香梨股份遭問詢：虧損且人少為何買大樓？ 賣樓為突擊增利？

　　日前，香梨股份(600506，SH)發佈一系列公告，在以逾2000萬元價格將現有辦公樓賣給控股股東的同時，公司計劃斥資6700萬元收購間接控股股東新疆昌源水務集團有限公司(以下簡稱昌源水務)的兩層辦公樓。

　　12月3日晚，香梨股份收到上交所下發的《關聯交易事項的問詢函》，就公司近期準備買房與賣房的情況進行了詢問。上交所關注公司前三季度虧損且在人員較少情況下花6700萬元買辦公大樓的合理性，以及公司售賣原辦公大樓是否為年末突擊增利等問題。

　　12月4日下午，香梨股份方面對《每日經濟新聞》記者表示，公司購買位於烏市的新辦公樓是出於對更好經營環境、交通物流等的需求，後續有將部分業務部門遷往該處的計劃。該人士同時表示，目前只是預計出售現有辦公樓將於今年內産生收益，但還需要與會計師確認。

　　“為尋求業務拓展”買樓

　　香梨股份12月2日公告稱，為改善與公司投資者的溝通環境和效率，同時提高公司資金使用效率並取得合理投資回報，公司計劃以自有資金購買昌源水務持有的位於新疆烏魯木齊經濟技術開發區翠湖路456號B棟14層、19層商業辦公樓，部分樓層面積作為公司業務部門辦公地點，剩餘面積出租或其他使用。

　　值得注意的是，由於昌源水務申報的房地産尚未轉為固定資産，故此次評估未作賬面值申報。經開元資産評估有限公司根據市場法作出的評估，此次交易的兩層商業辦公樓市場價值評估值及交易價格被定為6741.0萬元。

　　但開元資産評估出具的評估報告顯示，標的房産按照收益法進行市場評估價值，其評估值僅為298.86萬元，與前述價格差異率高達2155.57%。

　　此外，今年前三季度，香梨股份歸母凈利潤為-374.55萬元，賬面貨幣資金餘額為7790.22萬元，本次向昌源水務購置辦公樓的總價款已經佔公司三季度末貨幣資金餘額的86%以上。此外，香梨股份2018年年報顯示，公司僅有職工約48名。

　　上交所在問詢函中質疑，在經營業務下滑、職工人數較少的情況下，公司在出售原有辦公物業的同時購置金額明顯較高商業辦公樓的商業合理性。以及本次向控股股東購置房産支付金額較大，會否影響上市公司日常生産經營及資金流動性，是否可能損害公司利益等問題。

　　對此，《每日經濟新聞》記者採訪了香梨股份方面，公司工作人員表示，“購買間接控股股東的寫字樓資産是看重了其位於烏市的地理位置，將在交通物流、經營環境等各個方面為公司帶來改善”。其還透露，目前香梨股份以香梨業務為主，收入來源較為單一，購置該處辦公地點有尋求其他領域業務的目的，“我們只是暫時不搬，後續有搬遷人員到新辦公地的計劃”。

　　提及高額交易作價時，該人士表示，公司已經確定以分期付款方式受讓資産，不會對公司造成過大財務壓力。

　　是否産生收益“不確定”

　　在高額購買關聯方資産的同時，香梨股份同時計劃將自有資産賣給控股股東。

　　香梨股份擬以非公開協議轉讓的方式，將公司現在所在的、位於新疆庫爾勒市聖果路聖果名苑小區內的辦公樓房地産轉讓給控股股東融盛投資，轉讓價格暫定為2492.26萬元。本次交易採用分期付款方式，在合同生效之日起五日內，融盛投資應向香梨股份指定賬戶支付轉讓價款中的51%，即1272萬元；剩餘49%轉讓價款，即1220.26萬元應于本合同生效之日起1年內一併付清。

　　上交所在問詢函中要求香梨股份説明49%的支付款項在合同生效後長達一年期限內才付清的合理性，以及是否存在控股股東長期佔用公司資金的情況。

　　借由該交易，可能讓香梨股份今年成功扭虧。據香梨股份預計，該關聯交易預計增加公司本年度收益約1400萬元左右。2019年前三季度，香梨股份凈利潤虧損約374.6萬元。

　　香梨股份還稱，在本次轉讓完成後，公司仍以租賃方式繼續使用上述擬轉讓房地産，公司註冊地和主營業務不會發生變更。針對這一點，上交所也在問詢函中要求香梨股份説明本次房産出售的商業實質，以及是否存在年末突擊創利的情形。

　　對此，香梨股份前述人士對記者表示，目前只是預計將在今年內産生1400萬元收益，但還未跟會計師確認，一切都還不確定。

　　實際上，香梨股份已不是第一次通過賣房調節利潤。2017年底和2018年底，香梨股份都通過出售手中的新疆家合房地産部分股權，實現凈利潤轉正。