9月14日,國家統計局發佈2024年1-8月份全國房地産市場基本情況。數據顯示,房地産開發投資仍處低位,累計降幅與上月持平;銷售端在政策措施作用下,一些指標呈現了邊際收窄,全國商品房銷售面積降幅連續3個月收窄。
同日,國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華就8月份國民經濟運作情況答記者問時表示,當前房地産市場繼續處於調整中。從未來發展看,中國城鎮化進程在持續推進,房地産發展新模式在加快構建,房地産市場仍然具有較大潛力和空間,要繼續堅持因城施策,加快各項政策的落實,促進房地産市場逐步實現平穩健康發展,為更好滿足人民群眾的住房需求發揮更好作用。
房地産開發投資同比下降10.2%
國家統計局數據顯示,1-8月份,全國房地産開發投資69284億元,同比下降10.2%(按可比口徑計算),降幅與1-7月持平;其中,住宅投資52627億元,下降10.5%。
上海易居房地産研究院副院長嚴躍進表示,目前該指標已經連續4個月位於兩位數水準,説明投資端是比較乏力的。觀察當前一些拿地主力企業,其心態也是有所變化的,即更加聚焦易變現的地塊項目和優質城市,其投資方面明顯更趨於保守。
中指研究院研究副總監徐躍進指出,從供應端而言,在市場銷售尚未恢復、企業資金承壓、土地成交持續縮量的情況下,房地産開發投資仍處低位,累計降幅與上月持平。新開工累計降幅低基數影響下延續小幅收窄態勢,且新開工指標已經連續6個月收窄。整體來看,房企經營壓力尚未緩解,短期房地産開發投資、新開工或難改下行態勢。
根據國家統計局數據,1-8月份,房地産開發企業房屋施工面積709420萬平方米,同比下降12.0%。其中,住宅施工面積496052萬平方米,下降12.6%。房屋新開工面積49465萬平方米,下降22.5%。其中,住宅新開工面積35909萬平方米,下降23.0%。房屋竣工面積33394萬平方米,下降23.6%。其中,住宅竣工面積24393萬平方米,下降23.2%。
截至8月末,商品房待售面積73783萬平方米,同比增長13.9%。其中,住宅待售面積增長21.5%。
全國商品房銷售面積降幅連續3個月收窄
從銷售端數據看,國家統計局數據顯示,1-8月份,新建商品房銷售面積60602萬平方米,同比下降18.0%,其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元,下降23.6%,其中住宅銷售額下降25.0%。
劉愛華指出,從公佈的房地産市場主要指標看,在一系列政策措施作用下,一些指標呈現了邊際收窄。商品房銷售面積下降18%,降幅收窄0.6個百分點;商品房銷售額下降23.6%,降幅收窄0.7個百分點。
徐躍進指出,全國層面,高基數減弱效應持續,1-8月新建商品房銷售額、銷售面積同比累計降幅連續3個月收窄。
業內認為,各地對於商品房的限價政策取消,有助於房企根據市場情況積極主動調整價格,從這個角度看具有非常好的導向,也有助於供求關係和價格之間更加匹配。
從房地産開發企業到位資金情況來看,1-8月份,房地産開發企業到位資金69932億元,同比下降20.2%。其中,國內貸款10229億元,下降5.1%;利用外資20億元,下降42.4%;自籌資金25150億元,下降8.4%;定金及預收款21078億元,下降30.2%;個人按揭貸款9920億元,下降35.8%。
嚴躍進認為,全國房企到位資金額同比增速為-20.2%,該指標已經連續5個月出現了跌幅收窄的態勢。總體上今年外部金融的支援力度是空前大的,包括各地對於保交房等工作以及白名單制度,都給出了非常多的支援,也確保一些有瑕疵的項目可以更好獲得資金的支援。
徐躍進指出,目前,市場正在進入“金九銀十”傳統旺季,核心城市新房市場活躍度或將小幅回升,但前期土地大幅縮量將制約房企供貨能力,進而拖累銷售恢復,同時居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善,新房市場整體仍承壓。“以價換量”下,重點城市二手房市場仍有望保持一定活躍度。
(責任編輯:譚夢桐)