多公司閒置土地被收儲 持續盤活存量資産

　　近期，各地在閒置土地收儲上持續發力，不少上市公司陸續發佈公告，宣佈旗下地塊被收儲。

　　11月22日，華僑城發佈公告稱，公司全資子公司武漢天創置業有限公司(以下簡稱“天創公司”)位於武漢市洪山區楊春湖高鐵商務區一宗土地約105.32畝，原計劃建設成為高端産業聚集的地鐵上蓋TOD項目。綜合考量産業招商及房地産市場情況，政府部門擬通過“收、調、供”聯動方式，對該土地進行收儲，將原商辦為主、住宅為輔的建設指標調整為住宅為主、商辦為輔，調規後的土地進行公開市場招拍挂。

　　華僑城表示，天創公司計劃通過招拍挂方式參與調規後的土地競買。同時，TOD項目已完成規劃調整論證，並於2024年10月21日挂網公示，已于2024年11月19日完成公示，具備調規條件。

　　對於此次本次TOD項目土地收儲及重新供地，華僑城表示，若後續公司通過招拍挂競得土地，將有助於增強公司流動性，改善貨源結構，提高公司運營和管理效率，符合公司整體發展戰略的需要。同時，如後期未能競得土地，公司仍能獲取收儲補償款，實現商辦土地資産盤活。

　　不僅僅是華僑城，11月13日，越秀地産在公告中透露，公司與廣州市土地開發中心簽訂了廣州大幹圍2宗土地的收儲協議，預計可獲得約15.29億元的現金補償，疊加越秀地産今年8月份和9月份已有兩宗地塊被收儲，越秀地産今年土地收儲合計收回約135億元。

　　上海易居房地産研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，土地收儲提速，有助於改善房企的資金狀況，盤活存量資産。另外，不少地塊在完成建設指標調整後，更有利於房企建設好房子，也是推動投資和開工“止跌回穩”的關鍵。

　　除了房企土地收儲加速，據《證券日報》記者梳理，近兩個月以來，已有美暢股份、安源煤業、奧康國際、科恒股份、日月明等10余家上市公司公告閒置土地收儲的新情況。整體來看，收儲的土地基本為閒置未開發的土地，收儲方則主要為當地的土地儲備中心或自然資源局。

　　例如，11月21日，美暢股份公告稱，公司全資子公司曾獲得幾宗土地用於建設募集資金投資項目“美暢産業園建設項目”“研發中心建設項目”。其中一宗地涉及文物保護範圍尚未施工建設，經與西安市自然資源局和規劃局航太分局協商，同意由西安國家民用航太産業基地土地儲備中心收回該宗國有建設用地使用權，預計收回價款為4000萬元，此價格與原始取得的土地款相同。

　　“近期多家上市公司閒置土地被收儲，釋放地方政府積極優化土地資源配置的信號。這些土地可以被重新規劃利用，滿足城市發展和産業升級的需求。不僅有助於促進經濟結構調整和轉型升級。亦可以為城市提供更多的公共空間、綠地和公共服務設施，提高城市的宜居性和吸引力。”南開大學金融發展研究院院長田利輝在接受《證券日報》記者採訪時表示，上市公司如獲得現金補償，亦有助於改善公司的財務狀況。

　　值得一提的是，11月11日，自然資源部發佈《關於運用地方政府專項債券資金收回收購存量閒置土地的通知》(以下簡稱“《通知》”)，規定了專項債收儲土地的相關細節。《通知》表示，運用專項債券資金收回收購存量閒置土地，是減少市場存量土地規模、改善土地供求關係、增強地方政府和企業資金流動性、促進房地産市場止跌回穩的關鍵舉措。

　　“隨著專項債用於收回閒置土地政策的進一步落實和資金的逐步到位，預計會有更多的地方政府和企業參與到閒置土地的收儲中來，從而加速存量土地的盤活，同時改善和釋放房地産行業現金流。”田利輝表示。