上交所七問京投發展：説明結轉交付房産大幅下降原因

　　京投發展25日下午公告稱，收到上交所的年報資訊披露監管問詢函，上交所從經營業績、資産負債、債務安排、項目去化、存貨、子公司利潤分配、資金風險7個方面提出問題，要求京投發展作出説明。京投發展2019年的營收、歸母凈利潤都出現大幅下降，問詢函要求公司説明結轉交付房産大幅下降的原因及合理性；在京投發展與萬科共同持股的企業，前者的表決權比例、利潤分配比例均低於股權比例，也被要求作出合理性解釋。

　　2019年年報顯示，京投發展2019年實現營業收入43.28億元人民幣，同比下降45.73%；實現歸母凈利潤0.77億元，同比下降86.25%。公司開發項目主要集中在北京地區，簽約銷售及營業收入也以北京地區項目為主。

　　上交所的第一個問題，聚焦京投發展的經營業績狀況。問詢函稱，公司2019年業績下滑較大，主要係達到結轉交付條件的房産較上年同期減少所致。2019年公司預計營業收入69.54億元，實際完成43.28億元，完成率為62.24%。請進一步説明：結合公司的房地産項目開發進度和開發能力，説明結轉交付房産大幅下降的原因及合理性；公司扣非凈利潤連續兩年下降，主營業務業績是否存在持續下滑風險，是否對公司持續經營存在不利影響。

　　問詢函稱，2019 年末，公司資産負債率為91.05%，同比增加5.52個百分點；扣除預收賬款後，資産負債率為83.01%，同比增加3.65個百分點，依舊較高；同時部分應收款項賬齡較長。

　　就此，上交所要求京投發展進一步説明：結合報告期末有息負債316.31億元，在負債總額中佔比75.21%，以及利息費用4.71億元，佔歸母凈利潤611.69%的情況，説明高負債運營的原因和必要性，並説明生産經營有無受到影響；公司應收賬款餘額3.81億元，其中賬齡一年以上佔比96.59%，但僅計提79.82元壞賬準備；預付賬款餘額1.82億元，其中賬齡三年以上的佔比62.64%；其他應收款餘額2.82億元，其中賬齡三年以上佔比82.27%，請結合業務背景、相關對象的信用情況、歷史賬款回收情況、償債能力、減值測試等情況，説明應收款項壞賬準備計提是否充分，後續款項的回收可能性及回收計劃。

　　債務安排方面，問詢函稱，公司現金流和償債壓力較大。報告期內，公司經營活動和投資活動現金流量凈額皆為負，合計-94.02億元；與此同時，報告期末短期借款和一年內到期的非流動負債合計107.17億元，而貨幣資金僅20.87億元。請結合生産經營和融資渠道的具體情況，説明後續資金償付的具體安排。

　　子公司利潤分配上，年報顯示，京投發展持有北京京投萬科房地産開發有限公司(以下簡稱“京投萬科公司”)80%股份，但僅擁有60%的表決權，利潤分配比例在70%-74%之間。問詢函要求，進一步説明股權比例與表決權比例和利潤分配比例不一致的原因、合理性，以及少數股東權益的會計核算方法。

　　問詢函要求，京投發展應於今年6月2日之前披露問詢函的回復，同時按要求對定期報告作相應修訂和披露。