□ 金 真

　　近兩年來，中國房地産行業下行趨勢逐漸顯現，不少嗅覺靈敏的商業房地産開發企業通過各種科技手段，提高建築的管理效率和核心競爭力，向綠色建築轉型。望京SOHO無疑是其中的佼佼者。

　　這個佔地面積52萬平方米的建築，在施耐德電氣提供的創新能效管理技術支援下，總體獲得節能量36%，碳排放低於北京市同類建築標準44%，節能增效成績顯著。“由‘賣房’向‘租房’轉型之後的SOHO中國，未來自持物業將達到200萬平方米。1平方米的年平均能耗大約是2500千瓦時。稍微降低一點建築能耗，就能為企業節約大量的能源成本。”參與該項目的施耐德電氣全球解決方案事業部能源和可持續發展服務總監劉笑天這樣評價能效管理的意義。

　　綠色、智慧成主流

　　當前，我國建築能耗的總量逐年上升，在能源總消費量中所佔的比例已從上世紀70年代末的10%，上升到現在的30%。住房和城鄉建設部原副部長仇保興曾指出，在我國400億平方米的既有建築中，95%屬於高能耗建築。面對嚴峻的事實，國家相關部門出臺了一系列推廣綠色建築的政策法規，從政策層面鼓勵企業建造環保、低碳、綠色的建築，並在建築領域掀起一陣“綠色”風潮。

　　此外，不少站在轉型“路口”的房地産開發企業，自持物業比重增加，由買房變為租房。企業基於提高管理效率、優化能源成本等多方面考慮，迫切需要通過各种先進的智慧手段、高效的管理方法降低建築能耗。“創新能效管理技術，已經成為不少建築企業發展的新動力。”劉笑天表示。

　　在利好政策引導、房企降耗訴求等多種因素的驅動下，智慧、節能將成為未來一段時間建築市場發展的主流趨勢。

　　節能增效的典範

　　綠色風潮席捲整個建築業，不少房地産開發企業和能源管理企業展開密切合作。

　　去年10月，施耐德電氣和SOHO中國聯手打造“SOHO中國節能中心”。這是施耐德電氣參與研發的業內首個商業綜合體能源管理平臺。“實現可持續節能增效，不能僅靠高能效設備，還需要具有可持續發展MRV體系（可測量、可報告、可核證三原則），為其提供專業服務。我們扮演的角色類似醫生，只是我們的對象變成了一棟棟建築，我們很多時候在給客戶檢查系統時，都是穿著工作服去風道裏測試。”劉笑天這樣給團隊定位。

　　為此，施耐德電氣為SOHO中國提供了以下解決方案：使用業內首個基於雲架構的施耐德遠端能源管理系統和3D渲染引擎，展示設備、能源和環境資訊，提升公眾展示宣傳形象。首次整合了樓宇資訊模型和能源管理系統，為物業管理者提供整個建築全生命週期的管理控制。結合能源專家諮詢服務，幫助用戶優化能源成本，增強樓宇的運維效率。通過大螢幕以及業內首個基於移動應用的能源管理APP，展現能耗、空氣品質、環境舒適度數據，並定期在社會媒體網路上進行發佈。

　　而SOHO中國也從這個增效解決方案中，樹立了能源管理層級結構，優化了能源管理成本。

　　劉笑天表示：“房子是有生命的，其人氣和負荷從無到有，都是一個過程。週遭的環境資訊比如四季變化、溫度變化等，會讓房子也發生變化。你‘照顧’一棟樓，需要像對待一個人。這樣，它就會像對待一個人一樣來對待你。”