樓市新政利好持續釋放 土地市場出現回暖跡象

　　近期，受各項房地産利好政策持續釋放的影響，一些城市的土地市場開始活躍起來。從上海到成都、再到廣州、杭州等地，一些地塊的出讓頻頻吸引民營房企的參與，來看記者的調查。

　　9月，房地産所有政策陸續出臺。受政策影響，各地陸續出現了民營房企返場拿地的現象。9月，廣西南寧出讓2宗商住地塊，競得者均為本土的民營房企。杭州第二批住宅用地出讓中，2宗土地也都被本土民營房企拿下。而在徐州，今年前三季度，徐州土地市場上民企“零拿地”的情況也終於在9月底被打破。

　　進入10月，民營房企拿地的積極性更加明顯。鄭州10月首場土地拍賣，出讓的3宗住宅用地中，1宗被當地民營房企以底價拿下。10月底，在西安的一場土拍中，5幅地塊都被民企收入囊中。杭州，在10月份共進行了三次土拍，成功出讓6宗地塊，整體熱度高於9月。

　　進入11月，北京、杭州、成都等地土拍市場接連出現地塊高溢價率成交。在北京，11月5日成交3宗宅地，總成交金額達127.535億元。其中海澱區的一個地塊共吸引了6家房企參拍，經過35輪競價才轉入搖號環節。11月20日，杭州出讓3宗住宅用地，最終3宗地塊均溢價成交。

　　多地加大供地力度

　　10月份以來，各地房地産市場止跌回穩態勢越發穩固，使得房企拿地的態度變得積極。針對市場的信心特別是民營房企的信心在增強這一變化，近期多個城市也在加大土地供應的力度。

　　10月底，北京豐台區推出一塊棚戶區改造用地。相比此前，這塊地拍賣有一個重大變化，就是不再設置地價上限和銷售指導價，也沒有設置未來商品住房的銷售指導價，這也是近三年來，北京土地拍賣市場首次出現“不限價”的地塊。同樣，在深圳，11月初發佈了一個土地出讓公告，公佈了年內出讓的第五宗宅地，這塊地的特點與北京類似，交房即發證、不限售價、不限戶型、價高者得。

　　除了北京、深圳等地優化土地拍賣規則以吸引更多企業參加拍賣之外，上海、武漢、青島、長沙等多個熱點城市最近也在加大土地供應。一些地方從供給端出發，優化土地出讓流程和條件、降低購地門檻、放寬預售條件等，著力提振土地市場信心。與此同時，不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設緊密結合起來，在向土地市場投放低容積率土地的同時，積極出臺政策鼓勵開發商打造密度低、綠化率高、節能智慧的住宅。

　　土地市場恢復信心仍需時間

　　雖然土地市場交易，各方的信心在逐步恢復，但記者也注意到，整體市場的恢復還需要時間。目前，民營房企拿地仍然偏向謹慎，在各地土地拍賣過程中，優質的地塊更為受歡迎。

　　據不完全統計，今年上半年北京、上海、深圳等22個重點城市合計推出348宗土地，成交297宗，房地産市場成交相對仍然處於低迷狀態。進入9月以來，在多項樓市利好政策的影響下，房地産企業拿地的意願不斷增強。中指研究院數據顯示，10月1日到11月15日，北京、上海、深圳等22個重點城市成交149宗土地，流拍率顯著降低，土地市場回溫明顯。

　　但與此同時，相關數據也顯示，10月份，全國土地市場依舊持續保持低位，只是市場熱度有所分化，像杭州、揚州等城市單月溢價率超過10%，但多數城市的土地仍以底價成交為主。對此，業內人士表示，9月份所有房地産政策出臺後，部分熱點城市優質地塊熱度較高，但其餘地塊仍多以底價成交，這都表明土地拍賣冷熱不均的現象仍將延續一段時間。