當初有多瘋狂，如今就有多淒涼，雪山崩塌，沒有一片雪花是無辜的，即使它是元宇宙房地産。僅僅不到一年前，元宇宙房地産熱度爆棚，各路資本爭向涌入被稱為極具錢景的新賽道，但如今，那一串數字代表的虛擬房地産價跌八成多，交易量也極為慘澹。元宇宙房産現在看來，似乎像是一場遊戲一場夢，專家建議大家不要碰這類虛擬資産。

　　瘋狂的元宇宙炒房

　　當很多人還沒有弄清楚什麼是元宇宙時，2021年下半年元宇宙房地産已經火爆襲來。所謂“元宇宙”，是整合擴展現實、數字孿生、區塊鏈、人工智慧、物聯網等技術，創造一個平衡于現實世界，同時與現實世界交互融合的虛擬世界。毫無疑問，元宇宙房地産作為元宇宙世界的一部分，是建立在元宇宙裏面的，也就是虛擬世界中的房地産。

　　南京市民楊洋一直關注著元宇宙房地産。在他的記憶裏，去年元宇宙概念火爆起來不久，虛擬房地産就開始火起來了，“那時候各種資訊滿天飛，似乎這是一趟開往財富天堂的快車，那種感覺如果跟不上這趟車，不但顯得落伍，還失去了一次財富增值的機會。”

　　彼時，元宇宙房地産迎來了爆發。據報道，2017 年元宇宙中一個地塊的均價不到200元人民幣，而到了2021年便猛升至約4萬多元人民幣。這個價格已經超過了大部分城市現實中的房産價格。

　　眾多投資者和玩家就此涌入元宇宙房地産。去年11月，一家加拿大投資公司以約243萬美元的價格購買了一塊虛擬土地，創出天價，但很快這一記錄被打破，另一家投資公司以430萬美元在元宇宙一個房地産平臺上收購了另一塊虛擬土地。在此前後，不少著名公司和明星購買了虛擬世界裏的房地産。

　　楊洋記得，去年11月，某著名歌手宣佈購買三塊虛擬房産，三塊地共花費7萬多美元，約50萬元人民幣。不但如此還有一眾歌手明星在元宇宙舉辦各種音樂會造勢推廣。楊洋説，元宇宙房地産的火爆還引來了普通玩家，有一對95後情侶買下一套數字房産，聲稱是準備當結婚的婚房，在元宇宙房地産特別火爆的時候，倒賣元宇宙房産甚至成為了國內某二手平臺的主要生意。“作為一個普通人，當時看到元宇宙房地産這麼火爆，我常常想這種虛擬房地産真的有那麼大價值嗎，會不會有很大泡沫？”

　　崩盤的元宇宙房地産

　　作為媒體人，記者也一直關注著元宇宙房地産的變化。從屬性上看，元宇宙房地産和現實世界裏的房地産基本相同，可以創建、投資、轉讓等等，同樣也受到各自環境配套和地段位置的影響。但與現實不同的是，元宇宙的房地産沒有居住功能，它只是一串數字或者説是虛擬資産。

　　今年以來，虛擬資産比特幣等價格一再下跌，幾個主要元宇宙房地産虛擬平臺土地價格也跟著大跌。初步數據顯示，虛擬房地産的每個地塊平均價從今年1月份的1.7萬美元下降到8月份的約2500美元，下跌幅度達到了85%。元宇宙分析平臺WeMeta的數據顯示，2022年上半年內元宇宙房地産跌幅達85%，而整體銷售數量也斷崖式下降，從去年的1.6萬筆跌到今年8月份的2000筆，下降了87.5%。

　　“當時有多火爆，後面下跌的就有多瘋狂。”楊洋説，比如像前面説到的著名歌手買的三塊元宇宙地皮，目前平臺數據來看，7萬多美元跌到了目前的1.4萬多美元，下跌幅度超過了80%。國內一位早期玩家説，他在元宇宙房地産火爆時1萬元買的一套房，如今1000元錢都賣不出去。

　　億萬富翁馬克·庫班（Mark Cuban）甚至説：“購買虛擬世界土地是愚蠢的！”

　　正如記者採訪南京一些市民所言，對普通人來説，還沒有弄懂元宇宙房地産到底是怎麼回事，它就從火爆跌成了冰冷，似乎已經涼了。

　　缺乏實際價值的虛擬資産

　　實際上，正如一些業內人士所言，炒股炒鞋子炒盲盒，萬物皆可炒，只不過這一次炒的是虛擬房産。人們看好它是因為它是虛擬的，存在著超越現實的無限可能，人們不看好它同樣也是因為它是虛擬的，無法創造現實價值，“既不能創造現實價值，也不能跟現實相結合。”

　　有分析人士認為，今年元宇宙房地産的暴跌與加密資産的崩盤、資本離場等緊密相連，暴跌背後能夠看出當前元宇宙雖然概念一波接一波，但缺乏商業化落地，虛擬房地産的應用場景也不夠，即使是基於虛擬房地産開發的遊戲也體驗不夠好，不能持續吸引更多玩家的注意力。

　　江蘇省金融研究院副院長蔣昭乙博士在接受採訪時認為，這種與實體沒有關聯的所謂金融資産，一定需要謹慎，利用所謂的新名詞，區塊鏈，在其中設計一些所謂的熱點資産，比如房地産，實際價值基本為零。他建議，消費者不能碰這些虛擬資産，而且這也屬於禁止類的投資品，類似比特幣。

　　前述楊洋表示，作為普通人來看，虛擬房地産沒有一磚一瓦，一旦出現問題，虛擬價值可能清零，那些真金白銀換回的最後不過是一串數字，買了個寂寞買了個空氣買了一場夢。

　　也有專家建議，元宇宙房地産應該是基於元宇宙産業化發展帶來的商業模式的發展，只有元宇宙産業發展到一定程度，才可能談元宇宙房地産的發展，否則在元宇宙自身還沒有可靠産業化的前提下談虛擬房産的發展是不太現實的。

來源：南京日報    | 撰稿：王國俊    | 責編：丁薩    審核：張淵

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