2021年被稱為“元宇宙元年”，包括Meta、百度等多家投身元宇宙的巨頭紛紛推出元宇宙新産品，比爾.蓋茨也表示，未來兩三年內，虛擬會議都將轉向元宇宙。

　　與此同時，“炒房”之風也開始在元宇宙世界興風作浪。最火熱時期，很多商界巨賈、明星藝人都以天價在虛擬世界中購買土地。在當時看來，“元宇宙炒房”幾乎要成為流行趨勢，不趁早下手，追悔莫及。

　　2021年11月，歌手林俊傑宣佈自己在Decentraland平臺上購買了三塊虛擬地皮，總共花費7萬餘美元。即使按照今天匯率，也相當於近50萬元人民幣。

　　然而，近期根據WeMeta平臺提供的數據顯示，林俊傑購買的這三塊虛擬地皮，當前估值僅9.75萬元人民幣，暴跌了80%！

　　“元宇宙炒房”價格走勢如何？是未來還是泡沫？

　　“興風作浪”的元宇宙炒房

　　去年，隨著Facebook 更名為Meta，“元宇宙”風靡一時，大有成為新一輪風口的架勢。一時間，上到網際網路巨頭，下到普通創業者，都宣佈要進軍元宇宙。

　　與此同時，“炒房”之風也開始在元宇宙世界興風作浪。

　　元宇宙發展房地産的公司Republic Realm就在去年11月底表示，公司以約430萬美元的價格購入了“沙盒（Sandbox）”世界裏的一塊地。

　　隨後，地産大亨鄭志剛豪擲500萬美元，拿下了虛擬世界平臺The Sandbox中最大的數字地塊。

　　此外，去年9月，著名的説唱歌手Snoop Dogg就在Sandbox平臺擁有了自己的地産，他聲稱將在那裏舉辦私人虛擬音樂會、派對、藝術畫廊展覽等活動。

　　因為他的進駐，與其相鄰的三個地塊也水漲船高。一位名叫 P-Ape 的用戶購買了其中之一，花費了高達458038 美元，折合人民幣就是將近300萬元。

　　2021年，Metaverse Group 的子公司 Tokens.com 以243萬美元的價格購買了Decentraland上的一塊土地。

　　2021 年 11 月，Axie Infinity 的一塊稀有土地以 230 萬美元的價格賣給了一位不知名的買家。

　　那如何在元宇宙購買房産？其實，在元宇宙購買土地，很簡單，可以比作購買個人網站。你所購買的是一個可以建造任何你喜歡的東西的地方，無論是你NFT收藏的博物館、玩遊戲的地方，還是只是一個與朋友閒逛的空間。唯一的區別是這個“網站”託管在虛擬世界的數字 3D 空間中。

　　目前，元宇宙房地産主要有六大平臺：Decentraland、TheSandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld。

　　其中，Sandbox目前在市場上佔主導地位，佔到2022年迄今為止所有四大平臺和四分之三的銷售額的62%。

　　林俊傑所購虛擬地産暴跌80%

　　林俊傑也于2021年11月購買了3塊虛擬地塊，總耗資約為7萬餘美元。

　　WeMeta數據顯示，2021年11月19日，林俊傑以22590.04美元價格購得名為NEAREST to Genesis Plaza的虛擬地皮；

　　2021年11月22日，以25840.82美元的價格購得名為Prime Gallery 1的虛擬地皮；同日，又以25840.82價格購得名為Prime Gallery 2的虛擬地皮。

　　三塊地皮總耗資74271.68美元，按照現在匯率計算約合人民幣49.4萬元。

　　那麼，目前林俊傑購買的這三塊地估值多少呢？

　　根據WeMeta平臺提供的數據顯示，上述林俊傑購買的三塊虛擬地皮當前估值分別為4183.19美元、和5095.11美元，5076.02美元；分別下跌81.5%、80.1%和80.4%。

　　除了價格暴跌外，林俊傑這三塊地人氣也是“門可羅雀”。根據平臺提供的過去一週訪問量顯示，這三塊地只有其中一塊在8月9日迎來一名訪客，其餘6天無人問津。

　　元宇宙炒房泡沫破了？

　　實際上，過去一年以來，由於用戶興趣減退和加密熊市的影響，2022年虛擬土地的價格大幅下降。

　　8月9日，元宇宙分析平臺WeMeta的數據顯示，2022年六大元宇宙平臺內的虛擬土地價格大幅下降，平均價格從今年1月份的約1.7萬美元下降到8月份的約2500美元，半年內跌幅達85%。而整體的銷售數量也從去年的1.6萬筆跌到今年8月份的2000筆，下降了87.5%。

　　除了虛擬土地價格大幅下降，過去一年以來，各個主流元宇宙平臺數據全部都在下降。

　　市值方面：NFT WORLD 今年3月21日達到高點，429077129.65美元，但到了8月8日，其市值僅有18730721.22美元，跌幅高達95.63%。

　　平均同時線上用戶數方面，今年5月以前，Decentraland平均同時線上用戶數都在1200以上；NFT Worlds平臺該數據也高於1000；但此後，這項數據同樣大幅下降，到了今年8月8日，NFT Worlds平均同時線上用戶只有59，Voxels更是只有52。

　　專家分析：

　　1、加密熊市，虛擬土地價格跟著“大跳水”

　　元宇宙項目烤仔建工負責人邱讚表示，元宇宙中的土地價格與加密市場密不可分，由加密熊市帶來的關注度下降和價格大幅下跌都是目前無法避免的。

　　“畢竟這些土地都是以加密貨幣為單位進行交易的，當熊市來臨，加密貨幣大規模跳水，土地價格自然也會隨之下降。土地交易表現不佳説明市場處於觀望狀態，交易放緩，這是很正常的一個經濟邏輯與現象，並不令人感到意外。”邱讚可説。

　　中國人民大學智慧社會治理中心副教授王鵬表示，元宇宙虛擬土地的交易因為沒有合規的監管，也沒有漲跌幅的限制，因此具有金融衍生品屬性，在政策環境、社會需求發生變化的時候，價格很容易暴漲暴跌。很多投資者購買虛擬土地的初衷也並不是為了持有，而是希望可以從中牟利，這也加劇了虛擬土地的炒作。

　　而在此之前，虛擬土地曾備受追捧。包括三星、阿迪達斯、普華永道在內的許多知名品牌開始在Decentraland等元宇宙平臺購買虛擬土地。

　　中國行動通訊聯合會元宇宙産業委員會執行主任于佳寧表示，準確來説，虛擬土地本身並不具備稀缺性，數字世界中會存在無數的虛擬土地。但如同現實世界的房産一般，由於擁有NFT屬性，每個人的虛擬土地都是獨一無二的資産。同時，具有良好地理優勢的虛擬土地和虛擬土地也將擁有極度的稀缺性。隨著元宇宙概念的擴張、虛擬土地交易用戶的增多，這些資産處於供不應求的狀態，因此時常會出現高價交易的情況。

　　中泰資本董事王東偉表示，單純從項目去看，虛擬土地意識太過超前，落地需要太長的週期。“一個時代的到來，都有一個共同性，就是會解決很多生活問題，或者説是需要提高生活效率或者工作效率。比如電話、電腦、手機、網際網路、移動網際網路、電商等，每個時代都有傑出的代表。元宇宙的確有很大的想像空間，但現在炒的基本都是偽概念。”王東偉表示。

　　2、虛擬土地炒作熱潮或將持續

　　數據顯示，2021年度Decentraland土地交易額上漲1794%至8038萬美元。隨著越來越多投資者豪擲千金的買買買，商業化活動也開始在虛擬土地上衍生。2022年3月，Decentraland舉辦了元宇宙時裝周，包括Tommy Hilfiger、Elie Saab等在內的多家時尚品牌在其中亮相。全球三大拍賣行之一的蘇富比還曾在Decentraland推出線上虛擬畫廊。

　　對此，邱讚可介紹，受限于當前技術與相關設備的發展進度，現階段元宇宙中的虛擬土地主要意義在於反哺現實生活，例如，品牌入駐元宇宙，可以進一步打造品牌價值，帶動現實世界的經濟；虛擬土地作為NFT售賣的承載者，可以為藝術創作者帶來經濟效益。

　　目前來看，用戶可以建設運營土地，建設優質建築、不斷輸出自己的內容，輔以好的運營，可以吸引大量玩家，提升土地乃至整個空間的價值。還可以與其他用戶及其建築內進行互動交流，包括但不限于：土地交易、建立商場商店、社交、遊戲、內容傳播等。

　　“拋開現有困境來説，以傳統世界的角度思考，元宇宙的土地滿足了人類的領土意識。無論在現實世界還是元宇宙，用戶都希望能夠擁有完完全全屬於自己的‘領地’，來釋放自己的能量與情緒，張揚個性。”邱讚可如是説。

　　對於元宇宙內虛擬土地是否還有被炒作的可能，邱讚可認為，可能性還是比較大的。因為元宇宙對於目前大多數人而言還只是觸摸不到的概念，自然就有很多炒作的空間。只有當越來越多的人更加了解元宇宙，才會降低它的被炒作“潛力”。畢竟元宇宙自己不會炒作，炒作它的永遠是想借其獲利的既得利益者。

　　邱讚可認為，元宇宙有必要在未來著重發展其中的社會倫理、數字道德等安全問題。做好頂層設計，加強理性認知，才能促進元宇宙的良性發展；另一方面，繼續提升現有增強現實技術，來提高用戶體驗也是必須的。在功能上增強與現實世界的“相似性”的同時也要發展出元宇宙的不可替代性，才能從“概念”“理論”變成全新的人類社會理想狀態。

來源：上游新聞    | 撰稿：辛文    | 責編：丁薩    審核：張淵

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