新黃浦土儲項目僅剩2個 扣非凈利連降6年仍大方分紅

　　中國網財經4月19日訊(記者王子奇 見習記者郭美岑)新黃浦近期發佈的2018年年報顯示，報告期內公司實現營業收入10.66億元，同比減少40.01%；凈利潤為5.72億元，同比減少11.32%；扣非凈利潤為-3401.74萬元，同比減少214.58%。

　　值得注意的是，新黃浦的扣非凈利潤已連續6年出現下滑。2013年-2017年，新黃浦扣非凈利潤分別為1.63億、1.39億、7492.02萬、4532.60萬、2968.96萬，同比降幅分別為11.92%、14.95%、46.03%、39.50%和34.50%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國網財經記者採訪時表示：“這很大程度上説明瞭新黃浦整體業績表現不佳。”

　　從黃浦主營的房地産業來説，2012-2017年間毛利率也呈現下滑狀態。不過2018年有所好轉，增長了19.71個百分點至31.37%，但該板塊的收入卻較上年同比減少43.74%，為9.18億元。

　　土地儲備方面，截至2018年末，新黃浦的房地産儲備項目僅兩個，分別為南潯潯南草盪漾北側A、C地塊和吳涇鎮紫竹科學園區10A-05A地塊；房地産開發投資共8個項目，主要集中在上海、浙江湖州和常州。

　　“新黃浦地産業務規模非常小”，對新黃浦在房地産業的後續發展問題，嚴躍進表示，“拿地意義已經不大，後期發展還是要看定位。如果新黃浦意圖高週轉，可適當尋找一些新的三、四線城市項目更划算，如果它不走這條路線，不妨做一些持有型物業，包括存量物業改造”。

　　即便營收、凈利潤雙雙下滑，但新黃浦依然大方的回報股東，推出了10派2.55元的分紅方案。在嚴躍進看來，大方分紅與企業的經營理唸有關係。如果企業有這個分紅條件當然可以分紅，但如果條件不夠，一些債權人對這種分紅可能有疑問，收益是不是變相的流到一些股東和管理層上面？

　　中國網財經記者查看各大互動平臺，的確看到有投資者對此分紅方案及公司管理層提出質疑。有投資者甚至表示，“新黃浦管理層混亂不堪，從去年的‘逼宮’事件就能看出端倪了”。

　　2018年7月，新黃浦董事長程齊鳴被集體罷免，理由是年齡及身體原因，程齊鳴本人直言此次罷免“太兒戲”。

　　有媒體稱程齊鳴被罷免的真正原因是其不當領薪和信披違規所致。對此説法，中國網財經記者未得到證實。嚴躍進則分析稱，有兩種情況，一個是經營上的壓力，第二個是企業股權內部有爭鬥。

　　談到此次罷免對新黃浦的影響，嚴躍進表示，會給企業帶來很多壓力，後期還是要繼續關注公司管理層。如果這些問題解決的不到位，企業後續的經營會面臨更大阻力。

　　此外，中國網財經記者注意到，今年4月10日晚間，中科創法人張偉因為涉黑犯罪被捕。據了解，中科創此前曾多次舉牌新黃浦，對於目前中科創是否還持有新黃浦股權，以及張偉涉黑被捕對新黃浦造成的影響等問題，中國網財經記者發函至新黃浦，截至發稿未得到回復。