2019年全年有望刷新2018年創造的15萬億元銷售額記錄。
10月18日,今年前三季度全國房地産開發投資和銷售數據出爐。
數據顯示,今年1~9月份,全國房地産開發投資達9.8萬億元,同比增長10.5%,增速與1~8月份持平。此外,房地産開發企業到位資金達13.06萬億元,同比增長7.1%,增速比1~8月份加快0.5個百分點。
不過,1~9月份,商品房銷售面積仍同比下降0.1%,達119179萬平方米,降幅比1~8月份收窄0.5個百分點。其中,住宅銷售面積增長1.1%,辦公樓銷售面積下降11%,商業營業用房銷售面積則下降13.7%。
房地産開發投資、房地産開發企業到位資金指標回暖
新京報記者注意到,1~9月份,房地産開發投資的同比增速已與1~8月份持平,一舉結束了5~8月份該指標同比增速持續回落的情況。
數據顯示,今年1~5月份、1~6月份、1~7月份及1~8月份,全國房地産開發投資同比增速分別達11.2%、10.9%、10.6%及10.5%,呈現逐月回落的趨勢。
此外,房地産開發企業到位資金同比增速也有所回暖,1~9月份的同比增速,比1~8月份加快0.5個百分點,同樣結束了5~8月份以來,這一指標同比增速回落的情況。
此前的1~5月份、1~6月份、1~7月份及1~8月份,房地産開發企業到位資金同比增速持續下降,分別為7.6%、7.2%、7%及6.6%,
諸葛找房副總裁苑承建分析稱,從開發企業到位資金情況來看,銷售回款成為開發企業改善現金流的主要方式,數據顯示,定金及預收款達43877億元,增長9 %;個人按揭貸款達19900億元,增長13.6%,增幅均較1-8月有明顯上漲。“但國內貸款增速比上月下降0.7個百分點,自籌資金增速僅有3.5%,這説明開發企業融資環境進一步收緊,資金壓力仍非常大。”
苑承建進一步表示,預計4季度,融資環境收緊進一步影響開發企業的投資預期及投資能力,新開工面積或進一步下降,開發投資增速在當前水準略有下降。
商品房銷售面積同比仍降0.1%
值得關注的是,今年1~9月份,商品房銷售面積數據仍同比下降0.1%,其中,住宅銷售面積增長1.1%,辦公樓銷售面積下降11%,商業營業用房銷售面積下降13.7%。
今年以來,商品房銷售面積數據已連降8個月。數據顯示,今年1~2月、1~3月、1~4月,商品房銷售面積分別同比下降了3.6%、0.9%及0.3%。1~5月、1~6月、1~7月及1~8月,商品房銷售面積的同比降幅則分別達1.6%、1.8%、1.3%及0.6%,而2018年全年,這一指標則增長了1.3%。
不過,雖然1~9月份的商品房銷售面積仍在下降,但降幅已比1~8月份收窄了0.5個百分點。
苑承建表示,房地産市場整體平穩,銷售面積在以價換量策略9月單月實現增長,全年累計降幅收窄至0.1%,銷售保持較好水準,也穩定了開發企業投資信心。預計四季度,開發企業會採取更加積極主動的以價換量策略,房地産銷售將保持平穩,全年銷售數據將與去年持平或小幅下降。
中原地産首席分析師張大偉則分析認為,1-9月商品房銷售額同比上漲7.1%,銷售面積同比下調僅0.1%,2019年全年有望刷新2018年創造的15萬億元銷售額記錄。
(責任編輯:趙金博)