房地産專家：“無理由退房”購房者利益會受損
- 發佈時間：2015-04-20 05:49:00 來源：中國經濟網 責任編輯：時習
近日，恒大地産的一項新政掀動了房地産一池春水的漣漪。恒大集團上周宣佈，4月16日起在其全國所有住宅樓盤推行無理由退房，即恒大所有在售項目向購房人承諾，在交房之前均可無理由退房。中原地産首席分析師張大偉接受中國經濟網記者採訪表示，整體看房地産市場依然處於低溫過程中，無理由退房可解決購房者在投資需求與自住需求雙方面上對房地産的心理痛點，但購房者選擇無理由退房的可能性非常小。
恒大集團介紹，“無理由退房”具體操作流程是，凡新購買恒大住宅的客戶，若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，並且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內，均可無理由退房。
恒大集團董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞在發佈會上表示，希望更多的同行加入無理由退房的行列，讓無理由退房成為房地産的新常態。對於夏海鈞這一號召，張大偉認為，恒大作為全國的標桿房企，這一行為值得提倡，後續預計也會有更多企業學習借鑒。
張大偉對中國經濟網記者分析稱，對於房地産市場來説，出現退房的原因有兩種：一是收房時品質差，二是房價下調。無理由退房對於中國90%成交是期房的房地産市場現狀來説，的確解決了購房者對房屋品質的擔憂。在目前這個房地産市場週期，恒大提出無理由退房，也的確更多是為了去庫存而做出的努力。
不過，張大偉也認為，實際生活中購房者選擇無理由退房的可能性非常小。他分析稱，目前市場成交大部分為期房，購房者從簽約到收房起碼需要1-2年時間，這種情況下，大部分需要支付10-15%的按揭貸款利息或者資金成本。另外收房前還有3-5%的稅費支出，如果選擇退房，這部分將成為購房者的損失。
