多地優化住房公積金政策：降門檻 增額度 擴群體

　　近日，多地密集調整優化住房公積金政策。總體方向是提高貸款額度、降低公積金提取和貸款的門檻、提高使用率、適度擴大適用範圍。

　　多地調整公積金政策

　　11月15日，山東聊城市住房公積金管理中心印發《聊城市新引進人才住房公積金貸款支援政策》。據此，在聊城市購買自住住房的新引進人才，單職工繳存家庭最高貸款額度為80萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為100萬元。符合聊城市多子女家庭及購買新建裝配式或高品質住宅政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度為100萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為120萬元。

　　11月13日，長春市住房公積金管理中心官網發佈關於公開徵求《關於調整住房公積金使用政策的通知(徵求意見稿)》意見的公告。據《徵求意見稿》，長春市擬延長階段性提高單筆貸款最高額度政策期限，將現行的階段性提高單筆貸款最高額度政策執行期限延長至2025年12月31日。在此期限內，購房所在地在長春市主城區及開發區(不含雙陽區、九台區)，有共同借款人的單筆貸款最高額度100萬元，無共同借款人的單筆貸款最高額度80萬元。

　　另外，長春市擬調整第二次使用住房公積金貸款購房首付款比例，第二次使用住房公積金貸款購買新建商品房及存量房的，貸款首付款比例不低於20%，貸款額度不超過抵押物價值的，長春市還將階段性支援繳存人提取住房公積金餘額支付新建商品住房首付款。同時，長春市還計劃優化住房公積金提取政策，取消異地購房提取對戶籍(地域)的限制。

　　除了提高貸款額度、降低首付外，部分地區優化住房公積金租房提取政策以及加大對繳存職工的利息補貼力度。11月13日，青島市住房公積金管理中心發佈《關於進一步優化我市住房公積金租房提取政策的通知》，提高租房定額提取額度，並將提取額度以“個人”為單位調整為以“家庭”為單位。無房職工未提供房屋租賃備案憑證的，由每人每年最高提取16800元，調整為單身職工每人每年最高提取18000元，已婚職工夫妻雙方合計每年最高提取36000元。城鎮住房收入困難家庭及新市民、青年人可全額提取當年繳存的住房公積金用於支付房租。

　　11月11日，深圳公積金中心發佈《關於〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》和《關於我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件徵求意見稿，擬提高深圳市公積金貸款最高額度，加大對繳存職工的利息補貼力度。

　　後續有望發揮更大作用

　　在諸多房地産政策工具中，住房公積金相關政策是今年各地優化調整的重點之一。根據中指研究院不完全統計，今年以來，全國陸續發佈公積金優化政策約400條，優化方向主要為降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優化公積金貸款住房套數認定標準等。

　　中國銀行研究院研究員梁斯對《證券日報》記者表示，公積金政策是房地産市場的重要組成部分，對滿足居民住房需求，緩解居民購房壓力具有重要意義。特別是近年來，公積金政策作為房地産市場的托底性制度安排，是滿足居民基本住房需要、促進房地産市場平穩健康發展的重要保障。

　　談及未來公積金貸款政策的調整空間，梁斯表示，公積金首付比例、最高貸款額度限制及在提取、利率等方面的要求，不同城市也可根據各地發展實際情況進行針對性調整。特別是考慮到房地産市場已經出現積極信號，應持續鞏固政策效果，多措並舉維護房地産市場穩健運作，助力穩定經濟發展大盤。

　　在中指研究院政策研究總監陳文靜看來，未來，公積金政策或更多與支援多孩家庭、改善性住房需求相結合，並加大力度。上海易居房地産研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，公積金可以在城中村改造方面提供支援，更好地促進城中村改造的住房安置。