自央行9月30日發佈房貸新政以來，在一個多月時間裏，深圳樓市受此利好消息影響，一掃持續已久的低迷態勢，供需呈現兩旺，“銀十”成色十足。

　　10月新房年內首破4000套

　　市規劃國土委昨日公佈的最新統計數據顯示，10月份，全市一手住宅成交448277平方米，環比大增52.7%，同比增38%;成交量達到4783套，環比漲53.6%，同比漲31.9%，為年內首次突破4000套大關的月份，也是自去年7月份以來月成交量最高值。

　　根據9月30日央行發佈的房貸新政，購買首套房首付至少3成，房貸利率下限為七折;購買二套房家庭如已還清首套房貸，可按首套房貸標準執行。這一“認貸不認房”的新規被業內普遍視作救市的舉措，也極大提振了樓市信心，在接下來的半個多月時間裏，隨著多家銀行出臺實施細則，信貸政策對樓市的刺激作用快速顯現，一二手住宅市場均迎來收穫的10月。

　　首先是開發商大舉入市，從“9·30”新政至10月31日一個月的時間裏，深圳一手住宅項目供應總量已經超過9月，超萬套新房陸續入市，達到年內最高值。

　　根據深圳中原地産的監測，龍崗區依然是新房市場成交主力，也是10月成交漲幅最大的區域，成交翻番。南山、羅湖區域內的中高端樓盤加快入市步伐，在上月新開盤的10個項目中，單價在3萬元/㎡以上的中高端樓盤多達6個，幾個樓盤開盤當天基本售罄。

　　此外，新政改變了置業者的預期，此前持觀望態度的置業者開始入市，市場回暖跡象明顯，多個新盤再現日光碟，尤其是改善型住房所佔的比例大幅提升。

　　統計顯示，10月份，改善型物業成交68983.48平方米，環比增30.8%，同比增43.3%;大戶型物業成交44739.34平方米，環比增41.2%，同比降20.7%。

　　市場分析人士稱，自春節以來，深圳房地産市場成交一直處於低迷狀態，下半年雖有緩解，但真正改變情況的是在9月30日央行出臺房貸新政之後，使得成交量大幅反彈。

　　 改善型置業帶旺二手房市場

　　在二手住宅市場方面，“9·30”新政的影響力同樣強大，一大批改善型置業者的需求開始釋放。根據深圳中原研究中心的統計，2013-2014年，深圳二手住宅成交中改善型需求佔比約為30%。而在新政之後的一個月內，該類型成交佔比已大幅攀升近5個百分點，達到34.9%，創下全年最高紀錄。

　　在深圳中原地産用於編制指數的188個樣本樓盤中，10月份成交的樣本樓盤數有140個，較上月增長四成，超六成的樣本樓盤價格上漲。

　　專家預計漲價可能性不大

　　對於樓市後市走勢以及房價會否大幅上漲的擔心，接受採訪的多位專家表示，深圳限購依然存在，另外，新房庫存量一直高企，因此開發商仍會以跑量為主，難言漲價。

　　深圳中原市場研究中心專家認為，10月份新房供應達到年內峰值，預計下月供應量會有所回落。開發商定價策略仍以跑量為主。

　　中聯地産研究院總經理肖小平也認為，賣得好的新房，來不及漲價就可以賣光。賣得不好的新房，往往存在定價過高的問題，所以深圳新房漲價的可能性非常小。