伴隨著天氣的漸漸升溫,上海樓市在人氣上也悄然“入夏”。
在上海樓市新政出臺後的首個週末,上海證券報記者實探多個新盤,看到上海樓市在新政的加持下,正愈加活躍。
新房市場已現暖意
6月1日上午10點40分,記者來到位於嘉定區地鐵11號線陳翔公路站附近的某新盤項目售樓處。在迎賓登記資訊的時候,記者注意到兩張登記表上36組客戶的資訊赫然在列。
“今天人還不算多,我們售樓處開放的第一天(5月25日)有近2000人次到訪,若按照3個人一組的話也得有600多組客戶。5月25日、26日週末兩天,我們幾乎都沒時間吃飯,哪怕週一(5月27日)也有接近180組客戶到訪。”銷售人員告訴記者,該項目可售房源共計2500多套,其中首批開盤304套,均價約5.8萬元/平方米,幾天后就開啟認籌。
記者一邊聽銷售人員介紹,一邊注意到,沙盤邊、洽談區、樣板房裏都有不少看房的人。比如,一套89平方米的樣板房裏至少有3組客戶,門外還有人不斷涌入。銷售人員表示,來看房的客戶裏,嘉定區和外區的都有,置換客戶也有一些,但大部分人都是直接就能買的。
記者隨後來到了附近另一個新盤項目售樓處。儘管已經是中午12點多,售樓處裏的人氣依然可觀,記者等了大約十分鐘,才有銷售人員來到沙盤前給記者介紹項目情況,而且還是一位銷售人員同時接待包括記者在內的兩組客戶。
記者在浦東新區“永泰三里城”售樓處樣板房裏看到,有位大叔正拿著卷尺在人來人往的樣板房裏丈量著房間尺寸。他表示,自己是溫州人,孩子已經在上海工作了十幾年,這次和孩子一起來看房,準備買套房子定居。
“我們現在就是小步快走,週六週日每天能有五六套成交,一週下來累計有十二三套成交,目前市場已經顯現出一些暖意了。”“永泰三里城”售樓處相關負責人向記者表示,現在來售樓處看房的人比較多,且大部分人看完都有買房的慾望,只是因為手裏的“老破小”還無法快速賣出,所以無法直接定下來。此次上海樓市新政超預期,尤其是針對二手房的相關政策,增強了部分購房者儘快賣掉二手房的決心和購買新房的慾望。一旦二手房市場得以盤活,就會對新房市場産生一個正向抬升的作用。
中低價位成交更熱
新房市場人氣攀升,二手房市場表現又如何呢?
“因為有客戶晚上8點多下班來我這裡,昨天(5月31日)晚上23:05我還在公司加班。他手裏有兩套房,一套滿5年,一套不滿5年,打算兩套都賣掉換一套環境等各方面更好的二手房。”徐匯區南丹路上某房産仲介經理向記者表示,我幫他推算,羅列出各種情況,算了整整3張白紙,最後得出他的購房預算可以達到900萬元,這樣他的購房目標就變得更加清晰了。
該房産仲介經理表示,新政出臺對市場確實有積極影響,帶看和成交比新政前要好一些,部分原本還在觀望的買家也覺得的確要做決定了,並願意加一些錢促成成交;賣家的心態也比之前稍微好一些。不過總體而言,總價在300萬元以內的房子成交量表現得更為明顯一些。
另外,部分房東有跳價的衝動。某品牌房産仲介業務員告訴記者,現在議價空間有些收窄,以前可以下浮10%—20%,現在甚至1—2個點房東都不願意讓;還有個別房東有跳價的想法,也有房東提出先把掛牌房源撤掉,看看市場情況再説。
浦東新區紫薇路附近的太平洋房屋仲介表示,新政後二手房會變得更好賣一些,現在帶看量增長得比較快,樓市活躍度確實有提升,比如浦東新區房地産交易中心(張揚路受理處)人就蠻多的。不過,他認為,買房畢竟是大事,大家都會認真考慮,可能再過一個月左右,市場的趨勢才會呈現出來。
上海中原地産市場分析師盧文曦認為,從政策來看,上海樓市新政降低了首付比例,並縮短了非戶籍居民繳納社保年限,這種“組合拳”式的利好對於剛需、改善型需求的釋放有明顯的推動效果。二手房方面目前可能300萬元至500萬元的房子的成交情況好一些,接下來看更高價位段的房子的成交能否盤活,能否形成逐級梯度地傳遞,最終實現二手房和一手房交易鏈條的打通,滿足更多居民合理的梯度置業需求。
(責任編輯:張紫祎)