繼密集放鬆住房限購政策後,新一輪住房信貸政策正在中國多地加快落地。截至目前,已有超20個省份明確取消房貸利率下限並降低首付比例下限。各地按照“因城施策”原則支援合理住房需求,呈現出不同的政策特點。
29日起,廣州將購房首付比調整為首套房15%、二套房25%,並成為當前一線城市中唯一取消房貸利率下限的城市,主要銀行就房貸利率達成共識,首套房利率3.4%,二套房利率3.8%。此次調整還對“三套房”落實了明確的貸款政策,這是熱點城市首次放開二套及以上住房貸款。
新政落地首日,市場反響積極。在廣州天河區,有看房者表示購房壓力減輕不少。
業內人士告訴記者,本次新政最先刺激到的是剛需和新房市場,購房和諮詢量都有了明顯增長。
同一天,深圳將首付比調整為首套房20%、二套房30%,房貸利率也調整為首套房3.5%、二套房3.9%。新政出臺後,一些新樓盤銷售部門加班加點工作。
業內人士認為,此次深圳落地新政大大降低購房門檻和還貸壓力,預期市場信心將進一步提升。
中國(深圳)綜合開發研究院研究員宋丁分析稱:“政策對於激活一手房市場應該是有明顯的效果,對於二手房市場也仍然能起到支撐作用。不排除這個政策之後,熱點片區可能會出現價格企穩,甚至有可能向上稍微突破的這種空間。”
專家表示,截至目前,超過200個城市明確發佈政策文件執行15%首套房首付比例,超過250個城市明確取消房貸利率下限。一線城市中,除了北京城六區首套房貸利率維持在4.05%之外,其餘地區和城市的首套房貸利率全部進入“3字頭”。對於二線城市來説,將房貸水準直接降至央行提出的政策底線幾乎成為標配。房貸新格局正在形成,對於後續構建寬鬆的房貸政策環境具有積極的作用。
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