多地因城施策鬆綁樓市 地方銀行搶灘新市民住房藍海

　　近來，多地因城施策發佈適應本地區的房地産相關政策，在堅持“房住不炒”的基礎上，完善房地産市場長效機制，供需兩端政策優化調整力度均有所加大。

　　中原地産研究院統計數據顯示，截至4月28日，全國當月累計出臺的房地産穩樓市政策已經超過60條。不少地方性中小銀行近期陸續推出服務新市民金融服務舉措，為新市民提供包括創業就業、住房貸款等優惠。

　　因城施策穩樓市

　　在住房補貼方面，多個城市加大購房補貼力度，降低補貼門檻，擴大補貼範圍。例如，南通市通州區日前發佈住房補貼新政，對區內企業穩定就業職工購買區內首套新建普通商品房最高給予房款總額2%的購房補貼。4月初，鄭州市擴大了首次購房補貼發放範圍，由博士、碩士、“雙一流”大學本科畢業生，擴展到所有本科畢業生和技工院校預備技師(技師)及專科生。還有惠州、合肥、昆明、珠海、保定、湖州等地也出臺不同力度補貼購房政策，補貼項目包括人才引進、新市民安家等。

　　公積金寬鬆也成為市場趨勢，福州、株洲、北海等十幾個城市都調整了公積金政策，主要是從降低公積金貸款首付比例和提高公積金貸款額度兩個方向發力。例如，甘肅省住房資金管理中心日前發佈公告表示，提高住房公積金個人住房貸款最高額度，已婚繳存職工由60萬元調整為70萬元，單身繳存職工由50萬元調整為60萬元。貴州省安順市降低首付款比例，首套住房公積金貸款最低首付比例由房價的30%降低為20%，二套住房公積金貸款最低首付比例由房價的50%降低為30%。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，公積金政策是地方政府較有效的救市工具。公積金額度不高，不會影響購房者投機，大部分使用公積金的都是剛需和改善購房者，對於地方政府來説，選擇公積金政策寬鬆可以給市場釋放穩樓市信號。

　　滿足新市民購房信貸需求

　　部分地區出臺措施，精準滿足合理住房需求家庭，例如，江蘇省無錫市出臺新政配合優化生育政策落地，生育兩個孩子及以上的居民家庭，可在限購區域新增一套購房指標，改善多孩家庭居住條件。蘭州市在支援孝老撫育住房需求上，對在蘭州工作、生活的成年人需將異地居住的父母等近親屬接來蘭州居住的家庭，給予支援，允許其家庭在限購區域內新購一套住房。對符合國家生育政策、生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購區域內新購一套住房。

　　從中原地産研究院全國統計數據看，繼中小城市之後，上海、南京、廣州、天津等一、二線城市也在房地産政策上作出調整。政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。但從效果上看，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。業內人士指出，新市民住房剛需有望成為下一階段房地産新藍海。

　　銀保監會、央行此前發佈《關於加強新市民金融服務工作的通知》強調，因城施策執行好差別化住房信貸政策，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款的標準，合理滿足其購房信貸需求。

　　在此基礎上，多家銀行推出新市民專項房貸政策，助力新市民住有所居。廣東銀保監局副局長王吳慶4月11日在新市民金融服務媒體通氣會上表示，努力讓新市民住得起、住得穩、住得好，金融機構責無旁貸。據了解，建設銀行廣東省分行已累計支援租賃住房項目245個，發放貸款超過160億元，向市場供應房源16.53萬套，幫助外來務工人員在廣東“安家”。

　　推出新市民專屬信貸

　　不少地方性中小銀行近期陸續推出服務新市民金融服務舉措，為新市民提供包括創業就業、住房貸款等優惠。截至目前，已有齊魯銀行、濟寧銀行、萊商銀行、中原銀行、大連銀行、廈門國際銀行等發佈相關公告。

　　多家中小銀行通過降低新市民購房首付款比例和房貸優惠利率等提供金融支援。例如，齊魯銀行推出“新市民公積金租房貸”，滿足新市民安居需求，並對高校畢業生等特定群體進行利率優惠；優化住房按揭貸款信貸政策，滿足新市民房貸需求；發揮齊魯銀行作為公積金歸集銀行的優勢，做好公積金存取及貸款服務，保障新市民享受惠民政策。大連銀行為新市民群體提供房貸優惠，新市民滿足首房首貸標準的，在大連銀行申請個人住房貸款可在現行房貸最低價格基礎上優惠5個基點，提前還款免預約免收違約金。

　　新市民是未來新型城鎮化的方向，也是未來房地産市場平穩發展的重要支撐。易觀分析金融行業高級分析師陳明軒表示，在多家銀行出臺的新市民金融服務方案中出現保障性住房增加、房貸利率優惠等舉措表明“房住不炒”的基本面不會變，它既能夠讓新市民更快融入城市生活，增加安全感，也利於提高中小銀行貸款業務增長。