兩日之內,上海、廣州、深圳相繼出臺重磅購房新政。5月28日,廣州宣佈首套房首付最低降至15%,取消房貸利率下限。隨後,深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。此前一日,上海也官宣將首套房首付比例降至20%,房貸利率最低3.5%。至此,距離央行等部門出臺的促樓市“5·17”組合拳僅10天時間,三座一線城市已集體落地了大力度、多維度的具體方案。
廣州率先實現房貸利率市場化
5月28日,廣州市政府辦公廳印發《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),對住房限購政策、住房信貸政策、住房套數認定等進一步優化。
《通知》提出,在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲(不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮)、南沙等區購買住房的,非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在廣州市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的,享受戶籍居民家庭購房待遇。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱,扶持非戶籍家庭、單身人士、非戶籍人才購房,是近期一線城市政策集中的方向。
例如,4月30日,北京出臺限購人群“週邊增購一套”的政策;5月6日,深圳提出鼓勵非戶籍、企業、多子女家庭週邊購房的政策。
就在《通知》發佈當日,廣州市出臺調整優化差別化住房信貸政策。此次廣州首套房和二套房首付比例分別下調至15%和25%,同時取消利率下限。據悉,廣州市是率先實現房貸利率市場化的一線城市。
具體來看,對於貸款購買首套商品住房的居民家庭,商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%,取消利率下限。
對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭,商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%,取消利率下限。
在廣州市非限購區域內,對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水準;對於擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。
在廣州市限購區域內,對於擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發放商業性個人住房貸款。
易居研究院研究總監嚴躍進表示,廣州此次對“三套房”落實了明確的貸款政策。過去類似第三套房的貸款政策是非常嚴格的,但現在明確對於2套房家庭貸款結清的,可以按照實際情況確定首付比例和貸款利率水準。這一政策具有創新性,對於其他城市一些特殊的“三套房”落實寬鬆的政策導向具有借鑒意義。
深圳最低首付比例降至二成
根據深圳市政府調控要求,自5月29日起,深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
具體來看,首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%,二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP,二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。也就是説,當前深圳首套房貸利率降至3.5%,二套利率降至3.9%。
以500萬元總價的房源為例,新政後如果首付二成,首付可節省50萬元,月供會增加1553.5元;如果首付維持三成,因為房貸利率下降,月供可節省691.73元,還款總額減少了24.9萬元,直接減少購房總支出。
樂有家研究中心認為,通過降低首付成數,減少購房者需要支付的初始資金,降低了購房門檻,再加上商貸利率下調,減少了居民後續的住房消費負擔,提高了住房消費的意願和能力。另外,首付及房貸壓力的減小,再加上“以價換量”仍然是當前深圳樓市的主要特徵,深圳市民的購房成本將會顯著降低,房地産市場交易活躍度也會隨之提高。
北京商報綜合報道
(責任編輯:朱赫)