10月8城二手房銷售價格環比轉漲 國家統計局：“房地産市場預期進一步改善”

　　11月15日，國家統計局發佈2024年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

　　10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲，同比降幅趨穩，房地産市場預期進一步改善。其中，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。

　　一線城市二手房銷售價格環比近13個月來首次轉漲

　　從二手房市場來看，70城二手房價格邊際改善的趨勢顯著。

　　從漲跌個數來看，一改此前全線下跌局面。10月份，70個大中城市中，8城二手房銷售價格環比上漲，環比上漲城市個數創自2023年6月以來新高；3城環比持平，其餘59城單月環比呈現下跌態勢。

　　根據國家統計局數據，10月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅收窄0.5個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.3個百分點。

　　麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪指出，二手房價格環比降幅連續收窄2個月，房價端短期內釋放了一定的積極信號，四季度似乎成為了價格進入邊際改善階段的關鍵節點。但短期來看，房價止跌仍需要時間，靜待供求關係的逐步改善以引導價格企穩。

　　從城市層面而言，10月，部分核心一二線城市二手住宅價格改善明顯，率先迎來上行趨勢。其中，北京二手住宅銷售價格環比上漲1%居首，杭州二手住房銷售價格環比上漲0.8%次之，深圳二手房價格環比上漲0.7%排名第三。此外重慶、成都、上海、廈門、武漢的二手房價格環比均亦呈現上漲態勢。此外，瀋陽、福州、無錫10月的二手房價初步止跌。丹東、蘭州的二手房銷售價格環比跌幅則位居前二，分別下降1.5%、1.4%。

　　上海易居房地産研究院副院長嚴躍進認為，當前房價指數環比漲幅為正的城市有8個，其中上漲的城市均為重點城市，這也説明，重點城市購房政策效應積極釋放，同時市場需求持續釋放。其也意味著重點城市二手房價格反彈或回穩，成為後續樓市運作的風向標。其認為後續其他二線城市也會紛紛加入到房價止跌回穩的行列中來。

　　嚴躍進表示，當前10月份數據充分説明，房價指數迎來了重要拐點，總體朝著跌幅收窄、持續向好的方向發展，具有非常好的信號意義。一是價格深度調整過程總體結束，後續二手房價格將持續進入到房價回穩和反彈的過程中。二是要重點關注一線城市和新一線城市。此類城市二手房表現最好，且明顯轉正。這都説明其是落實復蘇的領頭羊，也是判斷地産週期大調整的風向標和先行指標。三是後續此類指標表現將繼續向好，尤其疊加近期的減稅政策，也將進一步促進市場交易活躍和行情提振。

　　7城新房價格環比上漲，上海連續8個月領漲

　　從新房市場來看，10月新房價格環比走勢與二手房一致，降幅均已連續2個月收窄。

　　從漲跌個數來看，10月份，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市數量繼續增加，較上月增加4個至7個；其餘63城環比下跌，下跌城市個數佔比約90%。

　　國家統計局數據顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅收窄0.2個百分點。

　　聚焦到城市層面，10月上海新房環比漲幅持續領跑，環比上漲0.3%。值得一提的是，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲29個月，並且自今年3月份以來環比連續8個月領漲。業內認為，今年以來上海豪宅市場熱度持續較高，改善性需求旺盛在一定程度上支撐起房價的堅挺走勢。

　　關榮雪提到，對比其餘3個一線城市來看，深圳10月新房價格初現回升趨勢，環比上漲0.1%；北京和廣州當前新房價格上漲動力仍較不足，10月環比均下降0.7%。此外，太原、廈門、平頂山、桂林、瀋陽新房價格亦改善上行；其餘9成城市環比呈現下行趨勢，其中，揚州、徐州、寧波環比跌超1%。

　　業內認為，進入10月份，圍繞“促進房地産市場止跌回穩”的各項利好政策效應持續釋放，市場對價格的預期也在繼續改善，新房、二手房價格總體雖仍在下行，但環比降幅已連續2個月收窄。同時，根據國家統計局的調查結果顯示，房地産市場預期進一步改善。預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員佔比繼續提升，分別為75.9%和60.4%，分別比上月提高17.6個和15.0個百分點。