保利澄品項目違規遭吐槽 濱江集團尷尬衝刺“千億目標”

　　中國網財經12月23日訊(記者裏豫 王彬)“今晚就會開盤，即將銷售的是第六期，均價是47500元/平米。第一期項目是在今年5月開盤的。”12月23日，中國網財經中心記者致電杭州保利澄品項目銷售處了解到。

　　保利澄品本來不過是杭州眾多在售地産項目之一，根據某知名房産銷售網站的介紹，該項目除了比周邊項目售價(43388元/平米)略高，似乎也並沒有什麼特別之處。

　　但是由於今年9月住建部在其官網發佈的一則違法違規案例通報，保利澄品項目品質遭到接連質疑。

　　而就在此前的12月10日，保利澄品的開發商之一——濱江集團(002244.SZ)的董事長戚金興剛剛高調宣佈，截至12月8日，濱江集團銷售額已達到千億元。

　　戚金興還向媒體表示，之所以將千億列為公司一個目標，是因為房企如果只有品質卻沒有一定規模，很難在行業內擁有一定地位並獲得長久發展的相應資源。

　　遭住建部點名通報

　　“澄品的房子查了，偷工減料......”

　　“房子不要買，品質有問題。”

　　“被住建部查處建築品質了，開發商還躲躲閃閃不敢面對！”

　　——中國網財經中心記者在某知名房産銷售網站下保利澄品項目點評中發現多個留言在吐槽該項目品質。

　　根據這些留言提示的資訊，記者注意到住建部在今年11月4日曾發佈了《關於全國建築市場和工程品質安全監督執法檢查違法違規典型案例的通報(二)》(下稱《通報》)。

　　《通報》中提到，案例六：浙江省杭州市蕭政儲出(2018)13號地塊二標段工程，建設單位為杭州保泓房地産開發有限公司(下稱杭州保泓)。

　　主要違法違規事實：一是車庫屋面多處框架梁縱向鋼筋綁扎搭接區箍筋未加密設置，彎折錨固彎鉤平直段長度不滿足設計要求。二是現場後澆帶二次搭設模板支撐施工方案未報監理審批，且附近局部混凝土構件開裂。三是6#塔式起重機專用開關箱與分接照明控制開關箱未分路配電。四是16#樓局部模板支撐體系橫向掃地桿缺失。

　　這也是該《通報》中唯一一次提到浙江。

　　天眼查顯示，杭州保泓共有四家股東，分別是杭州錦杭企業管理有限責任公司(持股39%)、浙江保利房地産開發有限公司(持股25%)、杭州濱江房地産集團股份有限公司(持股18%)和上海泓喆房地産開發有限公司(持股18%)。

　　在保利澄品的項目介紹中，其開發商則分別是保利、濱江等地産商。

　　9月16日，有投資者在“上市公司投資者關係互動平臺”中提問稱，“聽説貴公司在杭州錢江世紀城的保利澄品101項目有合作，聯合保利、華潤、新希望、華僑城等大企業開發的大樓盤。從樓面價和實際銷售價來看利潤也很可觀。但是週末聽説貴司已經從該項目撤資？不知道是不是有這回事，對公司業績是不是會有些影響？”對此，濱江集團則回應稱，公司未從該項目撤資。

　　“遲到”的“千億目標”

　　濱江集團成立於1992年，公司全稱是杭州濱江房産集團股份有限公司，其大本營就在杭州。在杭州本地，濱江集團曾經僅次於綠城，排在第二位。

　　早在2016年，濱江集團就有了千億目標的設想。按計劃，濱江集團是爭取于2018年入圍“千億俱樂部”。但是因為各種原因，濱江集團當年未能如願實現千億銷售額。

　　公開數據顯示，2014年至2018年，濱江集團的銷售額分別為157億、233億、366.80億、615億和850.1億元。

　　作為濱江集團的根據地，在2016年至2018年，杭州實現的營業收入佔公司房地産業務總營收的比重分別為79.51%、94.63%和91.50%。

　　為了實現“走出杭州”的目標，濱州集團也做出了多次嘗試。

　　2015年9月，濱江集團在上海與平安不動産組成聯合體，以溢價率91.7%競得上海市寶山區大場鎮祁連社區121601單元B3-03住宅地塊，成為當時地王。但後來該項目設計雖經過多次修改，但由於項目交付標準存在嚴重減配現象，還引發了維權事件。

　　2016年，濱江集團在深圳與安遠控股等公司合作投資開發深圳龍華區安豐工業區項目，但該項目未能如期推進。2018年4月，濱江集團決定退出該項目合作並要求安遠控股歸還本金總額為11.6億元的融資款，濱江集團同時還計提了相應資産減值準備7.28億元，可謂是鎩羽而歸。

　　2019年4月28日，生態環境部公佈了浙江等8省(區)公開中央環境保護督察整改落實情況，針對的是多省出現的房地産項目與生態保護相衝突的情況。

　　在已經發佈的《浙江省貫徹落實中央環境保護督察反饋意見整改落實情況報告》中，杭州蕭山區政府及相關部門2013年以來在錢塘江飲用水水源二級保護區違規審批的“濱江東方海岸”等項目赫然在列，該項目的開發商就是濱江集團。

　　由於2018年銷售額未達到目標，濱江集團與綠城集團的差距在逐漸拉大。2018年，綠城集團的銷售額達到了1564億元，幾乎是濱江集團的2倍。

　　不僅是落後於綠城集團，隨著中梁控股、祥生地産等浙係房企紛紛加入“千億俱樂部”，濱江集團在浙江的排名也從第二位下滑到了第四位。