伴隨著北京春季房展的舉行，海外置業成為季節性熱點話題。北京晨報記者近日調查發現，留學熱潮已然帶動了海外置業熱，留學生家庭成為海外置業的新興主力軍。不過，閒置房屋處置的困擾也逐漸在海外留學畢業生中顯現。

　　調查：留學生以房養學成熱潮

　　來自深圳的小張于2010年赴英國留學，在斯旺西大學攻讀商學碩士，畢業後留在倫敦一家公司上班。得益於中國人的身份，他主要負責亞洲業務，每年都要出差回國。他告訴北京晨報記者，剛來英國的時候，父母曾陪讀過一段時間，並在斯旺西市中心附近買了一套一室一廳一衛的公寓。提到在英國買房的原因，小張説：“從家徒步到市中心只要7分鐘，距離海灘也不過5分鐘，另外，從家出來走1分鐘可到達公家車站，有三趟公交車直達學校，非常方便。同時，房子所在街道犯罪率排斯旺西市最低，每年基本都為零，覺得自住投資都不錯。”

　　像小張這樣的情況並不在少數。據教育部統計，2014年度我國出國留學人員總數為45.98萬人，其中自費留學42.30萬人。截至2014年底，以留學身份出國，在外的留學人員有170.88萬人，其中108.89萬人正在國外進行相關階段的學習和研究。

　　留學熱潮的襲來，不僅使得海外高校學費的提高，家長為孩子留學而投資房産的情況也在迅速攀升。澳洲俱樂部總經理常納表示，澳大利亞的學習多數配備的學生宿舍數目少，留學生需要自己解決住宿問題，因此以房養學的現象正在逐步攀升。“租房看似成本低，但房東好壞、房屋品質、租期長短、室友是否好相處等不穩定因素很高，有些不想回國且家裏有一定經濟條件的留學生多數會選擇自己購買房子用以完成學業。”常納表示，澳大利亞貸款買房只需償還利息，而本金可自由支取。“有些學生買了房子之後，自己住一間，另外的房子出租，收取的房租就完全可以償還貸款利息，且澳大利亞對購房數量目前尚未做出限制，多出來的錢還可以再買套新房，同樣出租出去用房租還利息很容易。”

　　延伸：海外買房善用熟人牽線

　　小葛是前兩年來英國留學，畢業後申請了大學的博士準備繼續深造，但學校發放的博士生補貼很少，並不寧滿足日常開銷，於是小葛通過自身周邊發達的朋友圈，幹起了熟人租房買房的仲介。他告訴北京晨報記者：“我算是幫出租房屋找租房的留學生，所以自己只向房東收取1成的仲介費，並不收取租客的任何費用。這種方式不僅將朋友圈逐步拓展，還可以賺取一定的零用錢，而每成交一單生意，自己的知名度和可信度也打開了一步，往後的生意就更好做了。”

　　留學生無論是租房還是買房，多數會從國內仲介公司做了解，也會到了國外後問詢當地的房屋仲介公司，但是也有相當一部分投資者的資訊來源於朋友圈。“熟人牽線，房屋品質有保證，還可以適當砍砍價，對於資訊的真實性以及房主的人品都有一定的保證。”幾位留學生不約而同地反饋説。

　　問題：閒置房屋處置成困擾

　　事實上，中國留學生一般在一所學校最長就待3年時間，畢業之後閒置房屋的處置問題，犯二開始困擾已經當上房主的學生。

　　小張告訴北京晨報記者，研究生畢業之後，他搬去倫敦上班，並將斯旺西市的房子交給當地一家房屋仲介打理，同時他加了幾個斯旺西大學中國留學生的討論群，時常關注是否有留學生需要租房。小張説：“斯旺西市屬於旅遊度假勝地，房租價格雖然不及倫敦貴，但對我來説是筆不小的補貼。”不過租戶也不是隨時都有，小張也有發愁的時候。他告訴北京晨報記者，房子曾經閒置了半年多，一直沒有找到租戶。去年，他找到仲介想把房子賣掉。現在已經過去一年半的時間了，看房的人基本都處於觀望期，沒有提出簽合同，目前房子還處於半租半售中。

　　-背景：三國投資的利與弊

　　有專家提醒，把房産投資與移民進行捆綁或是單純在海外投資置業，機會和風險並存。北京晨報記者在此羅列美國、英國和希臘的投資移民政策。

　　美國：買房子不等於移民

　　美國是深受歡迎的傳統移民國家之一，遞交移民申請的人非常多。津橋移民專家宮琳告訴北京晨報記者，美國設置EB-5投資移民名額上限為1萬，去年9月就已爆滿，其中，85%來自中國大陸，而今年的1萬限額預計將於年中爆滿。

　　美國EB-5移民簽證依據1990年美國移民法規定：外國人在美國投資有權取得永久居留權，外國移民申請人在美投資創設商業性企業，並創造10個全職的美國工人就業機會，即可獲發兩年期的條件式移民簽證。兩年屆滿前90天，若投資行為仍存在，可申請“條件移除”而成為永久居民，投資額為美元100萬元。目前，娛樂、酒店、辦公樓、養老等行業領域較受中國投資人青睞。

　　北京嘉華四季國際會展有限公司國際業務總監魏克非在接受北京晨報記者採訪時強調，將買房與移民聯繫起來的想法是錯誤的，買房不等於移民。魏克非表示，投資移民看似是條捷徑，但仍存在一定的風險。“EB-5規定，除去未滿21歲子女外，每個成年人只能申請一個EB-5配額，其他家庭成員若想一同移民，則需要追加投資，另外申請配額。如果在兩年內投資項目失敗，或無法繼續支援10個全職就業機會，到最後一樣拿不到綠卡。”

　　英國：海外房主出售房産要徵稅

　　今年4月，英國對海外買家的房産稅收政策發生新變化。北京晨報記者從仲量聯行和萊坊兩家機構獲悉，根據此次英國的房産稅收新政，對於海外個人買家而言，資本利得稅的稅率為18%或28%。

　　仲量聯行北京國際住宅部負責人張宏表示，英國的資本利得稅是對海外買家買入與售出房産的差價部分按比例徵收的一個稅種。由於此項新政策從今年4月6日開始實施，新法不溯及既往，所以中國買家購置房産的買入價將按照2015年4月6日的房産價值計算。舉例來説，如果中國買家在2013年購入房産，總價60萬英鎊，該房産在2015年4月6日價值變為80萬英鎊；中國買家在2019年售出該房産，總價110萬英鎊，需要交納的資本利得稅計算方法為110萬減去80萬英鎊，即30萬英鎊。2013年到2015年的20萬英鎊不適用此項新政策，不用徵收資本利得稅。

　　萊坊北京董事及國際投資部主管楊杏妮分析説，此項新政對於中國人到英國買房自住者影響不大，但限制海外炒房人。“近一年英國平均房價上漲幅度在5%至7%左右，房屋出租平均年收益率在3%至5%左右。”

　　希臘：買房移民 沒有工作簽證

　　去年10月22日，希臘政府出臺新的草案規定，申請者在投資購買25萬歐元以上房産，可申請一家三代同時移民，但要求子女需未滿21周歲，老人年滿65周歲。鯤鵬國際的王先生表示，雖然該草案具體細則的發佈還需等到五六月份，但各大仲介已開始將這一變化當作招牌招攬客戶，申請者人數增加。同時，專家提醒，獲得希臘永久居住權不等於獲得工作簽證，只可以創業。