盤點2014年中國的房地産市場，去年的房地産市場用一句話説就是，轉折。這裡的轉折既有房地産政策的轉折，也有三四線樓市房價的轉折，還有市場投資者對房價走勢預期的轉折。從某種角度説，2014的房地産市場格局真的是前所未有。因為在近十年間，沒有調控的時候房價是撒著歡兒地漲價，市場一片看好，幾乎聽不到看空的聲音；調控的四年間，市場又一片肅殺，各種限購限貸，幾乎使得房地産徹底退出了投資品這一領域。但是去年不一樣，房地産的調控政策基本上退出了，按説市場應該看好，但大家的看法卻不一樣了，尤其是説到三四線樓市，退出限購之後市場反而不看好了，這種分歧是十幾年間所未見的。

　　2014還有一個未曾見過的現象，那就是全年房價漲1.4%，低於CPI2.0%的漲幅，這真的是很難見到的一個景象。我們現在就來回顧一下這一年的樓市。 史上最嚴的房地産調控政策執行到2014年，房地産市場終於開始由局部地區調整蔓延到全國，國房景氣指數一再下滑，一、二線城市也開始進入調整狀態。投資增速持續放緩，且大大低於去年同期，銷售額和銷售面積均呈現負增長，且增幅不斷擴大，房價下降趨勢也不斷從三、四線擴展到一、二線，從新建住宅擴展到二手房。

　　本輪國房景氣指數于2010年3月觸頂後整體處於下滑趨勢，2011年11月下滑到100以下的不景氣區間後一直處於100以內，2014年2-9月逐月下降，從2月的96.91下降到9月的94.72，但從6月開始下滑的幅度顯然大幅縮小，7、8、9月基本平穩，到10月受寬鬆政策的影響，國房指數小幅提升0.04。直到2015年1月18日，2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在新建商品住宅價格方面，70個城市中，房價環比下降城市在“觸頂”後減少，且有1個城市房價出現上漲，而且一線城市新房成交量開始出現15%左右的增長。　

　　2014年12月份價格下降的城市有66個，鄭州、武漢、贛州3個城市房價持平，深圳是唯一的房價上漲城市。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。與11月份相比，70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市個數減少1個，上漲城市增加1個。在連續幾個月70個城市房價全線止漲後，去年12月份出現房價環比上漲城市，顯示樓市下行態勢出現減速情形。

　　全年來看，全國房地産開發投資95036億元，比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%)，其中住宅投資增長9.2%。房屋新開工面積179592萬平方米，比上年下降10.7%，其中住宅新開工面積下降14.4%。全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%。全國商品房銷售額76292億元，比上年下降6.3%，其中住宅銷售額下降7.8%。房地産開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%。

　　12月末，全國商品房待售面積62169萬平方米，比上年增長26.1%。雖然多數數據都向下，但最直接的只有兩個數據，一是開放商買地大幅減少，而同時待售房屋面積卻大幅增加，這已經清楚地説明瞭去年的房地産態勢。 2014樓市的一大亮點是保障房。各地保障房建設均提前完成年度任務，總投資量高於去年同期 。根據住建部公開數據，截至2014年9月底，全國城鎮保障性安居工程已開工720萬套，基本建成470萬套，分別達到年度目標任務的103%和98%，完成投資10700億元。這意味著，今年的保障房建設提前3個月完成了年度任務。