到底什麼算普宅和非普宅？一次性給你講清楚

　　昨天，上海、北京住房交易優惠稅收政策正式落地，同一天宣佈取消普宅非普宅標準。那麼，這幾天，很多人都在問，到底什麼算普宅和非普宅？既然説是取消，為什麼新政策裏還會區分140平方米以上還是以內呢？

　　首先，明確一個概念。對於普通住宅和非普通住宅的定義，當前各地的標準並不完全一致，大多是根據住宅小區的建築容積率、單套建築面積、實際成交價格等條件進行劃分。簡單點説，一般容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下的，就是普通住宅。

　　其次，這一次政策裏説的取消，實際上主要是指增值稅和個稅部分，以前出售住房繳納增值稅和個人所得稅，對普宅和非普宅有不同的要求，現在都取消了，只要購買2年以上的，就免征增值稅，只要住了5年以上並且是家庭唯一住房，就免征個人所得稅。

　　那就有人會疑惑，就是既然説取消了，為何收取住房契稅還要區分多大面積呢。這就是這次新政策當中的另一個調整的地方。新政策中，契稅的收取與面積有關，分為首套房140平方米以內和以上、二套房140平方米以內和以上。不過要明確，這是徵稅的一個標準，並不是普宅和非普宅的標準，所以大家不要誤解。

　　最後，隨著政策的落地，政策的利好必然會持續釋放，降低交易成本、促進新房二手房交易、增強買房人買大房子的意願，後續市場反應我們將繼續關注。