【兩會前瞻】專家看2022年房地産政策“變”與“不變”：房住不炒依舊 良性迴圈或成新風向

　　國是連“家事”，民生通民心。疫情尚未平息，在複雜嚴峻的國際形勢之下，我國宏觀經濟怎麼穩？碳中和碳達峰如何推進？房地産政策有哪些變與不變？鄉村振興有哪些新面貌？數字經濟有哪些新趨勢？

　　帶著這些問題，中國網財經採訪多位權威專家學者，前瞻2022年全國“兩會”熱點話題。

　　中國網財經3月1日訊(記者 王晨曦)2021年是中國房地産市場的政策大年，全年調控次數為651次，創歷史新高。縱觀今年全年來看，房地産政策調控會怎樣？金融信貸政策相比上年是否有所放鬆？今年兩會房地産政策會有哪些新定調？中國網財經就此採訪了易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進、諸葛找房數據研究中心分析師梁楠。

　　房住不炒定位不變 “良性迴圈發展”“保障合理購房需求”或成新內容

　　去年兩會政府工作報告提出，“堅持房住不炒，穩地價、穩房價、穩預期。解決好大城市住房突出問題，切實增加保障性租賃住房。”今年又會有哪些定調呢？

　　中國網財經了解到，“因城施策促進房地産業良性迴圈和健康發展”、“滿足購房者的合理住房需求”成為今年地方兩會頻頻被提及的關鍵話語。

　　具體來看，北京提出“堅持房住不炒、促進房地産業良性迴圈和健康發展”；重慶明確“促進房地産業良性迴圈和健康發展”；陜西、四川表示“支援商品房市場更好滿足購房者合理化需求”。

　　全國兩會開幕在即，房地産政策方面將會迎來哪些“變”與“不變”？

　　諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對中國網財經表示，2022年“房住不炒”定位不會改變，房地産政策調控不會大幅放鬆，保證政策調控的連續性和穩定性，但政策會基於市場環境進行適度、靈活地調整，如信貸政策略有鬆動等。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國網財經分析稱，當前對於房地産市場來説，支援商品房市場健康發展，對於合理購房需求進行保障，以及確保房地産良性迴圈發展等都有可能會寫入到政府工作報告中。“這其實也是有變化的內容。而房住不炒等內容，則是不變的內容。”

　　嚴躍進還指出，“確保房地産良性迴圈發展”將會對金融信貸等方面的政策進一步刺激，這個是最為核心的內容，也是近期會重點推進的內容。

　　樓市開年“寬鬆”政策信號強 預計全年走勢呈現“前低後高”狀態

　　國家統計局2月21日發佈的數據顯示，1月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

　　中原地産研究院調研顯示，2022年1月來截止2022年2月中旬，全國累計房地産調控政策次數超過80多次。從政策內容看，同比2021年同期上漲65%以上，相比往年以“收緊”為主的房地産調控，2022年開年一個多月來，房地産調控基本集中在穩定樓市，寬鬆政策為主。

　　業內普遍認為，目前樓市行情呈現回暖跡象，逐漸從“冬季”走向“春季”。那麼，長遠來看，今年房地産市場整體將會呈現怎樣的發展態勢？

　　嚴躍進對中國網財經分析稱，預計今年金融信貸政策總體是以“放鬆”為導向。實際上，“放鬆”一方面是指流動性增加，銀行可貸資金增加。另一方面，可貸資金增加的同時資金成本也在下降。換言之，今年政策不會像去年一樣“收緊”。尤其房貸方面，開發貸、按揭貸款都會相對寬鬆，甚至會比目前預期的更加“放鬆”。

　　“當前房地産市場處於降溫的末端，而後續則有築底反彈的可能。同時從全年數據看，上半年同比數據表現確實會很不好，但下半年會明顯改善。”嚴躍進説。

　　梁楠則指出，受2021年房地産政策全面調控，市場觀望情緒較重，四季度以來各層面出臺糾偏政策促進房地産市場信心底部修復，但由於政策效果傳導至交易市場具有一定的時滯效應，加之在多家房企暴雷等影響下，短期內市場情緒難以大幅扭轉，預計2022年全年房地産市場呈現“前低後高”的特徵。另外，作為國內經濟的支柱産業，房地産業需發揮其穩定器的作用，房地産市場經濟增長以穩為主，不排除小幅波動。