全國商品房銷售面積降幅連續3個月收窄 “金九銀十”核心城市市場活躍度有望回升

　　9月14日，國家統計局發佈2024年1-8月份全國房地産市場基本情況。數據顯示，房地産開發投資仍處低位，累計降幅與上月持平；銷售端在政策措施作用下，一些指標呈現了邊際收窄，全國商品房銷售面積降幅連續3個月收窄。

　　同日，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華就8月份國民經濟運作情況答記者問時表示，當前房地産市場繼續處於調整中。從未來發展看，中國城鎮化進程在持續推進，房地産發展新模式在加快構建，房地産市場仍然具有較大潛力和空間，要繼續堅持因城施策，加快各項政策的落實，促進房地産市場逐步實現平穩健康發展，為更好滿足人民群眾的住房需求發揮更好作用。

　　房地産開發投資同比下降10.2%

　　國家統計局數據顯示，1-8月份，全國房地産開發投資69284億元，同比下降10.2%(按可比口徑計算)，降幅與1-7月持平；其中，住宅投資52627億元，下降10.5%。

　　上海易居房地産研究院副院長嚴躍進表示，目前該指標已經連續4個月位於兩位數水準，説明投資端是比較乏力的。觀察當前一些拿地主力企業，其心態也是有所變化的，即更加聚焦易變現的地塊項目和優質城市，其投資方面明顯更趨於保守。

　　中指研究院研究副總監徐躍進指出，從供應端而言，在市場銷售尚未恢復、企業資金承壓、土地成交持續縮量的情況下，房地産開發投資仍處低位，累計降幅與上月持平。新開工累計降幅低基數影響下延續小幅收窄態勢，且新開工指標已經連續6個月收窄。整體來看，房企經營壓力尚未緩解，短期房地産開發投資、新開工或難改下行態勢。

　　根據國家統計局數據，1-8月份，房地産開發企業房屋施工面積709420萬平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積496052萬平方米，下降12.6%。房屋新開工面積49465萬平方米，下降22.5%。其中，住宅新開工面積35909萬平方米，下降23.0%。房屋竣工面積33394萬平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面積24393萬平方米，下降23.2%。

　　截至8月末，商品房待售面積73783萬平方米，同比增長13.9%。其中，住宅待售面積增長21.5%。

　　全國商品房銷售面積降幅連續3個月收窄

　　從銷售端數據看，國家統計局數據顯示，1-8月份，新建商品房銷售面積60602萬平方米，同比下降18.0%，其中住宅銷售面積下降20.4%。新建商品房銷售額59723億元，下降23.6%，其中住宅銷售額下降25.0%。

　　劉愛華指出，從公佈的房地産市場主要指標看，在一系列政策措施作用下，一些指標呈現了邊際收窄。商品房銷售面積下降18%，降幅收窄0.6個百分點；商品房銷售額下降23.6%，降幅收窄0.7個百分點。

　　徐躍進指出，全國層面，高基數減弱效應持續，1-8月新建商品房銷售額、銷售面積同比累計降幅連續3個月收窄。

　　業內認為，各地對於商品房的限價政策取消，有助於房企根據市場情況積極主動調整價格，從這個角度看具有非常好的導向，也有助於供求關係和價格之間更加匹配。

　　從房地産開發企業到位資金情況來看，1-8月份，房地産開發企業到位資金69932億元，同比下降20.2%。其中，國內貸款10229億元，下降5.1%；利用外資20億元，下降42.4%；自籌資金25150億元，下降8.4%；定金及預收款21078億元，下降30.2%；個人按揭貸款9920億元，下降35.8%。

　　嚴躍進認為，全國房企到位資金額同比增速為-20.2%，該指標已經連續5個月出現了跌幅收窄的態勢。總體上今年外部金融的支援力度是空前大的，包括各地對於保交房等工作以及白名單制度，都給出了非常多的支援，也確保一些有瑕疵的項目可以更好獲得資金的支援。

　　徐躍進指出，目前，市場正在進入“金九銀十”傳統旺季，核心城市新房市場活躍度或將小幅回升，但前期土地大幅縮量將制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復，同時居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。“以價換量”下，重點城市二手房市場仍有望保持一定活躍度。