去元宇宙買一塊地皮、購一套房子，將現實生活裏無法安放的靈魂寄託在虛擬世界中，一度成為潮流。今年年初，“炒房熱”刮進了元宇宙，虛擬地産、虛擬房産頻頻刷出價格新高，最火時，國外一塊不足5平方米的虛擬土地賣出逾400萬美元的天價。

　　然而好景不長，短短幾個月時間，虛擬房産行情急轉直下。如今，海外主流虛擬房産平臺虛擬房産平均價格下跌超80%，不少平臺因用戶大量流失而關門歇業，一批高價買入虛擬房産的投資者慘遭割韭菜。

　　虛擬房産降溫之迅速讓人咂舌，卻也在意料之中。從其誕生之初，投機炒作就如影隨形，暴漲暴跌是其必然表現。虛擬房産真實價值究竟幾何，投資風險能否承受得起，投資者還需謹慎斟酌。

　　經濟學上探討一件商品的價值，一般從使用價值和交換價值兩個維度來衡量。虛擬房産不存在一磚一瓦，沒法居住落戶，除了轉賣給其他人，不能産生任何實際價值。如果説少數人是出於個人興趣而參與收藏和交易，那麼大多數花重金購買的人，看中的不過是低買高賣所帶來的價格差，這也讓虛擬房産很容易演變成擊鼓傳花的遊戲，當第一波賺得盆滿缽滿的炒作資金離席而去，沒有人再來接棒時，虛擬房産砸在手裏也就不足為奇。

　　物以稀為貴，被捧成高價的商品往往帶有一定稀缺性。虛擬房産依託的是區塊鏈技術，理論上可以無限提供，只需在區塊鏈上敲出一串代碼，就能生成成千上萬套虛擬房産，甚至連元宇宙本身都是可以複製再造的，既不需要多高的成本，也談不上稀缺。比起被炒成的高價，目前虛擬房産的應用場景也有限，主要用來裝飾、參觀等，投機炒作明顯走在了技術進步的前面。

　　雖然元宇宙聲稱是現實世界的照射，但現實生活中的交易邏輯在元宇宙裏並不適用。真實房屋的買賣基於具有國家主權信用的法定貨幣，虛擬房産交易則依附於NFT（非同質化代幣）進行，價格與虛擬貨幣價格密切相關，暴漲暴跌是其天然屬性。現實中，投資者出現資金鏈緊張，還可以將房屋轉賣變現，即便是遭遇樓市泡沫，至少還能將房子拿來居住。而在元宇宙世界，一旦虛擬房産崩盤，投資者除了一個名義上的所有權外別無他物，如果是舉債參與炒作，更將是血本無歸。

　　透過現象看本質，虛擬房産風險不得不防。當前虛擬房産還面臨諸多監管空白，比如如何界定其資産性質、智慧財産權如何保護等。與虛擬貨幣的“近親”關係，也讓虛擬房産伴隨著炒作欺詐、非法集資、賭博洗錢等風險。我國早已明令禁止虛擬貨幣炒作交易，明確表示堅決遏制NFT金融化、證券化傾向，從嚴防範非法金融活動風險，投資者貿然參與其中，很容易涉入法律風險。

　　虛擬房産的暴跌再次給予市場警示，依附於元宇宙的炒作亂象該休矣。作為一個新興概念，元宇宙承載著人們對未來技術的美好嚮往，對理想生活的無限憧憬，但不管在什麼宇宙，理想的實現都不能靠投機炒作得來，元宇宙的未來也絕不僅僅是在虛擬空間裏蓋房子。開發商和投資者應該放眼長遠，將目光和資源更多投向底層技術和應用場景研究，唯有腳踏實地、一磚一瓦地夯基壘臺，元宇宙的美好願景才可能充分照進現實。

來源：經濟日報    | 撰稿：李華林    | 責編：丁薩    審核：張淵

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