“好房子”時代來臨：綠城引領房地産新賽道

　　中國網財經11月12日訊 隨著人民生活水準的不斷提高，住房需求正在從“有沒有”轉向“好不好”，越來越多的人更加注重自己和家人的居住品質和細節體驗。

　　面對居住需求的新變化，“好房子”的概念孕育而生。2023年12月，全國住房和城鄉建設工作會議提出要牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以好房子為基礎，明確提出“下力氣建設好房子，在住房領域創造一個新賽道”。

　　在頂層構想之下，“好房子”已成為構建房地産新模式的重要一環，也是開發商競爭的新賽道。今年6月，綠城中國編制的《綠城好房子標準》成為行業首個“好房子”企業標準，包含1個總則、6個分冊、共計226項條款，其中有190項嚴於國家標準及行業標準。作為一直秉承“讓更多人住上更好的房子”理念的企業，綠城認為，“好房子”要具備“高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全週期、人健康”6大要素，並已形成産品力體系落地。

　　近日，在中國房地産業協會的指導下，中國房地産“高品質好房子”峰會暨走進“好房子”交流會在北京舉行，包含綠城、金茂、華發、中海等企業分享了各自在“好房子”的營造經驗。綠城中國研發設計中心副總經理李恒在會上談到，綠城在傳承“好房子”建設基因的同時，也在不斷突破自我，關注時代的變化、關注客戶需求的變化，以技術作為支撐，構建“好房子”的生態實踐體系。會後，與會人員前往綠城宇誠•曉月和風項目進行了考察，該項目立足“大興老百姓的好房子”，充分適配區域改善需求，演繹了屬於北京大興黃村的“和文化”。

　　始於顏值

　　在這場“好房子”建設的浪潮中，北京作為首都，自然成為品質住宅創新的前沿陣地。多傢具備前瞻視野和強大實力的品質開發商，紛紛響應市場變化，除綠城外，華潤置地發佈了“好房子”的九個維度定義，招商蛇口提出健康科技好房子3.0，華發推出了“四化十二優”體系，形成了一種以優質産品引領市場潮流的良性態勢。除了綠城紅盤曉月和風，綠城中國推出的八大創新標桿産品係中的雲廬係與曉風係也已經在北京落地生根，成為“好房子”理念的生動實踐。

　　我們常説“喜歡一個人，始於顏值，終於人品。”在這個“顏值即正義”的時代，於人如此，于樓盤而言，似乎也同樣順理成章。一所高顏值的房子，往往只需一眼便可讓人唸唸不忘，作為一線城市，北京自然不乏大師級的設計作品，但也有礙于投入和執行出現的落差，給房企的品質把控提出了更高要求。

　　作為綠城高端産品係“雲廬係”在北京的首個産品，西山雲廬的地塊性質決定了其豪宅血統，也讓綠城的産品營造功力得以施展，西山雲廬在外立面設計上汲取西山的區域特殊性，增加了歷史的厚重感，新中式的屋檐欄板和重重挑檐結合簡約的立面線條，讓歷史和現實相交融，溫莎米黃石材，金色的金屬格柵，山花檐口以及回紋等宮苑建築元素的使用和0.5的最大窗墻比讓項目融入山中，也提供了最佳觀景體驗。經歷13稿的精心打磨，西山雲廬的設計從繁到簡、從粗到精，以高級審美為筆，綠城巧妙融合了現代理念與北京屬地文化的精髓，在簡約線條中傳統紅墻金瓦的韻味若隱若現，既彰顯古都風貌，又不失時代氣息，成就了西山雲廬獨特的文化韻味。

　　精於環境

　　或大氣磅薄或繁複優雅，顏值是認識項目的開始，公共區域的利用更直接決定了居住體驗。近年來，城市森林花園住宅的概念受到越來越多的關注，隨著規劃報批尺度放寬，陽臺、架空層、廊架、地下層高等已經被市場驗證的産品亮點、增值服務越來越多，房企在公共區域也可以做出更大的文章。

　　按照城市森林花園住宅的定義，其花園面積更大、花園空間高度更高、結構更安全、安全私密性更強，將綠化引入垂直空間，做到每家每戶開門都能見到院落、綠植、樹木，建造垂直森林，這樣一種新的人居形態，為城市居住人群的院落夢想提供了可能性。

　　相比完全體的城市森林花園住宅，在寸土寸金的北京，受到區域和氣候的雙重影響，現階段一個精心打造的園林體系更為符合需求。作為綠城在北京打造的“好房子”示範之一，曉風印月•風頌在景觀設計上打造了自然精奢的森係法式園境，項目共設計了一軸三庭，一環七園，以中央景觀為軸線，曉風庭、疏影庭、映月庭依次分佈，所有園區以環形跑道串聯，主題各不相同，讓每代人都能在園中享受自在生活。

　　坐落于西山的雲廬擁有得天獨厚的條件，在園林選擇上更貼近自然。整體風格上西山雲廬選用了更中式的宋風造園，以“西山十二景”為靈感，依託豐富的古林木資源，圍繞兩棵加起來樹齡將近五百年的古槐打造出古樹會所，並借助山勢和保護古樹的區域空間，打造了崖壁瀑布工程，將山、水、樹盡收園中，打造出一座可賞可遊的“西山園林”。

　　藏于細節

　　好房子跟人一樣，也需要內外兼修，所謂精品必定是顏值和品質兼具。在新的政策與經濟環境下，我國房地産業正邁向一個新的發展階段，新的發展階段蘊含了新要求，對房企來説，想要在市場突破重圍，精品的戶型和室內生活細節設計已成為當務之急。從設計本身來看，一定要用最先進的理念對傳統的住宅産品進行創新。在此情況下，房企更應堅持品牌發展戰略，通過精細化設計實現産品力提升，讓企業在新的市場環境下保持較強的市場號召力。

　　好的設計來源於對生活細節及生活經驗的觀察，曉風印月•風頌就是將市場調查、客群需求融入設計細節的優秀案例，在對居住空間“極賢惠”場景規劃上，項目創新性設計大空間、多場景的收納體系，如117平戶型玄關櫃配置了伸縮衣架、無底板櫃門、廚房配備了天使拉籃等，同時通過智慧家居技術，打造了全屋中控開關可調控窗簾開關、空調、新風、地暖聯動等，讓生活更加舒適放鬆。

　　同時，深諳健康生活的真諦的綠城在曉風印月•風頌設計中也融入了“人健康”的理念，智慧家居體系中包括節律照明系統，調節室內24小時的光照亮度以及色彩，在室內模擬出自然光線的效果，同時可一鍵設置多種生活場景的燈光氛圍，滿足會客、用餐、觀影等多元場景需求，快捷實現不同生活模式的自由轉換。

　　居住舒適的房子才是好房子，戶型設計強就強在滿足人對居住的基本需求之外，還能根據人生每個階段的不同需求而改變，同時從功能、動線等各個層面提升舒適的居住感受，一舉多得。綠城的“生命宅”概念，就在結構上突破了高層住宅剪力墻較多的局限性，讓室內空間儘量無墻少梁，賦予空間50%靈活度，可以為業主提供按需定制的空間佈局，輕鬆實現LDKB一體化、雙子房、雙鑰匙等個性化空間結構。

　　終於生活

　　好房子，不僅限于物理空間上的棲息之地，它更是對理想生活的精心構築。《南史·呂僧珍傳》中説：“百萬買宅，千萬買鄰”。“好房子”不僅在於其有形的景觀、環境、建築和裝修，也在於其無形的高端生活圈層和社交圈層。買房不僅是購買一項居住功能，更是對一種生活方式、生活模式的選擇，也是對房子背後圈子相同的鄰居和舒適的生活氛圍的選擇。

　　每個人或多或少都會被自己所在的圈子影響，同樣的“圈層”也在深深地影響著人們的買房思維。西山雲廬讓古書和古樹相遇，搭載了獨有的圈層“西社”，依託古樹會所的優勢，目前已有詩書雅集社、非遺文化社、健康養生社、舞蹈社、登山徒步社等五大自治社群陸續啟動，通過業主共建，打造風雅生活社群。

　　從“造房子”到“造生活”，好房子是幸福感安全感的來源，傾注著人們對美好生活的希冀和夢想。為了讓業主對於即將入住的新家更加滿意，綠城除了定期公示項目進展，也在交付上做好服務。實景即風景，交付是一切美好的開始，近期西山雲廬已完成集中交付，曉風印月也組織業主開放日，共創優化，給業主在交付前吃下“定心丸”。

　　人類住宅史歷經三次迭代，已步入第四個發展週期。一直以來，住宅産品的迭代不是主要由技術驅動，而是受觀念驅動——觀念的更新與變革，帶來完全不一樣的産品體驗。打造真正意義上的“好房子”，這種追求不僅體現在對産品本身的精雕細琢上，更體現在對時代變遷的敏銳洞察和積極應對上，讓“好房子”跨越時間。

　　在北京這座繁華都市中，綠城始終秉持匠心精神，致力於打造高品質的理想居所。當前，“好房子”已成為房地産高品質發展和未來行業創新發展的方向，也將成為構建房地産發展新模式的關鍵力量，我們期待看到更多的“好房子”涌現，滿足人民對美好生活的嚮往。

　　時代在變，社會在變，人的住房需求也在變，新的思想、新的科技、新的工藝、新的材料註定涌現，而“好房子”的建設將給未來留下更多可能。