稅負優化有效暢通樓市“買賣”迴圈

　　房地産相關稅收優化政策在一線城市迅速落地。

　　11月19日，深圳發佈通知，宣佈取消普通住宅和非普通住宅標準，並提出對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關於促進房地産市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》(以下簡稱《公告》)有關規定執行。前一日，上海、北京也先後發佈通知，取消普通住宅和非普通住宅標準，並參照《公告》調整相應房地産稅收政策。

　　《公告》明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。與取消普通住宅和非普通住宅標準相關聯，三地個人銷售住房涉及的增值稅迎來稅收優惠。政策正式施行後，持有滿兩年的住房出售時均免征增值稅。同時，北京、上海、深圳的住房交易契稅政策也得到優化，適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。

　　在筆者看來，北京、上海、深圳取消普通住宅和非普通住宅標準並優化房地産有關稅收政策，將切實減輕售房者、購房者的稅負，有效降低住宅交易成本，暢通“買”與“賣”的迴圈，促進改善性住房需求的釋放，為房地産市場注入新的活力。

　　北京、上海、深圳房地産市場規模龐大，三地迅速落實房地産有關稅收政策，釋放了提振市場信心的積極信號。可以預見，更多地區有望適時取消普通住宅和非普通住宅標準，並優化有關稅收政策。隨著政策落地落實，購房需求將持續釋放，改善房地産市場供求關係，為市場進一步回穩創造條件。結合此前土地、財政、金融等領域多管齊下的房地産政策“組合拳”實施見效，房地産市場將向著平穩健康發展的目標持續邁進。