來住房公積金政策還將繼續加大力度。

　　多角度調整政策

　　在房地産領域各項政策持續寬鬆優化的背景下，各地密集調整住房公積金政策，致力於更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　記者梳理髮現，各地普遍採用提高住房公積金貸款額度、降低住房公積金貸款首付款比例、推行商業性個人住房貸款轉住房公積金個人貸款(以下簡稱“商轉公”)業務等舉措，多角度調整優化住房公積金政策。

　　例如，《通知》提出，“使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至160萬元”“生育二孩及以上的家庭(至少一個子女未成年)購買首套及第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮40%”。

　　中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析稱，政策調整後，家庭申請貸款最高額度明顯提升，由原來的120萬元上升至160萬元；生育二孩及以上的家庭貸款最高額度由原來的156萬元提高至224萬元，有利於提振剛需和改善性購房積極性。

　　韶關市住房公積金管理委員會發佈的《關於開展韶關市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人貸款業務的通知》則宣佈開展“商轉公”業務，提出在韶關市購買新建商品房已使用純商業銀行住房貸款的繳存職工，可申請將商業性住房貸款未結清部分轉成公積金貸款。

　　此外，還有已開展“商轉公”業務的城市對有關政策進行進一步調整優化。哈爾濱住房公積金管理中心發佈的《關於進一步調整優化住房公積金個人住房貸款政策有關事宜的通知》提出，放寬商轉公貸款申請條件，取消商轉公貸款“借款人首次申請公積金貸款”的限制條件，支援繳存人在哈爾濱市購買首套住房或第二套改善性住房申請商轉公貸款。

　　陳文靜表示，今年以來，已有約70個城市推行“商轉公”政策。“商轉公”有利於減輕購房者還貸壓力，短期或有更多城市跟進。

　　拓展適用範圍

　　除從上述角度調整優化住房公積金政策外，各地還積極拓展住房公積金適用範圍，包括支援提取住房公積金支付物業費、支援提取住房公積金支付既有住宅加裝電梯費用等。

　　咸寧市住房公積金管理委員會印發的《咸寧市住房公積金惠民生促發展新十條措施》中就包含“支援自住住房物業費提取”“優化既有住宅加裝電梯提取”兩項舉措。

　　“目前各地推出的住房公積金政策，除了發揮支援購房需求的作用以外，也正在探索更多新路子，拓展適用範圍，如支援自住住房物業費提取等舉措等。”上海易居房地産研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。

　　談及未來住房公積金政策的調整方向，陳文靜表示，目前多數城市限制性政策已基本放開，而住房公積金政策仍具備優化調整空間。提高住房公積金貸款最高額度等政策有望加大力度，對於住房公積金利息進行補貼等政策後續也有望在各地進行推廣。

　　“各地房地産有關政策方面還可以有優化的空間，要堅持‘應出盡出’的原則，持續助力購房市場的活躍。”嚴躍進表示，對於住房公積金，未來各地可以積極探索擴大住房公積金覆蓋面、拓展住房公積金適用範圍等政策。