香梨股份關聯交易事項遭問詢 扣非凈利連虧8年員工僅48名卻花6700萬買樓合理性在哪？

　　12月3日香梨股份(600506,股吧)收到上交所《關於對新疆庫爾勒香梨股份有限公司關聯交易事項的問詢函》。上交所主要關注的是香梨股份擬以自有資金6741萬元購買商業樓，並且標的房産兩種方法估值差異率達到2155.57%。而公司今年前三季度還未虧損狀態，並且扣非凈利已經連虧8年。職工人數約48人卻要花6700萬買樓？上交所質疑其合理性。

　　12月3日，香梨股份披露了關於處置資産以及購買辦公樓關聯交易事項的公告，稱擬將公司所屬辦公樓房地産2492萬元轉讓給控股股東新疆融盛投資有限公司(簡稱融盛投資)，同時擬以自有資金6741萬元購買關聯方新疆昌源水務集團有限公司(簡稱昌源水務)所屬商業辦公樓。

　　評估報告顯示，標的房産按照市場法及收益法的市場評估價值分別為6741萬元以及298.86萬元，差異率達到2155.57%。上交所要求，對標的資産採取收益法評估涉及的具體過程，包括評估假設、計算參數、周邊參考案例租金情況。交易標的産權證辦理的具體時間安排，並評估對公司辦理産權過戶登記的影響，對上述商業辦公樓未來主要用途的具體安排。

　　另外，公司2019年前三季度歸屬母公司凈利潤為-374.55萬元。公司擬以2492.26萬元的作價將所屬新疆庫爾勒市聖果路聖果名苑小區內辦公樓房地産轉讓給控股股東融盛投資，本次49%的支付價款約定在合同生效之日起一年內付清。上述交易預計增加公司2019年收益約1400萬元。上交所要求説明雙方約定本次49%支付款項在合同生效後長達一年期限內付清的合理性，説明本次房産出售的商業實質，是否存在年末突擊創利的情形。

　　截至2019年9月30日，公司賬面貨幣資金餘額7790.22萬元，本次向昌源水務購置商業辦公樓的6741萬元價款佔公司三季度末貨幣資金餘額超過86%。此外，根據公司2018年定期報告，職工人數約48人。

　　48個員工花6700萬買樓合理性何在？上交所要求説明在經營業務下滑、職工人數較少的情況下，公司在出售原有辦公物業的同時購置金額明顯較高商業辦公樓的商業合理性，是否會影響上市公司日常生産經營以及資金流動性，損害公司利益的情形。

　　公司業績“盈虧交替”，扣非凈利連虧8年

　　公開資料顯示，香梨股份坐落于美麗的新疆巴州地區，主要從事以庫爾勒香梨為主的果品種植、加工和銷售。巴州當地獨特的氣候生長出的庫爾勒香梨香甜可口，一度被冠以“梨中之王”的稱號。公司1999年成立，2001年于上交所上市，其主營業務為以庫爾勒香梨為主的果品種植、加工和銷售。

　　上市以來，香梨股份的業績並不理想，2005年，香梨股份虧損六千多萬，此後從2005年到2008年香梨股份一直在持續虧損。隨後，2009年香梨股份變身*ST香梨，戴了兩年ST帽子後，在2012年*ST香梨才恢復了“香梨股份”的股票簡稱。

　　梳理歷史財務資料顯示，2011年以來，香梨股份的歸屬凈利潤呈現“盈虧交替”的態勢，到2017年一年盈利一年虧損的情況已經持續了7年。但從扣非後的凈利潤來看，自2011年至今全部是虧損狀態，也就是説，香梨股份沒有“披星戴帽”全靠非經常性損益項目作為支撐。

　　眾品借殼香梨股份上市失敗

　　業績“盈虧交替”被市場認為是殼資源。2018年5月25日，眾品食業發佈公告稱，擬籌劃與庫爾勒香梨股份有限公司(以下簡稱“香梨股份”)相關重大事項，該事項可能構成上市公司重大資産重組。本次交易的主要交易對方初步商定為朱獻福先生或其控制的公司，標的資産初步商定為河南眾品食品有限公司等食品産業鏈服務商。

　　彼時，香梨股份已經連續8年扣非凈利為負，與眾品食業重組，實際是賣殼求生。但此次重大重組卻在3個月後告吹。

　　香梨股份發佈公告解釋稱，因與眾品食品與朱獻福(眾品食業實控人)實際控制的河南鮮易供應鏈有限公司、河南鮮易網路科技有限公司、鄭州金色馬甲電子商務有限公司之間存在的同業競爭和關聯交易問題，導致無法實施重組。但有業內人士推測，此次重組失敗可能是眾品食業資金鏈斷裂，經營陷入困境。

　　另外，值得注意的是香梨股份之前也有突擊賣房的“騷操作”。梳理歷史財務數據顯示，2016年虧損585萬元，2017年盈利507.7萬元.翻閱2017年年度報告顯示，香梨股份曾在2017年12月18日與庫爾勒陽光房地産開發有限責任公司簽署《産權交易合同》，根據該合同，公司將持有的家合房産25%的股權轉讓給陽光房産，交易價格為2735.54萬元。2017年12月21日，公司手稿陽光房産支付的首期股權轉讓款1400萬元。該交易事項歲公司的利潤總額影響金額為874.16萬元，佔當期利潤總額的175.45%。