4月30日,北京市住建委網站發佈《關於優化調整本市住房限購政策的通知》,提出在執行現有住房限購政策的基礎上,允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭,在五環外新購一套住房(包括新建商品住房和二手住房)。
在此背景下,“五一”假期北京樓市成交情況備受關注。中國證券報記者實地走訪調研北京地區新房、二手房市場發現,受樓市新政及樓盤優惠活動影響,部分五環外項目假期到訪量迎來小高潮。不過,二手房成交整體尚未明顯異動。
部分項目開展促銷活動
“項目在五環外,‘五一’期間到訪量明顯增加。”位於北京朝陽區的金隅·望京雲尚項目相關負責人告訴中國證券報記者,“五一”期間,項目推出了針對性促銷政策,包括到訪禮、認購禮、車位優惠禮等。其中,“五一”期間認購住宅可以享受車位5萬元優惠,推薦客戶成交可以享受8萬元/套(稅後)優惠,老業主再購可以獲得2萬元物業費。
據上述金隅·望京雲尚項目負責人介紹,看房的人整體較多,以北苑周邊改善人群為主。項目屬於裝配式建築,達到綠建三星標準,總價在千萬元左右。“項目裝配率達76%,便於後期墻、地面的維修和拆裝,顯著降低了施工噪音,減少了建築垃圾,大幅縮短了建設週期。項目所有住宅戶內都採用華為全屋智慧家居系統,包括智慧照明、智慧環境監測、安全報警等系統。作為五環外的項目,‘五一’假期很多客戶來看項目,為後續成交打下了基礎。”
記者在南五環外黃村一處新房樓盤了解到,“五一”假期,該樓盤成交了7套新房,在貝殼找房北京新房成交榜上位列前三。“樓盤是精裝交付,2022年開盤,2024年10月份交房。項目已經封頂,正在做地暖、燃氣等,屬於準現房銷售。假期有特價房,優惠之前單價為5.5萬元/平方米,特價房為4.6萬元/平方米至4.7萬元/平方米。特價房與周邊二手房出現價格倒挂,賣得比較好。‘五一’期間前兩天因為出遊人數較多,所以成交不太好,後幾天帶看和成交都上來了。”貝殼找房新房銷售人員告訴中國證券報記者。
二手房市場未明顯回暖
“從二手房成交數據看,‘五一’假期成交尚未出現明顯回暖。”中原地産首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。
中原地産監測數據顯示,2024年5月1日至4日,北京二手房成交量分別為35套、21套、32套、22套,上年同期分別為7套、4套、6套和97套。從成交區域看,今年“五一”假期北京二手房成交主要集中在五環外。
“假期看房的人比平常多,帶看是第一步,雖然沒有形成實質性成交,但後續有望轉化。二手房價格前期跌幅較大,一些客戶對目前的價格比較滿意。”北京大興區一家鏈家門店經理告訴中國證券報記者。
回顧4月,北京地區二手房成交同比、環比均有所下降,目前成交量仍在1.5萬套榮枯線以下。
北京市住建委數據顯示,4月份,北京二手房網簽量達13354套,環比下降6.5%,同比下降4.1%。
從議價空間看,根據麥田房産統計數據,4月份,北京二手房議價空間環比擴大0.9個百分點。掛牌量方面,4月份二手房在售房源量環比下降1.8%。4月份,新增掛牌量明顯減少。
“當前,北京二手房掛牌量仍處於歷史高位,按當前的成交速度,二手房去化週期超過一年。”多位業內人士告訴中國證券報記者。
上海一二手房市場實現聯動
“五一”假期,上海市房地産行業協會、上海市房地産經紀行業協會聯合倡議在上海市發起商品住房“以舊換新”活動。首批參加倡議的房地産開發企業20余家、房地産經紀機構近10家;首批參加倡議的項目30余個,主要分佈在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。
業內人士認為,商品住房“以舊換新”活動有利於整合一二手房買賣分散的交易流程,通過開發商、仲介機構、房地産平臺服務商賦能,打通交易環節,減少堵點、加速流通,推動一二手房買賣實現聯動。
5月5日,上海鏈家研究院監控數據顯示,4月份,上海全市共成交新建商品房7093套,環比下降22%;成交金額為462億元,環比下降24%;成交均價58954元/平方米,環比下降3%。綜合今年前4個月數據看,上海全市新建商品房累計成交金額2081億元,同比增長21%;成交套數29298套,同比增長19%;成交均價63698元/平方米,同比增長3%。
此外,深圳房地産資訊平臺5月1日數據顯示,4月深圳二手住宅過戶量4171套,環比上漲近9%,同比上漲近31%,創近3年來新高。深房中協官方小程式數據也顯示,4月深圳二手房錄得合同量5094套,雖然環比下跌2%,但維持住5000套的“榮枯線”水準,同比上漲36%。另外,4月深圳一手住宅預售成交2355套,環比上漲近5%。
另據廣州市房地産仲介協會數據,2024年4月(統計週期為3月26日至4月25日),廣州市二手住宅網簽宗數和面積分別為9128宗和89.93萬平方米,環比分別下降2.61%和3.78%。多個行政區網簽面積環比下滑。其中,越秀區降幅達17.13%;花都區和南沙區分別下降16.17%和12.57%;天河區、白雲區、從化區和黃埔區下降幅度均在5%以內。荔灣區、番禺區和增城區環比分別增長7.27%、6.76%和1.46%。從價格方面來看,廣州二手房市場以價換量特徵明顯。
(責任編輯:王晨曦)