國慶假期廣深樓市熱度不減 到訪量和成交量均迎喜人增長

　　國慶假期，你有加入看樓隊伍嗎？自9月底以來，有關房地産市場利好的政策接踵而來：中央政治局會議首提促進房地産市場止跌回穩、中國人民銀行宣佈降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例……國慶假期前夕，以一線城市為代表的全國各地紛紛響應， 其中，廣州全面取消施行14年的限購政策、深圳優化分區限購及將首套商貸首付比例調至最低15%，諸多利好為推動市場向好注入了強勁的動力。

　　羊城晚報記者走訪廣州、深圳了解到，多個樓盤的人氣自新政首日以來持續暢旺，無論是到訪量還是成交量都迎來喜人增長，樓市“金九銀十”的成色正不斷提升。

　　廣州

　　多個樓盤到訪量及成交量激增

　　羊城晚報記者在國慶假期走訪位於黃埔區文衝的中建玖合·未來方洲項目看到，哪怕是中午用餐時間，該項目售樓部仍人頭攢動，現場街坊直呼場面猶如“趁墟”(粵語：趕集)。中建玖合·未來方洲項目相關負責人告訴記者，儘管黃埔區已率先一步退出限購，但房貸利率、二套首付比例有望下調的資訊均給購房者帶來了很大的置業信心。

　　“新政前的平常週末，項目一天來訪將近200批，工作日也有50到60批客戶，新政後，客戶到訪量提升30%到50%，整體認籌率也提升了很多。”上述負責人告訴記者，中建玖合·未來方洲主推79-142平方米的高實用率3-4房，目前79平方米、95平方米、108平方米的戶型認籌量都很可觀。

　　在該項目樣板房內，不少購房者還對帶多重收納空間、華為智慧系統交付等展現出濃厚的興趣。據悉，該項目預計在國慶假期之後進行首次開盤，“吹風價”為3.79萬至4.9萬元/平方米，“樓盤離地鐵站很近，對於在天河上班以及想靠近中心區的首次購房者和首次置換家庭都有比較大的吸引力。”

　　白雲區嘉禾望崗板塊的國貿雲上項目相關負責人告訴記者，這個國慶假期前兩天與平常週末相比，到訪量成倍增長，單天到訪超過200組客戶，新政後的第一天就有近10套的成交，而國慶假期第一天也有雙位數的認籌量。

　　“項目主推82至142平方米的3-4房，均為超高實用率産品，鄰近地鐵站、大型商業體，未來周邊還有體育公園等多重配套。”上述項目負責人表示，新政後，不少曾持觀望態度的客戶都恢復了對市場的信心，果斷作出購房決策，也有部分客戶在“貨比三家”後，首次到訪就成交，“這些購房者，都是有著真實且強烈的購房需求，也正好享受到了新政的利好。”

　　除了成交業績喜人，該負責人還表示，新政還給開發商、銷售人員等從業者都帶來了強大的信心，“銷售人員都加班加點，為客戶帶來最新的購房資訊，開發商除了保持較好的去化速度以外，還要持續為市場帶來更多的好産品。”

　　記者了解到，目前多家開發商在這一輪新政帶來的利好週期下，已經達成不錯的業績。廣州市萬科黃埔新城項目相關負責人表示，新政的出臺給購房者、項目團隊都帶來了很大的信心，在購房者決策加快的同時，國慶期間該項目還同步推出了“閱海”組團5號樓，以93平方米3房為主，“目前我們項目集齊了75-140平方米的産品，可以滿足各种家庭人口結構的生活需求。”

　　據上述負責人透露，國慶假期第一天，萬科集團在廣佛的各項目銷售共計88套，銷售金額超2億元，萬科集團南方區域共計銷售金額達5.86億元。

　　深圳

　　購房者入市積極性顯著提升

　　國慶假期第一天，深圳不少剛需盤和改善盤的行銷中心擠滿了看樓人群，具體成交情況如何？開發商將如何應對深圳樓市新政帶來的各種變化？10月2日，記者聯繫深圳多個樓盤得知，國慶首日簽約數量普遍有所上漲，客戶看房熱情高漲。

　　記者了解到，深圳不少高端項目在國慶期間得到不少外地客更多的目光。其中，位於龍華區大浪街道的卓越珺奕府項目表現亮眼。“國慶首日便成交51套，36小時銷售數量更是高達100套，套均成交價格約400萬元。”該項目相關負責人表示，深圳剛需客戶在新政的影響下，購買積極性顯著提升，一些購房者認為這是好的買房契機，紛紛果斷出手。

　　上述負責人表示，卓越珺奕府項目已收到部分外地客戶的諮詢，國慶假期，項目積極響應深圳樓市新政，全力推動去化進程，挖掘新政帶來的積極變化。“新政向市場傳遞出積極的信號，這增強了購房者的信心，讓他們對未來深圳樓市的穩步發展滿懷期待。”

　　龍華觀瀾金光華溪山禾璽項目相關負責人表示：“深圳樓市新政之後，整體到府量增加約30%，客戶看房積極性明顯增強。國慶首日銷控達到20多套，比平時上漲大約40%。”該項目相關負責人表示，“原本項目客戶主要以觀瀾本地客為主，隨著新政出臺，龍華中心區、民治、福田片區的客戶紛紛前來，還有少量投資客入場。”不僅如此，由於龍華區取消限購政策，項目還吸引了東莞等外地客戶前來看房。

　　據了解，2024年5月《深圳市建築設計規則》修改版公佈，新規後戶型不僅公攤面積縮減，戶型實用率也可以做到更高。作為龍華首個即將入市的新規項目，金光華溪山禾璽項目戶型最高實用率超100%，這也得到不少購房者的關注。國慶假期，該項目還準備了眾多精彩活動，有燒烤、咖啡、啤酒等精美佳肴，以及樂隊表演。

　　福田區核心地段紅樹林片區的金地環灣城項目，在國慶期間受到改善客戶的追捧。記者從該項目行銷中心了解到，國慶首日項目成交7套，總金額約1.5億元。據介紹，該項目受政策刺激，一些客戶從觀望心態轉變為預期向好。