我們再看一下日本的情況，它是更好的狀況。日本跟中國一樣，人多缺地。但是在這個國家裏，城市主體擴張的時候，沒有破壞自然的機理，假如是一條河流，他把河流的支脈等都很好的保留下來了。我們看到這些東西沒覺得有什麼好，但是對比中國就可以看到，比如我們比較美國、香港和日本，可以看到中國整個對土地的切割非常殘暴，基本上是“南京、南京”那種水準，所以，這不比不知道，一比嚇一跳。

    我們還可以看到，正好我們在上海嘉定做一個項目，我們就找一張Google從上海市區到嘉定企業中，基本上是垃圾場的感覺。

    在嘉定這塊，我們正好要做一個高新科技園區的規劃，但是區域不是很大，每一塊相當於這個工廠大小，總共有6塊地。我們考察地的時候發現，這還好，屬於日本，基本屬於原始的農業用地狀態裏頭，是沒有被污染的河流，是沒有被污染的風景，是沒有被污染的民間生活。

    他們想把它變成郊區辦公的業態，這種業態本身也是向城市 吸引人才，但是我們希望這個東西不是作為城市裏頭産業梯度轉移的過程，不是一個垃圾場，比如咱們這裡成了尚8了，但是原來垃圾場跑哪兒去了，總的來説我們不希望城市成為垃圾場。在這裡有農業、水鄉的種植，因此對抗城市裏面更惡劣的辦公環境，希望大家到農村來辦公。

    這是規劃局請我們做的事情，所以我們想規劃局提出動態容積率的概念，這個概念非常簡單，因為我們國家按照現行的規劃審批政策，得自己報限，比如給你20、30，或者8的容積率，如果用不完，必須在一定時間內用完，要不然土地就被沒收了，或者沒了。我們希望在整個土地使用過程中，先期沒有這麼大市場容量的時候，這也是當前經濟危機下的問題，蓋完以後沒那麼大市場容量怎麼辦？我們給的容量比較低，能夠保護住一定的土地，然後逐漸再往裏面填東西。

    這樣也有一個好處，當容積率沒有實現的時候，我們先蓋密度比較集中的，能留住一部分土地，等隨著城市發展需要提高容積率的時候，這些東西可以蓋到空地裏面，這樣就避免了現在的拆除方式。

    説到這裡我們的理念大家可能很清晰了，由於我們這裡有一條河流，我們希望在河流兩側能夠保留住這樣一個農業用地。這種農業用地能夠向兩側擴張以後，能夠起到幫助河流蓄水，同時也引導河流的水向土地排放，是這麼一個機制。

    另外我們也比較一下農業介入到城市裏頭有什麼不好，我們用一般城市景觀做一下平面化，比如這是城市景觀，我們要在這裡頭有一些種植，比如從天安門的平面圖來看，從視覺來講並沒有破壞，可能還增加了一種浪漫在裏頭。

    這麼一來，我們規劃了這麼一片，這片從PPT上可以看到，它比較好的是沿著這條河流，我們在縱深方向形成一個連續的土地。因為農業生態需要有一個連續性和一定的量才能形成較為生態的東西。這條路是一個城市的主幹道，在主幹道上看的時候也挺壯觀的，當開車看到這個的時候，兩邊是比較高的樓，中間有一個敞開的空間，可以看到非常深遠的場景，這也是城市景觀的方式。這是從模型上看，這是城市主幹道，當車開到這裡的時候，高樓也形成較為連續的界面，但同時敞開了很多空地，可以看到非常深遠的田野。

    但是以後隨著城市發展，比如預期在10年以後，上海城市肯定要擴張到這裡，當擴張到這裡，土地的價值就會被另外的東西代替了，這個時候再蓋房子，這些地方就會從現在的工廠轉移成了尚8這樣的空間，這是一個非常簡單的模式。在這種模式裏頭，我們希望它本身帶來一種非常浪漫的工業化圖景，而不像現在完全是為了生産而生産的工業廠房，所以每個工業廠房頂端都是有不同的內容，比如有些是老闆的辦公室，有些是宿舍，有些是打球的地方之類的。因此，形成了一些有多層次的，空中比較複合的城市，而不是單純的生長性的城市。